Immobilier neuf Antibes : le secteur des Combes se transforme en parc habité

Sur les hauteurs d'Antibes, le secteur des Combes s'apprête à devenir un modèle d'urbanisme durable. Eiffage Aménagement conduit cette transformation d’un ancien site horticole, pour créer un quartier écologique et intergénérationnel au cœur d'un vaste parc méditerranéen. Un « parc habité » novateur qui combine logements neufs, espaces verts et infrastructures modernes.

Direction les Alpes-Maritimes pour une immersion dans le futur parc habité des Combes à Antibes où l'initiative de cette requalification marque un tournant dans l'aménagement urbain de cette ville méditerranéenne. En effet, Eiffage Aménagement a été désignée lauréate à la suite de l'appel d'offres lancé fin 2022 pour la création de ce nouveau quartier sur les hauteurs d'Antibes, intégrant des concepts innovants et durables. Ce projet ambitieux s'étend sur un ancien site horticole de 3,4 hectares, avec comme objectif de transformer cette zone en un véritable parc habité.
Le projet d’Eiffage Aménagement s'inscrit dans la vision de « Ville-Parc » portée par la municipalité. Il prévoit la construction de 135 logements neufs, répartis sur une surface de 9 500 m² de plancher. Parmi ces logements, 40 % seront destinés à la location sociale, 10 % à l'accession maîtrisée et la moitié restante à l'accession libre. Une résidence intergénérationnelle baptisée Cocoon’Ages, développée par Eiffage Immobilier, inclura la Maison des projets, un espace de services et de rencontres ouvert à tout le quartier. En complément, une crèche de 70 berceaux occupera 900 m².  

135 appartements neufs à Antibes Les Combes

  L'architecture des nouveaux bâtiments, conçue par Adrien Lambert de l'agence Lambert-Lénack, privilégie une approche bioclimatique avec des matériaux bio et géo sourcés comme la terre pilée et le bois. Les toitures seront équipées de panneaux photovoltaïques et végétalisées, contribuant à l'intégration visuelle et à la performance thermique. La majorité des logements seront traversants ou pluri-orientés, pour optimiser l’éclairage naturel et la ventilation.
L'un des points forts du projet est son ambition environnementale. Il vise les labels Quartiers Durables Méditerranéens, QDM et Bâtiment Durable Méditerranéen, BDM, niveau argent. Le chantier s'engage dans une stratégie bas carbone, notamment en mettant en œuvre des démarches de réemploi et de recyclage.  

Architecture et environnement : une approche intégrée pour ce projet immobilier

 

La gestion de l'eau est un aspect capital du projet. Pour minimiser l'imperméabilisation des sols, seulement 15 % de l'emprise au sol sera occupée par des bâtiments, le reste étant composé de surfaces perméables, incluant les toitures végétalisées. Un système de noues paysagères sera mis en place pour réguler les débits d'eau, complété par des forages d'infiltration et une zone d'expansion de crue naturelle. Les eaux pluviales seront récupérées pour l'arrosage des espaces verts, et les eaux grises des bâtiments seront réutilisées pour le parc privé.
Autre atout de ce futur projet immobilier d’Antibes : son parc urbain. Michel Desvignes, le paysagiste du projet, prévoit la création d'un parc méditerranéen de 2 hectares, véritable coulée verte, dédiée aux mobilités douces. Ce parc jouera un rôle clé dans la couture urbaine entre les différentes parties de la ville, actuellement non connectées. Il facilitera la circulation est-ouest et sera directement relié au futur Bus à Haut Niveau de Service, BHNS.
Le chantier de ce projet, d'un coût global estimé à 60 millions d'euros, débutera à la rentrée 2024, avec les travaux hydrauliques et la construction de la crèche en priorité. Les logements seront livrés en 2027. Le projet implique une large gamme d'acteurs : Eiffage Immobilier et ATD pour la promotion, Poste Habitat Provence pour les logements sociaux, Réciprocité pour l’animation intergénérationnelle, Symbiodiv pour les aspects naturalistes, et Merci Raymond pour l'agriculture urbaine.
Ainsi, le projet des Combes à Antibes représente une avancée significative vers un urbanisme durable et intégré. En combinant logements de qualité, infrastructures publiques et espaces verts, il propose une réponse innovante aux défis contemporains de l'habitat urbain au bord de la Méditerranée. Cette initiative illustre la capacité des collectivités locales et des acteurs privés comme Eiffage Aménagement à concevoir des environnements de vie résilients et durables, tout en renforçant le tissu social et environnemental de la ville. Antibes se prépare ainsi à accueillir un quartier exemplaire, reflet des aspirations futures en matière de développement urbain.