Inauguration de la résidence Cap Blanc : une nouvelle étape pour le quartier Malepère à Toulouse

Au sud-est de Toulouse, la quartier Malepère vient de voir inaugurer le programme neuf Cap Blanc réalisé par Toulouse Métropole Habitat et Urbis Réalisations. Une étape symbolique pour redynamiser ce secteur de la métropole touloisaine.

La résidence Cap Blanc vient d’être officiellement inaugurée au cœur du quartier Malepère, en pleine mutation, à Toulouse. Ce projet d’envergure, fruit de la collaboration entre Toulouse Métropole Habitat et le promoteur toulousain Urbis Réalisateurs, a été salué par plusieurs personnalités locales à l’image de Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole, en compagnie des résidents et de l'architecte Julien Baronnet.  

Une réponse aux besoins croissants en logements neufs à Toulouse

  La résidence Cap Blanc, livrée en décembre 2023, s’inscrit dans le vaste programme de réaménagement du quartier Malepère, mené par Oppidéa, l’aménageur public de la métropole toulousaine. Ce nouveau quartier, situé au sud-est de Toulouse, a pour objectif de répondre à la croissance démographique et à la demande croissante de logements.
Le projet Cap Blanc représente un ensemble immobilier de 84 logements répartis sur quatre bâtiments de différentes hauteurs, allant du R+2 au R+7. Ces bâtiments abritent une diversité de typologies de logements, du T2 au T6, adaptés à une population variée : familles, personnes seules, familles monoparentales, jeunes ou personnes âgées. Certains appartements neufs sont modulables, pour permettre une transformation en fonction des besoins futurs des résidents. Par exemple, un T4 peut être transformé en T2, pour une souplesse innovante dans la gestion des espaces. Les logements sont largement ouverts sur l'extérieur, avec une majorité d'appartements traversants ou à double orientation. Certaines typologies proposent même deux loggias par logement.
Bertrand Serp, président de Toulouse Métropole Habitat, a souligné l'importance de cette réalisation : « Dans le contexte actuel, la livraison de 84 logements sociaux à Toulouse est un acte remarquable. Nous sommes fiers de poursuivre notre mission de bâtisseurs afin de contribuer à satisfaire les demandes de logements toujours plus nombreuses. Toulouse Métropole Habitat continue d’avancer, de construire et d’innover pour offrir des logements qui répondent aux besoins de tous nos concitoyens. Cap Blanc est une belle réussite, et je suis convaincu que les résidents s’y sentent bien. »
Jean-Luc Moudenc a également insisté sur la nécessité d'adapter l'offre de logements à la croissance démographique de la ville : « L’exceptionnelle vitalité démographique de Toulouse s’accompagne d’un besoin de nouveaux logements. Pour accélérer la construction de nouveaux logements et adapter l’offre dans les quartiers, nous avons mis en place un plan de soutien sans précédent de 32 millions d’euros en faveur du logement social et intermédiaire pour la période 2024-2026. La nouvelle résidence Cap Blanc, au cœur du quartier Malepère en plein renouvellement, parce qu’elle allie logements de qualité et locaux commerciaux, répond aux attentes des Toulousains qui souhaitent s’installer dans un quartier offrant confort de vie et services de proximité pour faciliter leur quotidien. »  

84 appartements neufs au cœur de Toulouse

  Conçu par le cabinet Leibar Seigneurin Architectes, l’ensemble architectural de Cap Blanc se distingue par une esthétique qui marie subtilement urbanité et humanité. Le projet s’inscrit dans un environnement aux multiples facettes, avec une architecture qui cherche un équilibre entre tradition et modernité. La teinte des bâtiments, l’utilisation de la brique, matériau emblématique de la région toulousaine, ainsi que les ouvertures en rez-de-chaussée sous forme de moucharabiehs de brique, renforcent cet ancrage local en assurant une ventilation et un éclairement naturel.
Les espaces communs extérieurs, largement ouverts, favorisent la convivialité et les rencontres entre résidents. Le cœur d’îlot, sécurisé et bien délimité, est conçu pour accueillir des activités collectives, renforçant ainsi le lien social au sein de la résidence. Le projet propose également 43 places de stationnement et trois locaux commerciaux en rez-de-chaussée, dont un cabinet vétérinaire et une laverie qui s'y installeront prochainement. 
La résidence Cap Blanc se distingue également par ses performances énergétiques. Elle atteint une performance thermique améliorée de 10 % par rapport à la réglementation RT 2012 et est labellisée NF Habitat. Le chauffage collectif est raccordé au réseau de chaleur. Située en relation directe avec les axes principaux de circulation, tels que la route de Revel et la rue Nouadhibou, la résidence bénéficie d'une accessibilité optimale. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le projet de ligne Linéo sur la route de Revel et une gare de bus à proximité immédiate. L'aménagement du quartier Malepère valorise également les connexions piétonnes, pour faciliter les déplacements doux.
Le coût total de l'opération s'élève à 13,3 millions d'euros, dont 19 % financés en fonds propres par Toulouse Métropole Habitat. Le projet a bénéficié de subventions de Toulouse Métropole, de l'État, du Conseil Régional et du Conseil Départemental.
Ce programme neuf de Toulouse s’inscrit donc dans un projet global de réaménagement ambitieux du quartier Malepère. Ce projet incarne la volonté de Toulouse Métropole de proposer des logements adaptés aux nouveaux modes de vie, tout en intégrant des critères de durabilité et de confort. Grâce à une architecture soignée, des logements modulables et des services de proximité, Cap Blanc veut proposer à ses résidents un cadre de vie agréable et moderne, en phase avec les attentes de la population toulousaine.