La nue-propriété : la solution pour préparer sa retraite

Pour anticiper la retraite sans les tracas de la gestion immobilière classique : la nue-propriété émerge comme une alternative novatrice. Découvrez ici comment cet investissement ingénieux offre des avantages fiscaux, une tranquillité d'esprit pour une retraite sereine.

Acheter un bien immobilier est une excellente idée d’investissement pour préparer sa retraite. Mais parfois, cela est impossible, notamment pour des questions de logistique. La solution est alors d’investir en nue-propriété. Ce type d’achat né au début des années 2000 procure même des avantages. Focus sur les atouts de la nue-propriété.  

Comment fonctionne l'investissement en nue-propriété ?

Un achat en nue-propriété est différent d’un achat immobilier classique. Dans ce dernier cas de figure, le propriétaire possède la totalité du bien qu’il achète. Avec la nue-propriété, le propriétaire se partage le bien avec un usufruitier. L’acheteur détient le bien et laisse la jouissance de l’usufruit à une tierce personne, pour une durée allant de 15 à 20 ans. Le nu-propriétaire possède son bien mais ne veut pas y vivre ou l’utiliser durant cette période donnée. En revanche, l’usufruitier peut résider dans le logement ou bien le louer et percevoir ainsi des revenus locatifs. Lorsque la période définie s’est écoulée, le nu-propriétaire récupère la totalité de son bien - sans aucun frais - et peut donc faire ce qu’il en souhaite : l’occuper, le louer ou même le revendre.  

Quels sont les avantages d’un achat en nue-propriété ?

L’investissement en nue-propriété repose uniquement sur le principe du démembrement temporaire. Seul l’achat des murs est réalisé, ce qui est une façon de se prémunir des éventuels risques d’impayés et de vacance locative. C’est également une solution pour ne pas avoir à prendre en charge la fiscalité des revenus fonciers et à assumer toute la gestion locative.  

Aucune gestion locative pour un maximum de sérénité

A la différence d’un achat pour un bien immobilier classique, le fait d’acheter en nue-propriété évite d’avoir à s’occuper de la gestion locative. Plus besoin de trouver des locataires et de publier des annonces immobilières ou de faire des relances en cas d’impayés. C’est l’usufruitier qui en a la responsabilité.  

Des avantages fiscaux à ne pas négliger

Un autre avantage d’acheter un bien en nue-propriété afin de préparer sa retraite est la décote appliquée sur le prix du bien. Comprise entre 30 à 40 % en fonction de la durée du démembrement (plus la durée est longue et plus la décote est importante), cette décote ouvre d’autres possibilités. Les économies réalisées pourront être investies pour acquérir un bien plus grand ou plus haut-de-gamme. La décote peut s’appliquer au moment de la transaction immobilière ou bien au moment de la revente. Dans ce cas, la plus-value réalisée sera beaucoup plus intéressante. Fiscalement l’achat d’un bien en nue-propriété est aussi très avantageux. En effet, puisque l’acquéreur ne perçoit aucun revenu sur ce bien durant toute la période de démembrement, il ne doit payer aucun impôt, pas même la taxe foncière ou la taxe sur les ordures ménagères. Le logement n’entre pas dans l’assiette des biens imposables à l’Impôt sur la Fortune Immobilière durant cette période. Un réel avantage pour les propriétaires qui veulent préparer leur retraite mais qui sont déjà lourdement imposés.

Un logement entretenu à moindre coût

Faire le choix de la nue-propriété pour préparer sa retraite c’est aussi s’assurer de retrouver un bien entretenu car c’est l’une des obligations de l’usufruitier. C’est ce dernier qui gère le logement et effectue les travaux et les réparations nécessaires, aussi bien dans les parties privées que dans les parties communes.  

Comment préparer sa retraite avec la nue-propriété ?

L’achat en nue-propriété est un investissement à long terme puisqu’il ne permet pas de bénéficier de rentrées d’argent immédiates. C’est pour cette raison que ce type d’achat est conseillé à des propriétaires qui veulent acquérir un autre logement pour passer leur retraite. Par ailleurs, l’investissement en nue-propriété permet de s’assurer un complément de revenus non négligeable, idéal au moment de la fin de vie active. Investir en nue-propriété est une solution qui s’adresse à toutes les personnes souhaitant développer leur patrimoine immobilier, transmettre leur patrimoine et limiter leur imposition. Lorsque l’acheteur récupère son bien, il peut à son tour le louer pour profiter des revenus locatifs, y vivre et donc changer d’habitation au moment de la retraite ou bien le revendre et percevoir un capital. L’investissement en nue-propriété s’adresse aux propriétaires qui ont envie de préparer leur retraite tout en n’ayant pas à gérer des tâches administratives ou à payer des impôts supplémentaires. Ce type d’achat immobilier procure plusieurs avantages dont celui de se constituer un capital et de percevoir des revenus au moment de la retraite.