Les Jardins de Flore à Juvigny : un projet de logements neufs et durables aux portes de Genève par Imaprim

Après cinq ans de batailles judiciaires, Juvigny va accueillir le programme neuf « Les Jardins de Flore », un projet, signé par le promoteur Imaprim, de 91 appartements neufs, accessibles et écologiques, dont la commercialisation des biens à prix maîtrisé est préréservée aux habitants et travailleurs locaux. De quoi redynamiser cette commune frontalière.

Six ans après avoir remporté le concours et après cinq longues années de batailles judiciaires, le promoteur immobilier Imaprim, avec la commune haut-savoyarde de Juvigny et le bailleur SA Mont-Blanc, annonce le lancement du programme immobilier « Les Jardins de Flore ». Situé à la frontière franco-suisse, ce projet résidentiel représente une avancée significative pour ce petit village haut-savoyard de 629 habitants.  

Un programme neuf pour répondre aux besoins locaux du Genevois français

  Les Jardins de Flore, implantés à quelques kilomètres seulement d'Annemasse et de Genève, couvrent une surface d'environ 6 000 m² et réunit 91 appartements neufs. Ce projet, fruit d'un concours lancé en 2016 par la commune et le bailleur SA Mont-Blanc, répond à un fort besoin de logements accessibles pour les habitants et travailleurs locaux.

Parmi ces logements, 43 seront proposés en accession libre et 7 seront vendus à prix maîtrisé de 3 900 € TTC/m², parking inclus. Ces logements à prix maîtrisé sont d’ailleurs exclusivement réservés jusqu'au 15 juillet 2024 aux habitants et travailleurs de Juvigny, s’ils répondent aux critères du Prêt à Taux Zéro. Cette initiative vise à permettre aux familles locales de devenir propriétaires de façon prioritaire. De quoi favoriser le développement démographique de la commune et notamment l’arrivée de jeunes ménages.  

91 appartements neufs dont certains en Bail Réel Solidaire, d'autres à prix maîtrisé

  La partie gérée par SA Mont-Blanc comprendra 15 logements en Bail Réel Solidaire, BRS et 26 logements locatifs sociaux. Cet ensemble de dispositions assure une mixité sociale élargie et un vivre-ensemble harmonieux.
Le projet ne se limite pas à offrir des logements abordables. L'intégration architecturale a été soigneusement pensée pour respecter l'environnement villageois. Selon Jean-Yves Guibourdenche, fondateur de l'agence grenobloise Arcane Architectes, « les constructions projetées ont été conçues comme une prolongation du village, cohérente et ancrée dans son environnement ». Les sept petits bâtiments collectifs s'intègrent harmonieusement dans le paysage en pente, créant un espace public rural et verdoyant.
Les Jardins de Flore se distinguent également par leurs caractéristiques écologiques. Les logements seront dotés de structures compactes avec des toitures traditionnelles et des performances thermiques élevées, favorisant des espaces lumineux et bien orientés. Un réseau de chauffage collectif avec une chaufferie biomasse alimentée par des granulés de bois d'origine locale, à moins de 30 km du projet, renforcera l'engagement écologique du projet.
En outre, des espaces verts, tels qu'un verger et des jardins partagés, seront créés, ainsi que des infrastructures de sociabilité, dont une place publique et une aire de jeux pour enfants. Un local d'activités est également prévu pour dynamiser le centre du village, la mairie se situant à moins de 400 mètres.  

Un parcours judiciaire semé d’embûches

  Le chemin jusqu'à l'obtention du permis de construire définitif n'a pas été sans obstacles. Après avoir remporté le concours en 2018 face à une vingtaine d’autres promoteurs en compétition, Imaprim a dû faire face à plusieurs recours gracieux et contentieux contre le premier permis de construire obtenu en novembre 2018. Trois jugements au tribunal administratif et deux décisions du Conseil d'État ont été nécessaires pour purger de tous recours un second permis déposé en 2021, aboutissant finalement le 12 février 2024.  

Vers un nouveau élan pour l'immobilier neuf à Juvigny

  Tout au long du processus, la municipalité de Juvigny a maintenu une communication transparente avec les habitants. Des articles dans le journal communal et plusieurs réunions publiques ont permis d'informer et de recueillir les avis des riverains. « Nous voulons apporter un nouveau vivre ensemble à la commune, permettre aux habitants d'accéder à des logements abordables, et assurer un avenir à l’école et à la vie associative de Juvigny », a précisé Denis Maire, maire de Juvigny.
Pour Olivier Gallais, président fondateur d’Imaprim, « après cinq années de défis juridiques, notre engagement envers des logements abordables et durables se concrétise. À quelques minutes du bassin de 500 000 emplois du Genevois français, ce projet est une opportunité unique pour les habitants de Juvigny de bénéficier de logements de qualité, tout en respectant l’environnement et en renforçant la cohésion sociale de cette commune rurale ».
Le lancement du programme neuf Les Jardins de Flore à Juvigny représente une belle avancée dans le développement de logements neufs accessibles et durables à la frontière suisse. Ce projet emblématique combine engagement social, intégration architecturale et respect de l'environnement, soit une réponse concrète aux besoins de logement des habitants et travailleurs locaux. En apportant un nouveau souffle à Juvigny, il illustre parfaitement comment une vision globale et durable peut transformer positivement une petite commune.