Saint-Agne Immobilier et Urbis Réalisations inaugurent la résidence Arboresens à Toulouse dans le quartier Saint-Martin du Touch, un programme neuf au procédé constructif innovant.
C’est au centre d’un des projets phares de la métropole toulousaine que constitue l’aménagement du quartier de Saint-Martin du Touch, porté par l’aménageur Oppidea que les co-promoteurs Saint-Agne Immobilier et Urbis Réalisations inaugurent le programme neuf Arboresens à Toulouse. Une nouvelle résidence qui conjugue élégance architecturale, innovation dans le procédé constructif et qualités environnementales au coeur de la ville rose.
Un groupement pluridisciplinaire pour ce projet immobilier de Toulouse
C’est un groupement pluridisciplinaire qui porte ce projet immobilier de Toulouse de 7 700 m² réunissant deux co-maîtres d’ouvrage Saint-Agne Immobilier et Urbis Réalisations, deux agences d’architectures KOZ Architecture & l’agence C+2B, un bureau d’étude environnemental EcoZimut, une approche BIM avec Builders & Partners, un partenariat avec Oppidea, la SEM d’aménagement de Toulouse Métropole. Riche de sa diversité et accompli techniquement, les deux promoteurs toulousains ont assuré la mise en œuvre de ce projet innovant hybride bois-béton issu d’un procédé de préfabrication unique qui a été conçu spécifiquement pour ce projet. Les murs préfabriqués à ossature légère en bois sont produits en sections correspondant à la hauteur totale de l’étage qu’ils composent, avec toutes les ouvertures de dimensions adéquates pour accueillir les portes et les fenêtres.
Afin d’atteindre l’objectif d’exemplarité énergétique et environnementale, Arboresens s’inscrit dans une démarche de certification NF Habitat niveau Excellent et de label E+C-, niveau Energie 2 et Carbone 2 atteint sur deux bâtiments et E2C1 sur les bâtiments A, C et D. Pour atteindre ces objectifs, l’organisation des bâtiments a été guidée par la conception bioclimatique et les orientations solaires, faisant le choix d’implanter cinq « pavillons » de part et d’autre d’un grand jardin en pleine terre, en décalant chacun de façon subtile pour que chaque logement bénéficie du plus d’ensoleillement solaire. La résidence a connu un réel succès commercial en accession à la propriété grâce à la qualité d’usage des appartements, des vastes terrasses, les logements à prix maîtrisés rendant le neuf accessible au plus grand nombre. Le prix moyen libre en mètre carré sans parking s’établit à 3 549 € et 3 870 €, stationnement compris. Partenaire de l’opération, des logements locatifs intermédiaires, LLI, ont été acquis par CDC Habitat.
Près de 3 500 logements neufs dans la ZAC
Arboresens fait partie des nombreux programmes immobiliers prévus sur les 162 hectares dont 45 hectares à urbaniser de la ZAC de Saint-Martin du Touch. Cette Zone d’Aménagement Concerté a l’ambition de créer près de 3 500 logements neufs à terme, le tout non loin du cœur historique du village de Saint-Martin du Touch, village devenu un quartier à part entière de Toulouse et qui a su conserver son âme de village.
Une large place de ce nouveau secteur urbain sera laissée aux espaces verts, dans un environnement calme. La programmation prévoit un mix entre logements neufs et bureaux. Des logements qui offriront des typologies très variées : maisons individuelles, appartements avec terrasses ou jardins, petites résidences et ce pour tous les profils d’acquéreurs qu’ils soient primo-accédants, investisseurs, familles modestes et ménages des classes moyennes… Des commerces, services et équipements publics, tels que le nouveau groupe scolaire Fleurance ouvert depuis 2018, renforceront encore l’attractivité de ce nouveau secteur.
Pour suivre l'actualité de la ZAC de Saint-Martin du Touch, découvrez notre dossier complet sur l'immobilier neuf à Toulouse.
Autres atouts pour ce futur quartier de Toulouse : son emplacement idéal, non loin de l'hypercentre toulousain et son réseau de transports en commun avec la présence d'une gare de la ligne C du TER, emplacement renforcé en 2028 par l’arrivée de la troisième ligne de métro, qui desservira Saint-Martin du Touch grâce à deux stations à proximité. De quoi profiter du dynamisme économique du site de Saint-Martin d’Airbus et de la proximité de l’aéroport de Toulouse-Blagnac et son bassin d'emplois ; mais aussi du calme verdaoyant des berges du Touch, la rivière qui traverse le secteur. Habiter ou réaliser un investissement locatif à Saint-Martin du Touch, c'est le compromis idéal entre vivre en centre-ville dans un environnement apaisé.
Bois et préfabrication : une conception technique innovante primée
Dans un souci de cohérence environnementale, l’utilisation du bois comme matériau a été fortement privilégiée. Pour cela, une équipe expérimentée sur la thématique des matériaux biosourcés intégrant un spécialiste de la construction bois Avcobois a été constituée. La mixité de la structure bois/béton avec une préfabrication des pièces en usines et un assemblage sur le chantier a offert les avantages d’une construction simple et rapide. Ce procédé a permis de limiter considérablement les interventions sur le chantier et a facilité le travail des artisans. La construction bois est le modèle le plus respectueux de l’environnement, consommant jusqu’à dix fois moins d’énergie grise qu’une construction traditionnelle. Le bois est aussi employé au sol, en mobilier et en clôture.
