Quelles questions poser lors de la visite d'un appartement ?

Anticipez les mauvaises surprises et ne laissez rien au hasard lors de la visite d’un appartement ! Posez les bonnes questions sur l’état du bien, la copropriété, les charges ou encore l’environnement pour éviter toute déconvenue et faire un choix éclairé.

La visite d’un appartement est une étape clé dans l’achat d’un bien immobilier. Pris par l'excitation, les futurs acquéreurs oublient parfois de vérifier certains détails pourtant essentiels. Alors, quelles sont les questions indispensables à poser pour éviter les mauvaises surprises ? Découvrez-les dans cet article pour aborder votre visite en toute sérénité.

Les questions à poser sur l’appartement 

Une visite réussie repose avant tout sur des questions précises concernant le bien. Objectif : vérifier que l’appartement correspond réellement à vos attentes. En premier lieu, renseignez-vous sur la surface en loi Carrez de l’appartement. Cette dernière vous donne une idée de l’espace réellement utilisable. Pensez également à interroger votre interlocuteur sur les pièces annexes au bien. La présence d’une cave, d’un garage ou d’un parking peut s’avérer bien utile au quotidien.  Faites ensuite le point sur l’état de l’appartement. Cette fois, il s’agit d’évaluer le confort offert par le bien, votre futur budget énergie et les travaux éventuels à réaliser. Pour cela, vérifiez les revêtements des sols, les sanitaires, l’installation électrique, le type de chauffage ou encore la qualité de l’isolation. 

La question de l’exposition et de la luminosité est également capitale. Un appartement orienté plein sud ou plein ouest offre une lumière naturelle plus agréable. C’est aussi l’occasion de réduire votre budget chauffage en hiver.  Les possibilités d’aménagement peuvent être un autre critère décisif, surtout si vous avez des idées de réagencement en tête. Demandez si certaines cloisons sont abattables, ou si des murs porteurs pourraient limiter vos projets.  Enfin, n'hésitez pas à préparer toutes vos questions en amont et à contacter l’agent immobilier avant la visite. Vous obtiendrez ainsi des informations essentielles avant même de mettre les pieds dans l’appartement. C’est une solution efficace pour aborder la visite plus sereinement.  Pour être bien accompagné dans votre projet immobilier et vos visites, contactez les experts de Century 21.  

Les questions à poser sur la copropriété lors d’une visite d’appartement

Acheter un appartement nécessite de s’attarder, lors de la visite, sur l’état général de l’immeuble.  Faites-vous préciser sa date de construction. Intéressez-vous également aux rénovations réalisées dans les parties communes. Quand ont-ils eu lieu ? Quels travaux ont été engagés (ascenseur, façade, cage d’escalier, etc.) ? Lors de la visite, vous devez comprendre le fonctionnement de la copropriété dans les grandes lignes. Voici une liste de questions à poser : 
- Quel est le montant des charges de copropriété ? 
- Quelle est la quote-part de copropriété attribuée au logement ? 
- Qui est le syndic ? 
- Y a-t-il des travaux prévus dans l’immeuble dans les prochains mois ? 
- La copropriété, propose-t-elle des services (gardien, ménage, laverie, etc.) ?  Il est également essentiel de se renseigner, dès la visite du bien, sur les principales dispositions du règlement de copropriété. Si vous prévoyez des travaux, des horaires spécifiques sont-ils imposés ? L’appartement peut-il être utilisé à des fins professionnelles ? Selon vos projets, ces informations peuvent peser lourd dans votre décision d'achat. Lire aussi - Secundo-accédant : conseils pour l'achat-revente en immobilier

Les questions sur le quartier à poser lors de la visite

 
La qualité de vie offerte par l’environnement du bien est un critère majeur en immobilier. Pour commencer, vérifiez les transports en commun ainsi que la proximité des grands axes routiers et autoroutiers. Dans le même esprit, assurez-vous que des solutions de stationnement sont disponibles, au sein de l’immeuble ou dans les rues voisines.  La présence de commerces de proximité est également un point à vérifier. Boulangerie, supérette, pharmacie, ou encore coiffeur peuvent simplifier votre quotidien. La question des établissements scolaires et des services publics peuvent également être des critères décisifs.  La sécurité est un autre aspect à ne pas négliger. Demandez des informations sur l’ambiance générale du quartier, le niveau d’insécurité perçu et les éventuelles nuisances sonores. Certains bruits, comme ceux d'un café ou d'un restaurant, peuvent passer inaperçus lors de la visite. Ils pourraient s'avérer particulièrement gênants une fois installé dans le logement. Enfin, demandez à l’agent immobilier les projets de construction, de rénovation ou d’aménagement prévus dans le quartier.  L’appartement, l’immeuble, le quartier… vous avez maintenant en main toutes les informations nécessaires pour prendre votre décision. Avant de vous engager, n’hésitez pas à visiter le bien à plusieurs reprises, à différents moments de la journée. C’est l’occasion de confirmer votre première impression et de poser vos dernières questions.