58 Victor Hugo à Neuilly-sur-Seine : une réhabilitation d'exception par Icade

Le « 58 Victor Hugo », développé par Icade, redéfinit la réhabilitation urbaine. Cet ancien hôtel des années 1970 devient une résidence écologique et luxueuse, en plein cœur de Neuilly-sur-Seine.

Le projet immobilier « 58 Victor Hugo », développé par Icade Promotion, filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations, CDC, incarne une nouvelle étape dans la transformation urbaine de Neuilly-sur-Seine. Situé à proximité de la Fondation Louis Vuitton et des infrastructures sportives du Bois de Boulogne, cet ambitieux programme de réhabilitation illustre parfaitement la vision de reconstruire la ville sur la ville d’Icade, qui privilégie la restructuration d’immeubles existants plutôt que la construction ex-nihilo.  

Une transformation urbaine emblématique et durable

  Le « 58 Victor Hugo » est le fruit de la réhabilitation complète d’un ancien hôtel des années 1970, le Crown Plaza, pour en faire un ensemble résidentiel de grand standing. Cette réhabilitation s'inscrit dans le cadre de l’expertise « AfterWork » d’Icade, spécialisée dans la restructuration et le redéveloppement immobilier. En partenariat avec Artbridge Investment, le projet propose des logements neufs en intégrant une dimension durable et écologique.
L’ensemble immobilier comprendra 166 nouveaux logements, répartis entre 110 logements en accession à la propriété et 50 logements sociaux, en collaboration avec le bailleur social Vilogia. Cette mixité sociale est un des piliers du projet, témoignage de l'engagement d'Icade à développer des espaces de vie inclusifs et variés. Les futurs résidents bénéficieront de nombreux services exclusifs, tels qu'une piscine intérieure, une salle de sport et un vaste jardin intérieur paysager. De sorte à créer un cadre de vie unique en plein cœur de Neuilly-sur-Seine.
L'une des caractéristiques les plus remarquables du « 58 Victor Hugo » réside dans son approche écologique. Plutôt que de démolir l’ancien bâtiment pour en construire un nouveau, Icade a opté pour une réhabilitation, permettant ainsi une réduction significative des émissions de CO2. Ce choix vertueux entraîne une diminution de 40 % des émissions par rapport à une opération de démolition-reconstruction classique. De plus, le projet s’engage dans une démarche circulaire en réutilisant les équipements hôteliers existants grâce à des partenariats avec des plateformes de réemploi comme Cycle Up.
L’environnement n’est pas seulement pris en compte sur le plan énergétique, mais également paysager. Les terrasses et balcons végétalisés ainsi que le grand jardin intérieur témoignent de l'importance accordée à la nature. Le projet prévoit la conservation de 28 arbres existants, la plantation de 65 nouveaux arbres et de 1 500 arbustes, ainsi que le traitement en pleine terre de 80 % de la superficie non bâtie, soit 3 000 m² d’espaces verts. Cet engagement fort en matière de renaturation reflète la volonté de créer un cadre de vie apaisé et en harmonie avec son environnement.  

166 appartements neufs dans un cadre de vie exceptionnel

  Le « 58 Victor Hugo » propose des prestations de luxe, à la hauteur de sa localisation prestigieuse. Conçu par l’architecte d’intérieur Olivier Lempereur, chaque détail a été pensé pour offrir un cadre raffiné et élégant. Les parties communes, aménagées avec soin, créent une ambiance accueillante dès l'entrée, avec un lobby ouvert sur le cœur d’îlot verdoyant. La présence d’un régisseur en journée garantit une gestion facilitée et sécurisée de la résidence.
Ces futurs appartements neufs de Neuilly-sur-Seine, du studio au six pièces, disposent de surfaces optimisées et de volumes généreux, avec des baies vitrées pour une luminosité abondante et des vues imprenables sur Paris, La Défense, et la canopée du Bois de Boulogne. Les finitions sont d'une grande qualité, avec des matériaux nobles comme le parquet massif et des équipements domotiques de pointe. En étage, les balcons et rooftops panoramiques apportent une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
« Notre proposition aux notes Art déco fait écho à l’architecture neuilléenne. Elle s’humanise et s’anime par des jeux de grands balcons, brise-soleil et des fenêtres généreuses, proposant une connexion évidente avec le paysage. Nichée dans un quartier où la nature est omniprésente, le bâtiment transformé s’implante à la couture entre patrimoine et tissu résidentiel. Les nouveaux extérieurs rythment le bâtiment et contribuent à développer un univers apaisé et élégant, métamorphosant l’usage des lieux », décrivent les architectes du projet, Samantha Groh & Rahim Rezzouk.  

Un calendrier ambitieux et des certifications environnementales pour ce programme neuf de Neuilly-sur-Seine

  Le lancement des ventes a débuté au quatrième trimestre 2022 et les travaux ont officiellement démarré en juin 2023. La livraison des logements est prévue pour le premier trimestre 2026. L'ensemble du projet bénéficie de certifications environnementales exigeantes, dont NF Habitat HQE, BiodiverCity, et le label BBC Effinergie Rénovation. Illustration de la volonté de respecter les dernières normes en matière de performance énergétique, notamment la réglementation thermique RE 2020 pour les logements situés dans les nouvelles extensions et surélévations.
Avec le projet « 58 Victor Hugo », Icade pose les bases d'une nouvelle façon de repenser l'immobilier résidentiel à Neuilly-sur-Seine. Alliant rénovation urbaine, luxe et engagement écologique, ce programme immobilier se veut à la pointe de l'innovation et de la durabilité. En transformant un ancien hôtel en un ensemble résidentiel respectueux de l’environnement, Icade montre qu’il est possible de concilier patrimoine architectural, modernité et respect de la planète, tout en répondant aux besoins des habitants d'aujourd'hui et de demain.