Immobilier et SCPI : comment investir dans le neuf avec un risque réduit ?

L'investissement via une SCPI qui permet d'acquérir des parts de biens immobiliers neufs avec un risque mutualisé, combine rentabilité, tranquillité et diversification des risques. Focus sur cette solution permet d'accéder à l'immobilier sans les tracas de la gestion locative.

En achetant des parts d'une Société civile de placement immobilier (SCPI), vous devenez copropriétaire d'un patrimoine immobilier locatif comprenant, si vous avez choisi cette option, des biens neufs. Cette solution d'investissement immobilier est intéressante à plus d'un titre.  

Une excellente rentabilité

  Si vous décidez d'acheter les parts d'une SCPI de rendement, vous recevrez des dividendes proportionnels à votre mise de fonds. Et vous pouvez compter sur un très bon rendement. C'est là l'un des principaux avantages d'investir en SCPI. De fait, en 2023, le rendement moyen s'est établi à 4,52 %, ce qui est bien supérieur, par exemple, au rendement moyen des fonds en euros de l'assurance-vie, qui s'est élevé, en moyenne, à 2,5 % en 2023. Et encore ne s'agit-il là que d'une moyenne. En effet, certaines SCPI se sont signalées, toujours en 2023, par des rendements supérieurs à 7 %.  

Une véritable tranquillité d'esprit

  Investir dans l'immobilier locatif traditionnel vous expose à des soucis de gestion. En effet, il vous faut percevoir les loyers, procéder parfois à des travaux d'aménagement ou encore gérer d'éventuels impayés. Rien de tel avec la SCPI. En effet, tout est pris en charge par une société de gestion. Elle s'occupe de tous les aspects de la gestion locative. C'est elle qui achète les biens, recherche les locataires, perçoit les loyers, procède à l'entretien du parc immobilier et cède certains logements. Vous êtes donc débarrassé de tout souci à cet égard.  

Des risques mutualisés

  Si vous achetez un logement neuf pour le louer, vous vous exposez à certains risques. En effet, le locataire peut dégrader l'appartement ou ne pas payer son loyer. Avec la SCPI, vous courez beaucoup moins de risques. En effet, le patrimoine acquis par la société de gestion est très diversifié.

Les biens acquis ne sont pas seulement destinés à l'habitation. La société peut aussi acheter des bureaux, des commerces ou encore des hôtels. Par ailleurs, les biens acquis sont situés dans des régions différentes, voire à l'étranger. Cette diversification des biens, tant dans leur nature que dans leur origine géographique, tend donc à diluer les risques locatifs.  

Un investissement accessible

  L'accessibilité de cet investissement est un autre avantage de la SCPI. En effet, si vous comptez acquérir un logement neuf, pour le louer, il vous faut mobiliser un budget important. Avec la SCPI, ce ne sera pas nécessaire. De fait, le prix des parts oscille, en moyenne, de 150 à 1 000 euros. Et il n'est pas nécessaire d'acheter de nombreuses parts. En effet, l'acquisition de 10 parts, au minimum, est la règle la plus générale. D'autant que vous pouvez acheter ces parts au comptant, mais aussi à crédit. Enfin, vous n'êtes pas obligé de passer par le notaire. Ce « ticket d'entrée » modeste facilite donc l'investissement locatif dans le neuf.  

Une revente des parts plus facile

  Si les parts de SCPI sont plus accessibles qu'un logement, il est également plus facile de les revendre. En effet, il est possible de le faire à tout moment. L'associé peut, pour cela, trouver lui-même un acquéreur. Selon le type de SCPI, il peut aussi adresser, à la société de gestion, un ordre de vente ou une demande de retrait des parts. Le prix de ces parts peut varier en fonction de l'offre et de la demande, tant sur le marché immobilier que sur celui des parts de SCPI. Autre atout, la revente des parts est plus rapide que celle d'un bien immobilier traditionnel, qui prend trois mois en moyenne.  

Les avantages fiscaux de la Société Civile de Placement Immobilier

  Ces avantages fiscaux sont de deux sortes. Il est d'abord possible d'investir, non dans une SCPI de rendement, mais dans une SCPI fiscale. Comme son nom le suggère, cet investissement permet de profiter de certains dispositifs fiscaux, comme la loi Pinel, qui vous fait bénéficier de réductions fiscales spécifiques. Il est également possible d'acquérir les parts de SCPI en démembrement. Dans ce cas, vous achetez les parts en nue-propriété, sans percevoir de loyer, mais en profitant d'une décote sur l'achat. Puis, au terme de ce démembrement, vous récupérez la pleine propriété des parts, et la possibilité de toucher vos loyers, sans être soumis à une quelconque imposition.