Parcoursup 2025 : top 10 des villes universitaires où investir dans l'immobilier étudiant

L'essor des nouvelles places et formations sur Parcoursup redéfinit le marché immobilier étudiant. Certaines villes se démarquent comme des pépites pour investir. Découvrez où et pourquoi investir dès maintenant dans ces villes ciblées pour un placement rentable et adapté aux budgets variés.

Avec l'ouverture de Parcoursup le 15 janvier, les élèves de terminales se lancent dans leur choix d’études supérieures et peuvent d’ores et déjà formuler leurs vœux. Ce rendez-vous annuel concerne près d’un million de candidats, chiffre qui illustre l’attractivité croissante de l’enseignement supérieur en France. La plateforme Parcoursup, qui a vu le nombre de places disponibles augmenter de 77 % entre 2018 et 2023, reflète une évolution significative de l’offre éducative. Cette dynamique n’a pas échappé aux investisseurs immobiliers, notamment dans le secteur des logements étudiants. À la lumière d’une étude réalisée par Maslow.immo, voici les 10 villes universitaires les plus prometteuses pour un investissement locatif, en tenant compte de la croissance du nombre de places sur Parcoursup et de l’attractivité locative.  

Pourquoi investir dans l’immobilier étudiant ?

  L’augmentation du nombre de places proposées sur Parcoursup témoigne d’un développement continu de l’offre de formation dans les universités françaises. Cet essor attire un nombre croissant d’étudiants, créant une forte pression sur le marché locatif. Pour les investisseurs, cela ouvre des opportunités significatives, en particulier sur les petites surfaces, idéales pour répondre à la demande en logements étudiants. Ces biens immobiliers, souvent plus abordables, nécessitent un investissement initial réduit tout en permettant un potentiel de rendement locatif et de valorisation à long terme. Lire aussi - Petite ou grande surface : quelle surface choisir pour investir ?
Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow.immo, insiste : « Une offre de formation renforcée attire davantage d'étudiants, stimulant la demande locative et offrant aux investisseurs une opportunité unique d’allier rendement et valorisation patrimoniale. »  

Quelles sont les villes en plein essor éducatif où acheter pour louer ?

  L’étude de Maslow.immo s’est concentrée sur les villes accueillant plus de 10 000 étudiants, avec une forte tension locative, pour identifier les zones où investir s’avère stratégique. Parmi elles, certaines affichent une croissance impressionnante du nombre de places sur Parcoursup entre 2018 et 2023. Voici le top 10 des localités les plus pertinentes selon l’expert.
1. Aix-en-Provence : +464 %
2. Le Mans : +351 %
3. Orléans : +144 %
4. Poitiers : +56 %
5. Lyon : +18 %
6. Brest : +43 %
7. Angers : +43 %
8. Toulon : +39 %
9. Marseille : +26 % (Lire aussi - Pourquoi investir à Marseille ?)
10. Nantes : +25 %
Ces hausses du nombre de formations et donc de places se traduisent par une demande croissante en logements étudiants, rendant ces villes particulièrement attractives pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et d’une valorisation patrimoniale.  

Investir selon son budget : des opportunités pour tous

  Pour guider les investisseurs, Maslow.immo a aussi élaboré deux classements en fonction des budgets disponibles.  

Pour un budget inférieur à 100 000 € : Le Mans en tête

Avec une augmentation spectaculaire de 351 % du nombre de places sur Parcoursup, Le Mans se positionne comme une destination de choix pour les investissements à moindre coût. Son dynamisme éducatif et sa forte tension locative assurent une rentabilité intéressante même pour les petits budgets. Lire aussi - Le bail étudiant, mode d'emploi

Pour un budget entre 100 000 € et 150 000 € : cap sur Aix-en-Provence

Leader en termes de croissance (+464 % de places supplémentaires), Aix-en-Provence combine attractivité universitaire et potentiel locatif élevé. Cette ville, prisée pour son cadre de vie, attire des étudiants de toute la France, garantissant une demande soutenue pour les logements étudiants ; mais aussi une possibilité de louer en meublé de tourisme lors de la période estivale. De quoi encore renforcer la rentabilité locative de cet investissement immobilier.  

Des perspectives prometteuses pour 2025 et au-delà

  L’ouverture de Parcoursup met chaque année en lumière les évolutions de l’enseignement supérieur et leurs implications sur le marché immobilier. L’essor de villes comme Le Mans et Aix-en-Provence démontre que des opportunités existent pour des budgets variés. En ciblant des localités dynamiques, bien desservies et adaptées aux besoins des étudiants, les investisseurs peuvent s’assurer un placement sûr et rentable. Alors que Parcoursup continue de jouer un rôle clé dans la structuration de l’offre éducative, l’immobilier étudiant apparaît comme une solution d’investissement solide.