La Tour Bretagne : une seconde vie pour un symbole de l'immobilier nantais

De friche urbaine à modèle de durabilité : la Tour Bretagne, icône du paysage nantais, va s’offrir une renaissance grâce au Groupe Giboire : une réhabilitation audacieuse mêlant écologie, 200 logements neufs et des espaces partagés.

La Tour Bretagne, figure emblématique du ciel nantais depuis 1976, amorce une transformation historique sous l'impulsion du Groupe Giboire. Ce projet, mené en collaboration avec PCA-Stream et Magnum Architectes & Urbanistes, symbolise une réponse ambitieuse aux besoins d’un urbanisme écologique et durable, tout en réaffirmant la place centrale de ce bâtiment dans la vie culturelle et sociale de Nantes. Focus sur ce projet d’immobilier neuf de Nantes qui métamorphoser la skyline de la cité des ducs de Bretagne.
Fermée depuis 2020 suite à un avis défavorable des services de sécurité, la Tour Bretagne s’apprête à renaître sous une nouvelle forme grâce à une réhabilitation totale. « La Tour Bretagne est bien plus qu'un simple immeuble : elle incarne une part de l'histoire de la ville, un symbole fort de son patrimoine », affirme Michel Giboire, président du Groupe Giboire. Fidèle à cet héritage, le projet ne vise pas seulement une transformation fonctionnelle, mais une véritable redynamisation urbaine et écologique. Lire aussi - Métamorphose lancée pour la Tour Bretagne à Nantes
Ce chantier monumental, qui débutera en 2025 avec un objectif de livraison en 2029, s’inscrit dans une logique de réhabilitation frugale et respectueuse de l’environnement. L’approche bioclimatique, le recours à des matériaux locaux et réemployés et l’utilisation du réseau de chaleur urbain alimenté à 84 % par des énergies renouvelables illustrent une volonté affirmée de réduire l’impact écologique. En choisissant de réhabiliter plutôt que de reconstruire, le projet économisera 14 000 m³ de béton et 1 600 tonnes d’acier, évitant ainsi l’émission de 7 000 tonnes de CO2, équivalent à la consommation énergétique annuelle de 6 100 foyers.  

200 appartements neufs et une mixité d'usages au service de la ville

  En plus de ses 200 logements neufs répartis sur 30 niveaux, la Tour réhabilitée accueillera aussi un espace de coworking, des locaux dédiés à l’économie sociale et solidaire et des commerces. « Ce projet se veut résolument tourné vers l’avenir, avec un engagement fort pour un urbanisme durable », détaille François Giboire, directeur général du Groupe Giboire.

Le socle du bâtiment, pensé comme un lieu de vie et d’échanges, abritera notamment le projet Kejadenn de l'Agence Culturelle Bretonne et les Ecossolies, pour renforcer la place de l’économie sociale et solidaire dans le centre-ville. « Nous nous réjouissons de contribuer au renouveau du socle de la Tour Bretagne, qui place l’économie sociale et solidaire au cœur d’un lieu si emblématique », souligne Geoffroy Verdier, co-président des Ecossolies.  

Une architecture moderne et respectueuse du patrimoine

  Le projet conserve la silhouette caractéristique de la Tour Bretagne, tout en lui offrant une écriture architecturale plus sobre et élégante, parfaitement intégrée au paysage urbain nantais. « Loin de faire table rase du passé, nous avons imaginé une restructuration adaptée aux enjeux de notre temps, avec une démarche responsable et une empreinte carbone limitée », précisent PCA-Stream et Magnum Architectes & Urbanistes. En parallèle, un bâtiment annexe de huit étages, accessible depuis la place du Cirque, abritera un hôtel quatre étoiles et un restaurant panoramique. Ce dernier, doté d’une terrasse végétalisée, proposera une vue imprenable sur la ville, tout en mettant en place un système de récupération des eaux pluviales capable d’économiser jusqu’à 200 000 litres d’eau par an.  

Redonner l’accès de la Tour de Bretagne aux Nantais

  Le sommet de la Tour deviendra un véritable lieu d’attraction avec un belvédère panoramique à 360°, accessible gratuitement au public et un espace convivial au 33ᵉ étage. « Redonner la Tour aux habitantes et aux habitants, c’est leur permettre de retrouver le "ciel ouvert" au sommet grâce à un belvédère panoramique », se réjouit Johanna Rolland, maire de Nantes. Cet espace unique, culminant à 107 mètres, veut incarner un dialogue entre l’héritage du passé et les aspirations modernes de la ville.  

Une bifurcation écologique exemplaire pour ce projet emblématique

  La transformation de la Tour Bretagne illustre parfaitement les principes d’une bifurcation écologique. De nombreux dispositifs visent à introduire la nature au cœur du projet : toitures végétalisées, treillis pour plantes grimpantes et refuges pour oiseaux et insectes. En revitalisant un site autrefois entièrement minéral, ce projet contribue à la biodiversité et améliore la qualité de vie des habitants.
L’économie circulaire est également un pilier central de ce chantier, avec un diagnostic poussé sur les matériaux réemployables et un partenariat avec des acteurs locaux pour valoriser les déchets de chantier. L’ambition affichée se traduit par des certifications exigeantes, telles que BBCA Rénovation, NF Habitat HQE et BREEAM.
En inscrivant ce projet dans une démarche à la fois esthétique, sociale et environnementale, le Groupe Giboire propose un modèle de réhabilitation urbaine qui pourrait faire école à l’échelle nationale. Comme le souligne Michel Giboire, « la proposition architecturale et la programmation faites aujourd’hui vont permettre d’offrir une magnifique seconde vie à la Tour Bretagne ».
Cette transformation marque une nouvelle ère pour la Tour Bretagne, qui s’impose comme un symbole du Nantes d’aujourd’hui et de demain : une ville en mouvement, résolument engagée vers un futur durable et inclusif.