Direction Aubervilliers en Seine-Saint-Denis où d’anciennes friches industrielles se métamorphosent pour accueillir du logement neuf. Aménagée par Plaine Commune Développement dans la ZAC Port Chemin Vert, cette opération menée par VINCI Immobilier s’inscrit dans la reconversion d’un ancien site industriel d'environ 5 ha en un quartier résidentiel mixte et végétalisé. Focus sur ce projet immobilier neuf du Grand Paris.
Une opération de recyclage urbain au cœur du Grand Paris.
Ce futur programme neuf d'Aubervilliers illustre la stratégie de recyclage foncier engagée sur le territoire et par le promoteur, avec 62 logements répartis en deux bâtiments pour une surface totale de 4 759 m². L’ensemble s’insère dans la dynamique de transformation métropolitaine liée au Grand Paris Express, qui améliore progressivement l’accessibilité du secteur et renforce son attractivité résidentielle.
Conçu par l’agence DREAM, le projet adopte une écriture architecturale minérale structurée par des lignes horizontales. Les façades combinent pierre massive et enduit, tandis que les menuiseries bois et les éléments en céramique émaillée apportent une identité plus contemporaine.
62 appartements neufs à prix accessible grâce à la TVA réduite
Les 62 logements, du studio au 5 pièces, disposent tous d’un espace extérieur privatif, avec des typologies traversantes ou à double orientation pour les T3 à T5, afin d’améliorer le confort thermique et la qualité d’usage.
Le programme bénéficie de la TVA réduite à 5,5 %, sous conditions d’éligibilité, contre un taux standard de 20 %. Ainsi, un appartement de trois-pièces est proposé à partir de 291 000 euros, de quoi faciliter l’accession à la propriété dans un secteur en pleine mutation.
Biodiversité, nature en ville et conception paysagère au cœur de la métropole francilienne
Le projet paysager s’appuie sur une étude écologique approfondie. Plus de 60 % des essences sont issues du bassin parisien et près de 70 % favorisent la faune locale. Le cœur d’îlot comprend un jardin central riche de 5 espèces arborées, 10 arbustives et 89 herbacées, complété par un jardin de pluie et une prairie fleurie. Des nichoirs à moineaux et mésanges renforcent le dispositif de biodiversité.
Deux halls traversants relient les bâtiments aux rues environnantes avec des vues sur le jardin. Le projet intègre aussi deux rooftops végétalisés, une bibliothèque partagée et une salle de sport éclairée par une toiture en shed. Les locaux vélos en rez-de-chaussée s’inscrivent dans une logique de mobilité douce.
Un site connecté aux équipements et transports du Grand Paris Express
Situé à proximité du parc Élie Lotar, du canal Saint-Denis et de la mairie d’Aubervilliers, le projet bénéficie d’un accès direct aux transports, notamment la ligne 12 et le futur réseau du Grand Paris Express.
Le programme vise les certifications NF Habitat HQE, RE2020 seuil 2025, BiodiverCity, ainsi que le label Bâtiment biosourcé niveau 1. Il prévoit 20 % de réemploi dans les aménagements extérieurs et 7 600 heures d’insertion professionnelle. Le chantier du programme neuf Passerelle du Chemin Vert à Aubervilliers a démarré en février 2026 pour une livraison prévue en décembre 2027.
