Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 18/10/2019
Mise à jour le 09/06/2023

Logement neuf : les conseils à suivre pour la livraison

logement neuf livraison
Pour un emménagement réussi dans un logement neuf, la livraison doit suivre différentes règles et étapes, sans oublier quelques astuces.

Etape clé de l’achat sur plan d’un logement neuf : la livraison ! Une livraison minutieuse permettra de s’assurer de la viabilité du bien immobilier dans le temps. Mode d’emploi pour réussir la livraison de son appartement neuf.  

Même si des garanties de construction sont attachées à l’immobilier neuf, comme la garantie décennale, la livraison d’un appartement neuf acheté sur plan ou en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, est une étape incontournable. Voici les meilleurs conseils et astuces pour réussir la livraison d’un logement neuf. 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.


Achat logement neuf mode d'emploi : comment se passe la livraison ?

 
Les conseils à suivre pour la livraison d'un logement neuf © Trouver-un-logement-neuf.com
Malgré l’excitation d’entrer rapidement les lieux, la phase de livraison d’un appartement neuf ne doit pas être négligée. D’abord, car il s’agit de l’ultime étape avant de devenir définitivement propriétaire du logement neuf acheté sur plan auprès d’un promoteur. 
La livraison d'un logement neuf, c’est la fameuse remise des clés par le promoteur au nouveau détenteur du bien immobilier. L’enjeu est fort car c’est ici que se joue la conformité du logement avec le cahier des charges initial. Un appartement neuf peut être livré si les éléments jugés indispensables à son utilisation sont présents, notamment être alimentés en gaz, eau, électricité. Les parties communes du logement neuf doivent aussi être équipées : escaliers et ascenseurs utilisables, halls et autres espaces communs éclairés... 
 

Est-ce que la visite de pré-livraison est obligatoire ? Quand a-t-elle lieu ?

 
A savoir qu'une visite cloison et une pré-livraison peuvent avoir lieu avant la livraison définitive pour suivre l'évolution du chantier. La visite cloison a lieu entre six et neuf mois avant la remise des clés pour vérifier le gros-oeuvre, tandis que la pré-livraison a lieu environ un mois avant la livraison. A noter que la visite de pré-livraison n'est pas obligatoire mais qu'elle est proposée par bon nombre de promoteurs immobiliers, notamment ceux qui sont dans une démarche de labellisation type NF Habitat qui l'impose pour obtenir la certification.
 
 

Livraison VEFA et réception des travaux : définition

 
Attention de ne pas confondre réception des travaux et livraison d'un logement neuf. En effet, la réception des travaux s'effectue entre le promoteur immobilier et les entreprises chargées du chantier. La réception du chantier intervient avant la livraison des différents lots. A noter que c'est la date de réception des travaux qui sert de date de départ à partir de laquelle courent les délais des différentes garanties propres au logement neuf, la garantie de parfait achèvement ou la garantie décennale par exemple. Lire aussi - Les garanties propres de la VEFA
Il est donc conseillé de s'informer sur la date de la réception des travaux pour pouvoir, en cas de problème, faire jouer les diverses garanties de la VEFA en temps et en heure. Vous pouvez d'ailleurs réclamer une copie du procès-verbal de la réception des travaux auprès du promoteur. Lire aussi - Quelle est la différence entre réception et livraison en VEFA ?
 

5 astuces et checklist pour une livraison de logement neuf réussie

 
Ici, nous vous partageons cinq astuces essentielles et checklist pour vous assurer d'une livraison réussie de votre logement neuf. Il est crucial de prendre certaines précautions avant de recevoir les clés de votre nouveau chez-vous et pour cela, il faut prendre le temps d'une inspection minutieuse le jour de la livraison. 
 

Combien de temps pour une réception réussie en 2023 ?

 
Vérifier le bon fonctionnement de chacune des portes d'entrée et intérieures et de chaque fenêtre, des arrivées d'eau, des éléments de plomberie, de l'installation électrique, des systèmes d'aération et même de la boite aux lettres, cela peut nécessiter plusieurs heures selon la superficie du bien immobilier.
- s’assurer de la bonne taille des pièces et des balcons
- tester les équipements de chauffage : radiateurs, sans oublier une éventuelle cheminée…
- essayer toutes les prises avec un sèche-cheveux, ainsi que les luminaires et la robinetterie
- vérifier toutes les aérations, ainsi que la hotte avec une simple feuille de papier ou d’essuie-tout
- ne pas oublier les extérieurs, comme la cave ; vérifier l’accès à votre place de stationnement ou votre garage, mais aussi l’écoulement d’eau sur votre terrasse… 
 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Date et retard de livraison

 
La date de convocation à la livraison d'un logement neuf doit s'effectuer 15 jours avant par lettre recommandée avec avis de réception. Si la date de livraison a été notifiée dès la signature du contrat de réservation par le promoteur immobilier. Elle a pu changer et évoluer au fil des mois et selon l'avancée du chantier. Lire aussi - Retard livraison VEFA : quel dédommagement ?
 

Remise des clés non conforme 

 
livraison logement neuf
Jusque sur le balcon, terrasse, garage et cave, la livraison d'un logement neuf doit être méthodique pour ne manquer aucune réserve.
Si lors de la livraison, vous repérez donc de petits défauts, appelés, dans l’immobilier neuf, des réserves, cela ne remet pas en cause la vente. En revanche, si d’importantes modifications au contrat de vente authentique, document signé chez le notaire, sont observées, cela peut entraîner la non-conformité de la vente. 
 

Que faire en cas de réserve ? Comment rédiger le procès-verbal ? Faut-il faire appel à un expert ?

 
Sans aller jusqu’à la remise en cause de cet achat immobilier, l’acquéreur peut refuser la livraison, imposer une exécution des travaux, consigner le dernier versement en général 5 % du prix du logement, en attendant que le promoteur réalise les travaux de mise en conformité. Le solde du prix de vente doit être consigné chez un notaire ou à la Caisse des Dépôts et des Consignations.
Pour signaler des réserves, l’acheteur doit rédiger un procès-verbal au moment de la livraison avec le promoteur. Ensuite, il dispose encore d'un délai de 30 jours pour émettre toute réserve au promoteur immobilier par lettre recommandée. Pour effectuer au mieux cette livraison d'un logement neuf, autre conseil, se faire assister par un professionnel du bâtiment, architecte, expert... 

Suivez nos conseils et soyez prêt pour une livraison sans soucis de votre logement neuf !
Par Vincent Durand

Appartement neuf et livraison des parties communes

Toitures végétalisées, panneaux solaires, ventilation, ascenseur... les parties communes des immeubles neufs sont de plus en plus complexes à réceptionner. Attention donc à ne pas négliger cette vérification qui peut se faire au moyen d’un bureau d’études extérieur. C’est là d’ailleurs qu’entre en jeu le syndic de copropriété. Repérer le jour de la livraison les éventuelles réserves ou malfaçons rencontrées, procéder à leurs levées, sera un atout pour le cycle de vie de l’immeuble par la suite. 

Tags Immobilier neuf, logement neuf, livraison, VEFA, achat sur plan, parties communes, immeuble neuf

En savoir plus :

Retrouvez tous nos conseils et infos pratiques dans notre guide pour faire construire sa maison neuve individuelle

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Programme neuf Noveo à Bordeaux

    Noveo
    Bordeaux - 33
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Bordeaux C4 à Bordeaux

    Bordeaux C4
    Bordeaux - 33
    Maison

  • Programme neuf Bordoscena à Bordeaux

    Bordoscena
    Bordeaux - 33
     

  • Programme neuf Les Villas Malbec à Bordeaux

    Les Villas Malbec
    Bordeaux - 33
    2, 4, 5 pièces, Maison

  • Programme neuf Résidence Emilion à Bordeaux

    Résidence Emilion
    Bordeaux - 33
    3 pièces

  • Programme neuf Bientôt Emergence à Bordeaux

    Bientôt Emergence
    Bordeaux - 33
     

  • Programme neuf Esprit Bastide à Bordeaux

    Esprit Bastide
    Bordeaux - 33
    2, 3, 5 pièces

  • Programme neuf Skyline - Bordeaux Caudéran à Bordeaux

    Skyline - Bordeaux Caudéran
    Bordeaux - 33
    5 pièces

  • Programme neuf Bordeaux M3 à Bordeaux

    Bordeaux M3
    Bordeaux - 33
    Maison

  • Programme neuf Résidence Etudiante Campulse à Bordeaux

    Résidence Etudiante Campulse
    Bordeaux - 33
    1 pièce

  • Programme neuf Woodstone à Bordeaux

    Woodstone
    Bordeaux - 33
    2, 3 pièces

  • Programme neuf Le Phoenix à Bordeaux

    Le Phoenix
    Bordeaux - 33
    2, 4, 5, 3, 6 pièces, Duplex

  • Programme neuf Estuaire à Bordeaux

    Estuaire
    Bordeaux - 33
    3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Quai Neuf Adelaïde à Bordeaux

    Quai Neuf Adelaïde
    Bordeaux - 33
    3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Résidence Terrasses Chartrons à Bordeaux

    Résidence Terrasses Chartrons
    Bordeaux - 33
    1, 2, 3, 4, 5 pièces

Autres paroles d'experts les plus récentes

Voici les règles fiscales de la location de garages et de parkings pour optimiser vos revenus immobiliers. | Shutterstock
Louer un garage : est-ce imposable ?

La fiscalité liée à la location de garages est souvent méconnue, mais elle peut avoir un impact significatif sur les revenus des propriétaires. Décryptage des règles et des implications fiscales pour les propriétaires de biens immobiliers destinés au stationnement.

 - 01/05/2024
Voici comment trouver votre bureau idéal à Lille. Une métropole florissante aux opportunités immobilières et professionnelles multiples.
Guide pratique pour trouver le bureau idéal à louer à Lille

À la recherche du bureau idéal à louer à Lille ? Notre guide pratique vous dévoile les secrets pour trouver l'espace parfait pour votre activité dans cette métropole européenne en plein essor. Découvrez les quartiers incontournables et les critères essentiels à considérer.

 - 30/04/2024
Un propriétaire bailleur est dans l'obligation de remettre une quittance de loyer si le locataire en fait la demande. | Shutterstock
La quittance de loyer : pourquoi est-elle obligatoire ?

Entre droit et pratique, l'épineuse question de la quittance de loyer dévoilée dans le dédale des obligations locatives du propriétaire-bailleur ! Voici de quoi démêler le vrai du faux dans ce domaine de l'investissement locatif.

 - 24/04/2024
Le syndic de copropriété joue un rôle indéniable dans la gestion d’un immeuble. | Shutterstock
Pour quelles raisons changer de syndic de copropriété ?

Êtes-vous un propriétaire au sein d’une copropriété légalement constituée ? Selon la loi du 10 juillet 1965, vous avez l’obligation de nommer un syndic bénévole ou professionnel. Ce dernier assure la gestion de la copropriété et veille à son bon fonctionnement. Cependant, il convient de noter que sa nomination peut être révoquée. Quelles sont donc les raisons qui pourraient justifier un changement de syndic de copropriété ? Découvrez-les ici.

 - 19/04/2024

Plus de paroles d'experts

Immobilier neuf en France

Carte programmes neufs France Carte France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Investir en France : baisse marquée des volumes sur le marché de l'immobilier résidentiel

Investir en France : baisse marquée des volumes sur le marché de l'immobilier résidentiel

L'immobilier neuf tricolore continue de connaître une période tumultueuse. Pour preuve, l'analyse du cabinet Knight Frank qui dresse une analyse de...

Raffinement et confort sur mesure pour le programme neuf Alto à Epagny Metz-Tessy, près d'Annecy

Raffinement et confort sur mesure pour le programme neuf Alto à Epagny Metz-Tessy, près d'Annecy

Le promoteur ISL commercialise une résidence premium sur les hauteurs d'Epagny Metz-Tessy, aux portes d'Annecy, pour un équilibre parfait entre modernité...

Programmes déjà vus