Investir dans l'immobilier neuf à Tours : un choix judicieux aux portes des Châteaux de la Loire

Découvrez les raisons d'investir dans l'immobilier neuf à Tours, perle des Châteaux de la Loire. Entre patrimoine historique et dynamisme économique, cette ville en plein essor offre une qualité de vie exceptionnelle. Son attractivité immobilière est soutenue par des quartiers séduisants et une demande croissante de logements, notamment grâce à sa population étudiante florissante. Plongez au cœur de cette destination prisée, où investir devient synonyme d'opportunité et de bien-être.

• Sommaire
• Investissement locatif : un choix stratégique au coeur de l'attractivité tourangelle
• Quels sont les atouts d'investir dans un programme neuf à Tours ?
• Est-ce intéressant d'acheter dans un investissement Pinel à Tours ?
• Les raisons d'investir en VEFA dans un appartement neuf à Tours

Tours, la joyeuse capitale des Châteaux de la Loire, ne cesse d'attirer les regards grâce à son charme pittoresque et à son dynamisme économique. Avec une population de 137 000 habitants, elle se positionne comme le cœur battant de la région Centre-Val de Loire. Avec une agglomération de presque 500 000 habitants, entourée de 22 communes, elle rayonne en accueillant près de la moitié des habitants de l'Indre-et-Loire. Avec sa célèbre place Plumereau, cette ville en plein essor est en passe de devenir un modèle d'attractivité, non seulement sur le plan économique, mais également en matière immobilière. Entre patrimoine historique, cadre de vie exceptionnel et connectivité optimale, investir dans l'immobilier neuf à Tours présente une pléiade d'avantages.

 

Investissement locatif : un choix stratégique au cœur de l'attractivité tourangelle

 

Le secteur immobilier à Tours est en plein essor, soutenu par une demande grandissante de logements. Cette tendance s'explique en partie par la croissance démographique de la ville ainsi que par l'afflux constant d'étudiants. Néanmoins, les prix des appartements neufs à Tours restent accessibles, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix pour les investissements immobiliers neufs. Cette conjoncture favorable en fait une destination de choix pour les investisseurs en quête d'opportunités prometteuses.

 

Des quartiers séduisants pour tous les projets

 

Tours propose une multitude de quartiers séduisants avec une offre variée en matière de logements neufs. Parmi les quartiers les plus prisés de Tours, en plus de son centre-ville historique et ses ruelles pittoresques, on retrouve :

- Le quartier des Prébendes : à proximité de l'hypercentre, zone verdoyante et résidentielle, ce quartier séduit par son charme et sa tranquillité. Il offre une pléthore de commodités telles que des écoles, des commerces de proximité, des restaurants et des bars.

- Le quartier des Deux-Lions : situé au sud de la ville, ce quartier se distingue par sa modernité et son dynamisme. Il propose de nombreux commerces et services de proximité.

- Le quartier Saint-Symphorien : niché au nord-ouest de la ville, ce quartier se distingue par son calme et sa sérénité. Il dispose également d'écoles, de commerces et d'espaces verts.

- Enfin, ne pas oublier les communes limitrophes de La Riche, un secteur en plein renouvellement urbain et Saint-Cyr-sur-Loire, aux portes de Tours. Suivre l'actualité de l'immobilier neuf à Tours dans notre dossier spécial

 

Quels sont les atouts d'investir dans un programme neuf à Tours ?

 

Des opportunités grâce à un fort bassin d'emplois

 

Tours se démarque également par son potentiel économique, abritant près de 14 000 entreprises, 115 000 emplois, plus de 140 laboratoires de recherche. Cette ville abrite de grands groupes tels que Sanofi, Michelin et Hutchinson. Le département d'Indre-et-Loire a investi massivement dans les hautes technologies, établissant ainsi des pôles de compétitivité majeurs : S2E2, Cosmetic Valley, Elastopôle... dans des secteurs tels que les technologies de l'énergie électrique intelligente, la parfumerie et la cosmétique, ainsi que le caoutchouc et les polymères. Cet écosystème économique florissant renforce l'attractivité de Tours en tant que destination d'investissement immobilier.

 

Un potentiel dans le logement étudiant

 

Avec près de 30 000 étudiants, Tours constitue le plus important pôle universitaire du Centre-Val de Loire. Les étudiants dans l'enseignement supérieur affluent vers ses écoles de commerce, son université François-Rabelais, avec sa cinquantaine de filières différentes et ses centres de formation spécialisés. Ce vivier étudiant crée une demande soutenue pour les petites surfaces, des logements de type studio, une-pièce et deux-pièces, notamment dans les quartiers hyper-centraux tels que la Cathédrale / Plumereau, Mirabeau et les Prébendes... ; mais aussi dans l'immobilier neuf à Tours nord près de l'IUT. Les investisseurs trouvent ainsi un marché locatif attractif et stable, renforçant encore l'intérêt d'investir dans l'immobilier neuf à Tours. Lire aussi - Pourquoi investir dans l'immobilier neuf du Centre Val de Loire ?

 

Une destination touristique de premier plan

 

Tours ne se contente pas d'être une ville attrayante sur le plan économique et immobilier. En tant que ville d'art et d'histoire, elle offre une abondance de trésors architecturaux, tels que la cathédrale Saint-Gatien et le Château de Tours ou encore le musée des Beaux-Arts. Ses jardins et parcs, comme le Jardin des Prébendes d'Oé, le jardin botanique et le parc Honoré de Balzac, offrent une oasis de tranquillité au cœur de la cité, sans oublier de découvrir les berges à vélo le long de la Loire et du Cher ou ses sites troglodytiques. De plus, sa connectivité impressionnante qui permet de rejoindre Paris grâce au TGV en une heure seulement renforce son attrait pour les visiteurs nationaux et internationaux, aux portes des Châteaux de la Loire.

 

Est-ce intéressant d'acheter dans un investissement Pinel à Tours ?

 

Autre atout de l'immobilier neuf à Tours, son éligibilité à la loi Pinel, dispositif de soutien à l'investissement locatif, qui permet de défiscaliser tout en créant un patrimoine immobilier neuf. En zone B1, Tours et son agglomération sont éligibles, offrant une réduction d'impôt jusqu'à 6 000 € par an pour la location d'un logement neuf pendant 6, 9 ou 12 ans. Avec l'arrivée d'une seconde ligne de tramway d'ici 2028 et des projets immobiliers innovants, les opportunités d'investissement semblent prometteuses au sud de la Loire. Cependant, le nord n'est pas en reste avec sa ligne de tramway existante et des projets comme l'écoquartier Monconseil. Les plafonds de loyer et de ressources des locataires Pinel ajoutent à l'attrait. Avec sa population variée, son potentiel étudiant et sa métropole dynamique, trouver un locataire semble aisé. La possibilité de louer à des ascendants ou descendants élargit les perspectives de la loi Pinel à Tours.

 

Les raisons d'investir en VEFA dans un appartement neuf à Tours

 

Réaliser un achat immobilier neuf à Tours, c'est aussi un choix judicieux, car cela offre de nombreux avantages propres au logement neuf. Les promoteurs immobiliers à Tours et sa métropole respectent des normes de qualité très strictes, ce qui garantit aux acheteurs une construction de qualité supérieure. Ces biens sont généralement plus économes en énergie, grâce à la RE 2020, la dernière réglementation environnementale en vigueur, et moins coûteux à entretenir grâce aux garanties propres à la VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, type garantie décennale ou garantie de parfait achèvement, ce qui permet aux propriétaires de réaliser des économies à long terme. Enfin, en plus des frais de notaire réduits, les nouveaux logements bénéficient de nombreuses aides : type PTZ, prêt à taux zéro pour acquérir une résidence principale et déductions fiscales comme la loi Pinel jusqu'à fin 2024 pour investir.

En conclusion, investir dans un programme immobilier neuf à Tours, au cœur de la région Centre-Val de Loire, présente une multitude d'avantages. Entre un marché immobilier en plein essor, une économie florissante, un environnement estudiantin dynamique et un cadre de vie exceptionnel, Tours se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs et les acheteurs en quête d'un investissement immobilier prometteur. Que ce soit pour vivre, étudier ou investir, Tours offre un avenir brillant.

Par Vincent Durand