Loire Atlantique 44
Nantes - loi Pinel / Pinel +Nuances pour investir
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Investissement immobilier neuf Nantes
Prix à partir de * : 198 000 €La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
Situé aux abords du centre-ville et de l'Ile de Nantes, le quartier MELLINET conjugue à merveille la quiétude des quartiers résidentiels à l'effervescence du centre-ville. À deux pas du bras de la Madeleine, la résidence bénéficie ainsi de tous les commerces et services utiles au quotidien mais aussi de nombreuses infrastructures dédiées aux études et aux loisirs. Sobre et élégante, la résidence Nuances joue autant sur les variations de volumes que sur les contrastes de teintes. Ce projet d'envergure se compose de 5 maisons de 2 à 6 pièces et d'un bâtiment disposé en « L » autour d'un magnifique espace paysager. De larges balcons habillent les façades du bâtiment principal et apportent du dynamisme à l'ensemble tandis que les maisons donnent chacune sur un jardin privatif pour offrir aux futurs résidents des espaces de vie privilégiés.
Parking
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme Nuances à Nantes : 2ème trimestre 2026
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Prix* et stocks disponibles pour le programme Nuances à Nantes et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :
Appartement 1 pièce
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 23 760 € | 35 640 € | 41 580 € |
| (Simulation pour un prix de 198 000 €) | ||
| 198 000 € TTC | 32.93 m2 | : SE | Réf : 773065742 |
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 28 560 € | 42 840 € | 49 980 € |
| (Simulation pour un prix de 238 000 €) | ||
| 238 000 € TTC | 39.57 m2 | : NO | Réf : 269308549 |
| 245 000 € TTC / Parking compris | 41.69 m2 | : SE | Réf : 2014538894 |
| 250 000 € TTC | 40.9 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 508964874 |
| 256 000 € TTC | 40.9 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 1979341686 |
| 262 000 € TTC | 40.9 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 1720483690 |
| 262 000 € TTC / Parking compris | 43.52 m2 | Étage : 1 | : NO | Réf : 1203918763 |
| 268 000 € TTC | 43.5 m2 | Étage : 2 | : NO | Réf : 362577637 |
| 273 000 € TTC / Parking compris | 43.44 m2 | Étage : 3 | : NO | Réf : 949951795 |
| 275 000 € TTC / Parking compris | 44.95 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 234690522 |
| 279 000 € TTC | 46.76 m2 | Étage : 1 | : NO | Réf : 1963878467 |
| 281 000 € TTC / Parking compris | 44.95 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 126237638 |
| 285 000 € TTC / Parking compris | 46.76 m2 | Étage : 2 | : NO | Réf : 491656069 |
| 286 000 € TTC / Parking compris | 47.69 m2 | Étage : 1 | : NO | Réf : 821700377 |
| 287 000 € TTC / Parking compris | 44.93 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 1418419514 |
| 291 000 € TTC / Parking compris | 46.7 m2 | Étage : 3 | : NO | Réf : 1204500475 |
| 292 000 € TTC | 47.72 m2 | Étage : 2 | : NO | Réf : 29445702 |
| 298 000 € TTC | 47.72 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 1597862590 |
| 300 000 € TTC / Parking compris | 47.73 m2 | Étage : 4 | : NO | Réf : 1869096606 |
| 310 000 € TTC | 47.67 m2 | : SO | Réf : 965832410 |
| 321 000 € TTC / Parking compris | 48.71 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 251792444 |
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 357 000 €) | ||
| 357 000 € TTC / Parking compris | 58.09 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 934300385 |
| 363 000 € TTC / Parking compris | 58.08 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 310340646 |
| 368 000 € TTC / Parking compris | 61.88 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 1028484060 |
| 369 000 € TTC / Parking compris | 54.79 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 1445531666 |
| 373 000 € TTC / Parking compris | 62.47 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 1661555469 |
| 374 000 € TTC / Parking compris | 61.73 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 1657343544 |
| 374 000 € TTC / Parking compris | 61.92 m2 | Étage : 2 | : NO | Réf : 378222039 |
| 374 000 € TTC / Parking compris | 62.1 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 971665443 |
| 375 000 € TTC / Parking compris | 62.33 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 1123493970 |
| 379 000 € TTC / Parking compris | 62.2 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 560036444 |
| 380 000 € TTC / Parking compris | 61.72 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 806629739 |
| 380 000 € TTC / Parking compris | 61.92 m2 | Étage : 3 | : NO | Réf : 56777166 |
| 380 000 € TTC / Parking compris | 62.1 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 1306006613 |
| 381 000 € TTC / Parking compris | 61.58 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 285297829 |
| 385 000 € TTC / Parking compris | 62.5 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 1768823939 |
| 386 000 € TTC / Parking compris | 62.1 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 716193691 |
| 387 000 € TTC / Parking compris | 61.6 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 317618146 |
| 395 000 € TTC / Parking compris | 65.96 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 1837894523 |
| 401 000 € TTC / Parking compris | 65.82 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 1031090856 |
| 465 000 € TTC / Parking compris | 79.77 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 1225786175 |
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 444 000 €) | ||
| 444 000 € TTC / Parking compris | 80.62 m2 | Étage : 1 | : NE | Réf : 358746827 |
| 448 000 € TTC / Parking compris | 80.62 m2 | Étage : 2 | : NE | Réf : 62271173 |
| 452 000 € TTC / Parking compris | 80.62 m2 | Étage : 3 | : NE | Réf : 1631211522 |
| 485 000 € TTC / Parking compris | 78.72 m2 | : SE | Réf : 1386957889 |
| 525 000 € TTC / Parking compris | 85.52 m2 | : NE | Réf : 132844996 |
| 720 000 € TTC / Parking compris | 107.24 m2 | Étage : 4 | : NE | Réf : 1713771849 |
Appartement 5 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 637 000 €) | ||
| 637 000 € TTC / Parking compris | 94.17 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 1549484180 |
| 685 000 € TTC / Parking compris | 100.14 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 373771870 |
| 720 000 € TTC / Parking compris | 109.5 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 80503738 |
Appartement 6 pièces ou +
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 782 000 €) | ||
| 782 000 € TTC / Parking compris | 131.78 m2 | : SE | Réf : 537684597 |
| 784 000 € TTC / Parking compris | 132.57 m2 | : SE | Réf : 324143521 |
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 12/05/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Nantes (44000)
| Types de surfaces | Prix moyen actuel | Evolution sur 1 mois | Evolution sur 6 mois |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 180 000 € | (177 000 €) +1.7% | (187 400 €) -3.9% |
| 2 pièces | 217 700 € | (223 000 €) -2.4% | (241 500 €) -9.9% |
| 3 pièces | 316 900 € | (319 800 €) -0.9% | (348 500 €) -9.1% |
| 4 pièces | 471 800 € | (469 000 €) +0.6% | (500 000 €) -5.6% |
| 5 pièces et + | 637 100 € | (629 100 €) +1.3% | (678 500 €) -6.1% |
Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Nantes (44000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Nantes (44000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com
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