Tout savoir sur la location meublée

Avec la fin du dispositif Pinel, la location meublée devient la bonne stratégie solution pour investir dans l’immobilier. Elle va ainsi continuer de séduire les investisseurs immobiliers : tant pour ses atouts pratiques que financiers. Voici un dossier spécial consacrée à la location meublée.

La location meublée est devenue une alternative attractive à la location vide, grâce à davantage de souplesse pour le bailleur et des avantages fiscaux intéressants. Que vous soyez investisseur ou simple propriétaire souhaitant louer un bien, découvrez dans ce dossier complet tout ce qu’il faut savoir sur la location meublée, ses avantages, ses obligations et les stratégies d’investissement.

Explications : la location meublée, c’est quoi ? 

Louer un bien en meublé signifie qu’il est équipé de manière à permettre au locataire d’y vivre immédiatement. Ce mode de location peut concerner aussi bien une résidence principale qu’un logement destiné à une location saisonnière ou étudiante. Mais avant de se lancer, il faut savoir quelles sont les règles à respecter ? Quels sont les avantages pour un investisseur ? Nous faisons ici un point complet.

Les types de location meublée

Il existe plusieurs formes de location meublée, chacune avec ses spécificités :
•    La location meublée classique : bail d’un an renouvelable (ou 9 mois pour les étudiants).
•    La location meublée saisonnière : destinée aux courts séjours, réglementée par certaines municipalités.
•    La location meublée de tourisme : soumise à des démarches spécifiques et parfois à une déclaration en mairie.
•    La colocation en meublé : une option de plus en plus populaire, avec des règles particulières.

Les obligations du bailleur en location meublée

Louer en meublé, c’est proposer un logement prêt à habiter, c’est-à-dire qu’il doit contenir un minimum d’équipements fixés par la loi : literie avec couette ou couverture, table et chaises, rangements, cuisine équipée (plaques, réfrigérateur, vaisselle…), éclairage, rideaux ou volets…
Le contrat de location meublée doit également respecter un modèle défini et inclure : la durée du bail (1 an renouvelable, ou 9 mois pour les étudiants), le montant du loyer et des charges, l’état des lieux et l’inventaire du mobilier.

Location meublée et fiscalité : un régime avantageux

L’un des atouts majeurs de la location meublée réside dans son régime fiscal avantageux. Deux statuts sont possibles :
•    Le régime micro-BIC : une fiscalité simplifiée avec un abattement jusqu’à 50 % sur les revenus locatifs.
•    Le régime réel : possibilité de déduire l’amortissement du bien et les charges (travaux, intérêts d’emprunt…).
La particularité de la location meublée est qu’elle repose sur deux statuts fiscaux : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou, sous conditions, celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), chacun offrant des avantages fiscaux spécifiques.

Location meublée : les avantages et les inconvénients

Les avantages : 
- Une rentabilité locative souvent plus élevée que la location nue.
- Une fiscalité attractive avec la possibilité d’amortir son bien.
- Un bail plus souple avec une durée réduite et un dépôt de garantie plus élevé.
Les inconvénients :
- Un turnover locatif potentiellement plus fréquent.
- Des frais initiaux plus élevés (achat du mobilier).
- Des obligations d’entretien et de remplacement des équipements.

Investir en location meublée dans l'immobilier neuf

S’il est possible d’investir en meublé dans l’immobilier ancien, investir dans un logement neuf pour le louer en meublé peut être une excellente stratégie car d’autres avantages s’y ajoutent : pas de travaux à prévoir, des normes énergétiques et environnementales optimales, une attractivité renforcée pour les locataires en quête de confort et de modernité.

Investir en résidence services : une alternative clé en main

Autre solution pour louer meublé dans l’immobilier neuf : l’investissement en résidence services qui permet également de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP ou LMP. Ce type d’investissement concerne des logements situés dans des résidences gérées dédiées à une clientèle spécifique : résidences étudiantes, seniors, tourisme, affaires ou EHPAD. L’un des principaux avantages est la gestion simplifiée : le bien est loué via un bail commercial à un exploitant professionnel, qui s’occupe de la location et de l’entretien. En contrepartie, l’investisseur perçoit des loyers garantis, généralement nets de charges, et profite d’une fiscalité attractive avec la possibilité d’amortir son bien. Une solution idéale pour un investissement locatif sécurisé et sans gestion quotidienne !

Location meublée et réglementation locale

Attention tout de même avant de franchir le pas : certaines grandes villes encadrent la location meublée, notamment la location courte durée de type Airbnb… Il est donc essentiel de vérifier les règles en vigueur dans votre commune : autorisations à demander, réglementation sur la durée de location, taxe de séjour et autres obligations fiscales…

Les conseils pratiques pour réussir sa location meublée

- Choisir un emplacement stratégique (quartiers étudiants, zones touristiques, centres-villes…)
- Soigner l’aménagement et la décoration pour séduire les locataires
- Opter pour le bon régime fiscal en fonction de son projet d’investissement

Retrouvez ci-dessous tous nos articles, conseils d’experts et actualités sur la location meublée. Avec ce dossier, vous avez toutes les clés en main pour optimiser votre investissement en location meublée et maximiser votre rentabilité.

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