Les avantages de la déclaration LMNP en ligne pour les loueurs

Déclarer ses revenus LMNP en ligne est devenu incontournable pour les loueurs en quête d'efficacité. La déclaration LMNP en ligne révolutionne la gestion des revenus locatifs pour les propriétaires-bailleurs. Découvrez comment cette procédure simplifiée peut optimiser vos démarches administratives et fiscales.

La location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut fiscal avantageux pour les propriétaires de biens immobiliers meublés. Définition, conditions d'accès, avantages et démarches à suivre : ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir sur la déclaration LMNP en ligne.

La LMNP : comment ça fonctionne ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut fiscal qui confère aux propriétaires de biens immobiliers meublés des avantages fiscaux considérables. Contrairement au loueur meublé professionnel (LMP), la LMNP ne requiert pas de conditions particulières concernant le nombre de biens ou de recettes locatives. Concrètement, la LMNP offre aux loueurs la possibilité de :
- réduire leurs impôts ;
- récupérer la TVA sous certaines conditions ;
- alléger les formalités administratives.
Pour bénéficier du régime fiscal avantageux de la LMNP, le loueur doit respecter deux conditions. Premièrement, les recettes annuelles provenant de l'activité de location meublée doivent être inférieures à 23 000 €. Aussi, les revenus locatifs générés par les biens LMNP ne doivent pas être supérieurs aux revenus du foyer fiscal.
Si ces deux conditions ne sont pas respectées, le loueur sera considéré comme un loueur meublé professionnel (LMP) et relèvera d'un régime fiscal différent.
Pour en savoir plus sur les avantages concrets de la LMNP et estimer son imposition, n'hésitez pas à tester ce simulateur LMNP.

Bénéfices du statut LMNP pour le propriétaire bailleur

Bénéficier d'un statut LMNP offre un lot d'avantages intéressants pour les loueurs, à commencer par la réduction d'impôts. Il faut savoir que les revenus locatifs générés sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Les loueurs ont ainsi la possibilité de déduire l'ensemble des charges et des amortissements liés au bien immobilier. Par ailleurs, en investissant dans un bien meublé situé dans une zone avec au moins quatre services, les loueurs LMNP peuvent récupérer la TVA de l'achat.
Enfin, un loueur de logement meublé non professionnel n'est pas contraint par des engagements de durée. Il a également la possibilité d'utiliser, d'occuper ou de revendre son bien à tout moment.

Pourquoi effectuer sa déclaration LMNP en ligne ?

  Aujourd'hui, de nombreuses démarches administratives peuvent être réalisées en ligne, y compris la déclaration LMNP. La digitalisation a simplifié des processus qui autrefois, étaient longs et chronophages. Grâce aux plateformes digitales, les utilisateurs sont guidés graduellement depuis le confort de leur domicile. Fini les longues queues devant les bureaux administratifs ou les procédures complexes.
Se déclarer en ligne permet aussi d'économiser sur les frais d'envoi et d'impression qui peuvent parfois coûter cher. Par ailleurs, les démarches sont automatisées et les informations souvent déjà pré-remplies. Cette simplicité permet à la fois de gagner du temps, et de limiter les erreurs qui pourraient retarder les processus.

Déclaration LMNP : une procédure simple et rapide

Devenir loueur en meublé non professionnel implique certaines démarches. Si vous souhaitez jouir des bénéfices de ce statut, sachez qu'il est possible d'exercer votre activité en nom propre. La création d'une société de gestion immobilière n'est donc pas nécessaire pour se déclarer LMNP.
La première condition pour être qualifié comme LMNP est bien évidemment de proposer un logement meublé. Le bien loué doit en outre respecter les critères de décence définis par la loi Alur, à savoir : être équipé du mobilier indispensable à la vie du locataire. En plus de la loi Alur, les meubles obligatoires sont mentionnés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.
L'enregistrement comme LMNP nécessite la déclaration de l'activité professionnelle auprès de l'INPI. Depuis 2023, cette démarche est accessible uniquement en ligne sur le guichet unique.
Lors de la déclaration, l'intéressé devra choisir un régime fiscal. Les loueurs LMNP ont le choix entre :
- Le micro-BIC
- Le régime réel simplifié
Bon à savoir : la déclaration en ligne doit être effectuée dans les 15 jours suivant le début de votre activité LMNP.

Comment déclarer ses revenus LMNP en ligne ?

  La déclaration LMNP en ligne est une démarche simple et intuitive que vous pouvez réaliser dans votre espace utilisateur du site impots.gouv.fr.
Une fois connecté, cliquez sur la mention « accéder à la déclaration en ligne ». Si vous avez choisi le régime micro-BIC, vous devrez remplir le formulaire n° 2042-C-PRO LMNP. Remplissez toutes les informations demandées, y compris le montant total de vos loyers perçus dans l'année.
Pour les loueurs sous le régime réel simplifié, c'est la déclaration de résultat à partir du formulaire n° 2031-SD qu'il faudra remplir. À cette déclaration devra s'ajouter un bilan muni d'un compte de résultats ainsi qu'un tableau de déduction des charges d'amortissement.