Haute-Savoie 74
Annecy - loi LMNP / LMP / loi Pinel / Pinel +Les Promenades de Billy pour investir
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Documentation gratuite
Les Promenades de Billy
Les Promenades de Billy
Investissement immobilier neuf Annecy
Prix à partir de * : 304 000 €La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Découvrez votre nouvelle résidence « LES PROMENADES DE BILLY » à quelques minutes d'Annecy-Centre! Située à seulement 35 km de Genève (gare à proximité avec Léman Express) et au coeur de l'Eco Quartier de Pré Billy à Annecy-Pringy, LES PROMENADES DE BILLY vous enchante par sa situation géographique idéale. La résidence à l'architecture contemporaine et élégante vient s'implanter au coeur d'un écrin de verdure de près de 7 ha. Matériaux, techniques de construction, architecture, valorisation des déplacements en mode doux, etc. tout a été pensé et conçu dans une démarche vertueuse pour l'environnement. Telle est l'ambition de l'Eco Quartier de Pré Billy. Du 2 au 5 pièces, les logements ont été travaillé avec soin pour vous offrir un confort thermique sans égal. L'ensemble des appartements dispose d'un espace de vie lumineux ouvrant sur de beaux espaces extérieurs.
Terrasse, parking, cave, balcon, jardin
RT 2012
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme Les Promenades de Billy à Annecy : 2ème trimestre 2026
Coordonnées du vendeur
Foncière de bureaux (patrimoine à 100% au 30/06/2023 de 7,7 Md€) et promoteur logement/tertiaire/équipement public (CA économique 2022 de 1,3 Md€), Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante.
Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts.
Voir le site : www.icade-immobilier.com
Prix* et stocks disponibles pour le programme Les Promenades de Billy à Annecy et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 304 000 €) | ||
| 304 000 € TTC / Parking compris | 46.3 m2 | Étage : RDC | : SO | Réf : 4-002 | Terrasse : 56.3 m2 Jardin : 39.32 m2 |
| 309 000 € TTC / Parking compris | 46.6 m2 | Étage : 3 | : SO | Réf : 4-301 | Balcon : 9.7 m2 |
| 310 000 € TTC / Parking compris | 46 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 4-205 | Terrasse : 23.3 m2 |
| 313 000 € TTC / Parking compris | 47.8 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 4-204 | Terrasse : 14.4 m2 |
| 315 000 € TTC / Parking compris | 49.3 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 4-106 | Balcon : 11 m2 |
| 321 000 € TTC / Parking compris | 46 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 4-305 | Terrasse : 12 m2 |
| 322 000 € TTC / Parking compris | 49.3 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 4-206 | Balcon : 11 m2 |
| 326 000 € TTC / Parking compris | 47.8 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 4-304 | Terrasse : 15.2 m2 |
| 335 000 € TTC / Parking compris | 47.8 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 4-404 | Balcon : 14.4 m2 |
| 336 000 € TTC / Parking compris | 46.6 m2 | Étage : 4 | : SO | Réf : 4-401 | Balcon : 9.7 m2 |
| 337 000 € TTC / Parking compris | 49 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 4-306 | Balcon : 11 m2 |
| 340 000 € TTC / Parking compris | 54.4 m2 | Étage : 1 | : NE | Réf : 3-102 | Terrasse : 27.6 m2 |
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 395 000 €) | ||
| 395 000 € TTC / Parking compris | 70.2 m2 | Étage : 5 | : E | Réf : 3-502 | Terrasse : 7.7 m2 |
| 398 000 € TTC / Parking compris | 69.4 m2 | Étage : 3 | : SO | Réf : 3-301 | Terrasse : 19.2 m2 |
| 403 000 € TTC / Parking compris | 68.9 m2 | Étage : 4 | : SO | Réf : 3-401 | Terrasse : 23.1 m2 |
| 413 000 € TTC / Parking compris | 69.4 m2 | Étage : 5 | : SO | Réf : 3-501 | Terrasse : 19.2 m2 |
| 431 000 € TTC / Parking compris | 69.1 m2 | Étage : 3 | : SO | Réf : 4-302 | Balcon : 15.2 m2 |
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 583 000 €) | ||
| 583 000 € TTC / Parking compris | 96.1 m2 | Étage : 5 | : SE | Réf : 3-503 | Terrasse : 33.3 m2 |
Appartement 5 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 757 000 €) | ||
| 757 000 € TTC / Parking compris | 101.8 m2 | Étage : 5 | : NE | Réf : 4-502 | Terrasse : 29.9 m2 |
| 860 000 € TTC / Parking compris | 116.4 m2 | Étage : 6 | Réf : 3-601 | Terrasse : 64.3 m2 |
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 21/11/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Annecy (74000)
| Types de surfaces | Prix moyen actuel | Evolution sur 1 mois | Evolution sur 6 mois |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 194 600 € | -0.1% (194 800 €) |
|
| 2 pièces | 281 900 € | -0.6% (283 600 €) |
-0.5% (283 200 €) |
| 3 pièces | 390 400 € | +1.5% (384 600 €) |
+2.1% (382 300 €) |
| 4 pièces | 616 900 € | -1.7% (627 600 €) |
-2.4% (632 000 €) |
| 5 pièces et + | 790 000 € | -4.1% (823 500 €) |
-12.7% (904 800 €) |
Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Annecy (74000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Annecy (74000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com
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