Investissement immobilier neuf : pourquoi acheter un logement neuf pour investir ?
Investir dans l’immobilier neuf multiplie les avantages tant fiscaux que patrimoniaux. Découvrez pourquoi effectuer un investissement dans l’immobilier neuf offre de sérieux atouts et comment réussir un investissement locatif. Voici aussi comment trouver l'investissement locatif de vos rêves !
Réaliser un investissement dans l’immobilier neuf permet de défiscaliser, se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite… en profitant de dispositifs fiscaux ou de l’effet levier du crédit immobilier.
Les atouts du logement neuf ne manquent pas ! Aux dernières normes techniques et environnementales, un investissement dans un bien immobilier neuf acheté sur plan ou VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement permet par exemple de séduire les locataires avec des factures énergétiques réduites, tout en capitalisant sur la valeur verte future de ce logement en cas de revente. De quoi faire une meilleure plus-value à la revente. Investir dans le neuf permet également de s’éviter des travaux et autres grosses rénovations tant à l’intérieur du logement que dans les parties communes de la copropriété pendant au moins dix ans, grâce aux garanties propres à la construction neuve comme la garantie décennale.
Comment et pourquoi investir ? Quels sont les différents dispositifs pour défiscaliser en 2024 ?
Ultime atout de l’investissement immobilier neuf et non des moindres : l’avantage financier. Investir dans un logement neuf permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux propres comme la loi Pinel pour défiscaliser en parallèle de son investissement locatif.
Investissement appartement neuf : qu’est-ce que la loi Pinel ?
C’est le dispositif de soutien à l’investissement locatif par excellence : la loi Pinel. Créée fin 2014, cette loi, du nom de la ministre du Logement de l’époque, a été prorogée jusqu’à fin 2024. De la visibilité pour un système qui permet la défiscalisation immobilier tout en se constituant un patrimoine dans la pierre.
L’investissement Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 21 % du prix d’acquisition plafonné à 300 000 € d’un logement neuf, soit jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt. Il existe trois engagements de durée pour profiter de cet avantage fiscal : 6 ans, soit 12 % de bonus fiscal, 9 ans avec une réduction d’impôt de 18 % ou 12 ans avec 21 % d’impôt en moins.
Une spécificité existe pour la loi Pinel DOM-TOM. Comme pour son homologue métropolitain, la réduction fiscale du Pinel outre-mer se calcule selon le montant de l’investissement immobilier, plafonné à un coût total de 300 000 € et 5 500 €/m², toujours sous conditions. La réduction d’impôt de la loi Pinel Dom-Tom est plus importante mais dépend toujours de la durée de l’engagement locatif choisie, soit 23 % pour un engagement de 6 ans, 29 % pour un engagement de 9 ans et 32 % pour 12 ans.
Que ce soit en loi Pinel classique ou en loi Pinel outre-mer, le nombre d’investissements Pinel est limité à deux par an. Le loyer d’un logement Pinel est plafonné pour le propriétaire-bailleur, tout comme les revenus du locataire, qui doit habiter le logement au titre de résidence principale. Attention le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Loi Malraux ou Monuments Historiques, LMNP…, comment investir dans l’immobilier neuf ?
D’autres dispositifs fiscaux existent pour soutenir l’achat d'un appartement dans l'immobilier neuf : le statut LMP ou LMNP, Loueur de Meublés (Non)-Professionnel pour investir dans les résidences services, type résidence étudiante ou résidence senior, résidence de tourisme à la mer ou à la montagne. La loi Malraux permet, elle, de sauvegarder le patrimoine ancien dans des secteurs historiques. De quoi là encore réduire fortement ses impôts tout en se créant un patrimoine immobilier. Les solutions ne manquent pas pour investir dans l’immobilier neuf.
Voilà pourquoi réaliser un investissement immobilier neuf est pertinent. Reste plus qu’à trouver le logement neuf à acheter pour louer.
Comment rechercher l’investissement immobilier neuf idéal ?
Investir dans l’immobilier semble plus compliqué que d’autres placements financiers et pourtant, il est facile de trouver un bon programme de défiscalisation, dont les loyers seront un complément de revenus, en utilisant les outils digitaux de la recherche sur Internet. De quoi passer le cap plus rapidement et devenir plus aisément un bon investisseur immobilier.
Envie de défiscaliser ? De préparer votre retraite ? De pouvoir transmettre un bien immobilier à vos enfants ? Investir dans la pierre peut être la solution pour répondre à ces différents projets. Alors découvrez ici comment chercher un bon investissement immobilier. En effet, acheter pour louer dans l’immobilier et notamment un logement neuf permet de multiplier les avantages et ainsi mener à bien ce projet patrimonial.
Aujourd’hui, la plupart des investisseurs immobiliers s’informe et débute leur recherche sur Internet où les outils digitaux de sélection permettent d’effectuer un premier tri en fonction de leurs objectifs et de leurs critères : son budget pour investir dans l’immobilier, le délai de livraison pour savoir quand entrera en fonction la défiscalisation…
Où investir dans l’immobilier neuf ?
Sur le site Trouver-un-logement-neuf.com, il existe plusieurs possibilités pour effectuer cette recherche d’un bon investissement immobilier neuf. Une recherche est d’abord possible directement via la localité ou le département désiré. En effet, comme pour tout achat immobilier, le choix d’un bon emplacement reste la priorité pour assurer une belle rentabilité à un investissement locatif sur le long terme. Attention notamment à la vigueur du marché de la location immobilière dans la ville, voire dans le quartier ciblé où investir dans le neuf.
Un second menu déroulant permet également de rechercher parmi plus de 3 000 programmes neufs pour investir selon le type de dispositif fiscal souhaité : loi Pinel, loi Pinel outre-mer, statut LMNP/ LMP, loi Malraux Monuments Historiques, nue-propriété…
Trouver un investissement locatif dans le neuf
En effet, actuellement, il existe différents dispositifs pour réaliser un bon investissement locatif. Le plus en vogue reste le dispositif Pinel qui permet d’économiser jusqu’à 6 000 € d’impôts par an. Mais, selon votre profil d’investisseur, d’autres options s’offrent à vous. Un contribuable fortement fiscalisé pourra faire le choix d’investir avec la loi Malraux de préservation des monuments historiques pour réduire ses impôts jusqu’à 120 000 €, tandis qu’un primo-investisseur sera davantage tenté pour investir dans une résidence étudiante où le ticket d’entrée est à moins de 100 000 €.
Chercher un investissement immobilier en résidence services
Toujours dans ce même menu déroulant, que vous trouverez en haut à gauche de cette page, l’investisseur peut aussi effectuer un tri selon le type de résidences services souhaité : résidence étudiante, résidence senior, résidence de tourisme à la mer ou à la montagne… Avec le statut LMNP, l’investissement immobilier en location meublée dans une résidence gérée par un exploitant est facilité puisqu’un gestionnaire professionnel assure la gestion locative au quotidien pour le compte du propriétaire-bailleur dans le cadre d'un bail commercial.
Enfin, une sélection multicritère proposée par Trouver-un-logement-neuf.com permet de croiser différentes options afin de trouver l’investissement immobilier idéal. Il est ainsi possible de trier selon la localité, le délai de livraison, le budget maximum comme « investir dans un logement neuf à moins de 100 000 € » ou « investir avec moins de 150 000 € ».
Recevoir les dernières nouveautés pour investir dans le neuf à Paris, Bordeaux, Lille, Nantes ou Toulouse
Pour ne rien manquer des dernières nouveautés de Paris à la Côte d'Azur, Trouver-un-logement-neuf.com propose de recevoir automatiquement des alertes nouveautés immobilier neuf par email via un agent de recherche exclusif. Là encore, l’investisseur immobilier peut filtrer les réponses pour ne recevoir que les programmes neufs pour investir qui lui correspondent.
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Conseil en + : attention au choix de vos options et autres critères ! Peu de critères sélectionnés et cela pourrait vous entraîner dans une recherche beaucoup trop vaste et fastueuse. A l’inverse, trop de critères et vous pourriez passer à côté de l’opportunité de réaliser un investissement immobilier rentable.
Voilà donc de quoi entamer votre recherche d'un bon investissement dans l'immobilier neuf. Démarrez dès à présent votre recherche d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf !