Programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Luz 64500   ► Plus d'infos

Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine, la charmante commune de Saint-Jean-de-Luz, au cœur du Pays Basques connaît une forte tension sur son marché immobilier. Cette situation est en grande partie due à une demande croissante et une offre limitée, particulièrement dans le centre-ville et en bord de mer. Focus sur les avantages de l’immobilier neuf à Saint-Jean-de-Luz, les quartiers les plus prisés et le projet emblématique de l’îlot Foch.

Un marché immobilier sous tension au cœur du Pays Basque

Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Luz, plus de 14 000 habitants à l’année, le double en saison touristique, est caractérisé par une faible offre de biens disponibles, notamment en centre-ville et en bord de mer. Cette pénurie a entraîné une hausse significative des prix dans l’ancien, avec des tarifs pouvant dépasser les 10 000€/m² pour les appartements dans les zones les plus demandées. Cette situation est exacerbée par la nature touristique de la ville, où 47 % des logements sont des résidences secondaires.

Avantages : pourquoi acheter un appartement neuf à Saint-Jean-de-Luz ?

Investir dans l’immobilier neuf à Saint-Jean-de-Luz, c’est profiter de nouveaux logements conformes aux normes énergétiques et environnementales les plus récentes, avec ainsi une meilleure efficacité énergétique et un confort optimal. De plus, les frais de notaire réduits à environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien représentent une économie non négligeable pour les acquéreurs. Enfin, les garanties constructeur, telles que la garantie décennale, apportent une sécurité supplémentaire aux acheteurs.

Centre-ville, Sainte-Barbe, Erromardie… quels sont les quartiers les plus prisés ?

Centre-Ville - Le centre-ville de Saint-Jean-de-Luz reste le quartier le plus recherché, en particulier par les seniors qui apprécient la proximité des commerces et la possibilité de se déplacer à pied. La vitalité de ce quartier, avec ses marchés quotidiens et ses nombreuses commodités, en fait un lieu de vie idéal. Toutefois, cette popularité se traduit par des prix élevés et une rareté des biens disponibles.
Sainte-Barbe et Aice Errota - Les quartiers de Sainte-Barbe et Aice Errota sont également très convoités. Sainte-Barbe est particulièrement prisée pour ses vues imprenables sur la baie et les montagnes du Pays Basque, ainsi que pour son calme et sa beauté. Aice Errota, quant à lui, offre la tranquillité tout en restant proche de la plage et des commerces de proximité.
Acotz et Erromardie - Les quartiers périphériques d’Acotz et Erromardie, tournés vers la mer, séduisent par leurs nombreux espaces verts et la proximité de plusieurs plages. Ces zones permettent un cadre de vie paisible, loin de l’agitation du centre-ville, tout en restant accessibles.

Le projet de l’Îlot Foch pour remodeler le cœur de ville

L’un des projets immobiliers les plus emblématiques du moment à Saint-Jean-de-Luz est celui de l’îlot Foch. Ce projet, fruit d’une phase de concertation avec les habitants, vise à transformer radicalement le cœur de la ville en ajoutant des infrastructures modernes et durables. Le projet inclut la construction de 21 appartements neufs et d’un hôtel, ainsi qu’un parking souterrain de 450 places. 
L’îlot Foch sera réaménagé pour devenir un espace plus convivial et verdoyant. Avec 1 200 m² d’espaces verts supplémentaires, soit un total de 5 000 m², ce projet introduit des îlots de fraîcheur en plantant 200 arbres le long des nouvelles voies piétonnes. La réduction de l’emprise de la voirie et du rond-point de la gare libérera de l’espace pour des chemins piétonniers, facilitant ainsi les déplacements doux entre la gare et le port. Découvrir également - Immobilier neuf bord de mer : comment investir ?

S’installer et venir vivre à Saint-Jean-de-Luz sur la Côte Basque

La qualité de vie à Saint-Jean-de-Luz est un autre atout majeur pour les investisseurs immobiliers. La ville présente de nombreuses structures adaptées aux familles, dont plusieurs écoles, collèges et lycées. Les activités sportives sont variées, allant de la pelote basque au surf, en passant par le golf et le vélo. La vie associative y est également très dynamique avec 250 associations actives.
Tout au long de l’année, Saint-Jean-de-Luz propose des événements culturels et festifs, tels que des expositions, des concerts et des festivals. Le marché des Halles, ouvert tous les matins, et les marchés alimentaires bihebdomadaires ajoutent à l’animation de la ville.
Saint-Jean-de-Luz, avec son riche patrimoine historique et culturel, ses magnifiques plages et ses infrastructures modernes comme le Centre Culturel Peyuco Duhart ou sa médiathèque, est une ville où il fait bon vivre. En plus du Jardin botanique littoral de Saint-Jean-de-Luz, son authenticité et son dynamisme attirent non seulement les touristes mais aussi les investisseurs à la recherche de biens de prestige.
Saint-Jean-de-Luz se distingue aussi par son dynamisme économique. Le tourisme, pilier de l'économie, génère de nombreux emplois dans l'hôtellerie, la restauration et les commerces. La ville se positionne également comme un centre névralgique de la « Glissicon Valley », concentrant des entreprises spécialisées dans les sports de glisse et aquatiques.
La filière pêche, bien que moins dominante, conserve une place importante. Le transport frigorifique est également un pilier économique avec le groupe Olano. Les zones industrielles de Layatz et Jalday regroupent plus de 250 entreprises et génèrent plus de 2 300 emplois.
Saint-Jean-de-Luz présente ainsi un cadre de vie attrayant et un environnement économique porteur, favorisant l'installation et l'épanouissement de ses habitants. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire neuve ou un investissement locatif à Saint-Jean-de-Luz, les nouveaux programmes immobiliers répondent à la demande croissante tout en respectant les standards modernes de confort et de durabilité. Avec des projets comme l’îlot Foch, la ville continue de se moderniser tout en préservant son charme unique, faisant de Saint-Jean-de-Luz une destination prisée pour ceux qui veulent y devenir propriétaire.