Les Dossiers de l'immobilier neuf
Euratlantique : le pilier du logement neuf à Bordeaux
Euratlantique, c’est la plus grande Opération d’Intérêt National de France : 738 hectares répartis entre Bordeaux, Floirac et la ville de Bègles, de part et d’autre de la Garonne. Quartier d’affaires mais aussi résidentiel de la métropole de Bordeaux, l’objectif est d’y construire 18 000 logements neufs d’ici 2030. Focus sur l’immobilier neuf à Bordeaux Euratlantique.
Que prevoit le projet de l'EPA Euratlantique d'ici 2030 ?
C’est au sud-est de l’agglomération bordelaise, en partant de la gare TGV du quartier Saint-Jean-Belcier, jusqu’à Floirac et Bègles qui s’étend le vaste projet d’aménagement urbain d’Euratlantique. Sur les 738 hectares concernés par Euratlantique, 386 hectares sont situés sur Bordeaux, le reste sur Bègles et Floirac.
Opération d'Intérêt National : OIN, définition
A noter que le projet Euratlantique est donc la plus importante OIN, Opération d'Intérêt National de l'hexagone. Il s'agit d'une opération d'aménagement d'envergure, reconnue d'importance nationale. Elle bénéficie d'un régime juridique spécifique et de l'implication de l'Etat. Les OIN traduisent l'engagement politique et financier de l'Etat en faveur du développement urbain durable de territoires stratégiques. Un EPA, Etablissement Public d'Aménagement, dirigée par Valérie lasek, s'occupe de la mise en oeuvre de cette opération, afin de participer à la réalisation des projets pour répondre aux besoins de logements et de transports en commun, à la création de centres d'affaires... De sorte à en faire des territoires de projets attractifs. Pour suivre l'actualité de l'immobilier neuf à Bordeaux, découvrez notre dossier spécial.
Quartier Bordeaux Euratlantique : 18 000 appartements neufs à terme dans les différentes ZAC
Plusieurs quartiers sont concernés et à terme, jusqu’à 18 000 logements neufs devraient se construire, soit jusqu’à 30 000 habitants supplémentaires. 60 000 m² de commerces, 500 000 m² de bureaux et 30 000 emplois, ainsi que 150 000 m² de locaux, 200 000 m² d’équipements publics et 50 hectares d’espaces verts vont aussi voir le jour. Entre 1 200 et 1 500 chambres d’hôtels seront également créées.
L'immobilier neuf à Bordeaux-Euratlantique a été découpé en 3 grands secteurs :
- Saint-Jean/Belcier et
- Bègles Garonne sur la rive gauche,
- Garonne Eiffel sur la rive droite.
Immobilier neuf Bordeaux quartier Saint-Jean Belcier
Le secteur Saint-Jean Belcier concerne 160 hectares, autour de la gare Saint-Jean modernisée depuis l’arrivée de la LGV mettant Paris à deux heures.
C’est le cabinet d’urbanistes, Reichen & Robert qui depuis 2010 pilote ce secteur d’Euratlantique avec la mission de faire muter ce périmètre constitué de quartiers existants à préserver, de secteurs à restructurer, de friches à ré-urbaniser.
Ilot Armagnac, îlot Saint-Jean...
Dans cette ZAC de Saint-Jean Belcier, on trouve par exemple l’îlot Armagnac à Bordeaux, à l’arrière de la gare Saint-Jean, avec plus de 300 logements neufs et une résidence étudiante de 175 appartements. Il y a également l’îlot Saint-Jean, vaste opération de démolition/reconstruction pour diversifier l’offre de logements.
C’est sur ce secteur de Saint-Jean Belcier que se construit la tour Hypérion, plus haute tour résidentielle en bois de France par Eiffage Immobilier. Le promoteur Kaufman & Broad a également un projet de tour de logements neufs en bois, baptisée tour Silva.
Immobilier neuf Bordeaux Garonne Eiffel et secteur du Belvédère
Le secteur Garonne Eiffel est une zone de 126 hectares sur la rive droite de la Garonne, à cheval entre Bordeaux et Floirac. C’est l’équipe TVK, Trevelo et Viger Kohler Architectures Urbanistes qui s’occupe de ce périmètre depuis 2011. Périmètre qui profite du nouveau pont Jean-Jacques Bosc pour se rapprocher de l’hypercentre bordelais.
Parmi les projets de ce secteur Garonne Eiffel, on trouve la ZAC des Quais de Floirac, sur 43 hectares, avec notamment 90 000 m² de logements neufs.
Il y a aussi le quartier du Belvédère à Bordeaux remporté par le groupement autour de Nexity, accompagné d’Altarea Cogedim et Pitch pour les promoteurs, ainsi que des agences d'architectes urbanistes Güller Güller, Hondelatte Laporte et le paysagiste Gross Max. Un secteur de 140 000 m² de surface de plancher à construire sur 9 hectares environ avec notamment un millier de logements neufs. En tout, 600 000 m² de logements neufs sont programmés sur ce secteur Garonne Eiffel.
Immobilier neuf Bègles Garonne
Autre pilier de Bordeaux Euratlantique : le secteur Bègles Garonne, le long de la Garonne et sur la commune de Bègles comme son nom l’indique. Entrée sud de l’agglomération bordelaise, 500 000 m² de nouvelles constructions sont prévues dont 400 000 m² pour du logement neuf à Bègles.
De Floirac à Bègles, une zone aux forts enjeux
En somme, le projet Euratlantique à Bordeaux vise à créer un quartier d'affaires dynamique et un nouveau pôle résidentiel répondant aux besoins de la métropole bordelaise. Avec ses ambitions ambitieuses en matière de logements, de commerces, de bureaux, d'emplois et d'espaces verts, Euratlantique contribuera à façonner le futur de Bordeaux en tant que ville moderne, attractive et durable.
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