L'aménagement de la ZAC de La Croix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et ses 740 logements remporté par Giboire

À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, sur le littoral atlantique, le Groupe Giboire vient de remporter l’aménagement de la ZAC de La Croix, un futur quartier éco-responsable de 741 logements neufs. Mixité sociale et respect de l'environnement sont au cœur de ce projet innovant qui va transformer l'est de la commune.

Saint-Gilles-Croix-de-Vie, station balnéaire vendéenne prisée pour son cadre de vie, s'apprête à métamorphoser l’est de son territoire grâce à un projet ambitieux et novateur. Le Groupe Giboire, suite à une consultation de la mairie, va mener l'aménagement de la ZAC de La Croix, un futur quartier qui se distingue par son engagement en faveur de la mixité sociale, du respect de l’environnement et d’une architecture durable. Le lancement officiel de la phase opérationnelle vient d’avoir lieu et marque un tournant dans le développement urbain à l’est de la cité vendéenne. Retour sur ce projet d'envergure.
Situé à l'est de la commune, à proximité de la route de La Roche et du centre commercial E.Leclerc, le futur quartier de La Croix s'étendra sur une superficie de 24 hectares. Ce projet s'inscrit dans une démarche résolument durable, répondant aux exigences de la Charte Écoquartier. L’objectif ? Créer un espace de vie harmonieux, respectueux de son environnement et des évolutions sociétales. 
Le cœur du projet réside dans la création de 741 logements, répartis entre différentes formes d'habitat : maisons individuelles, appartements en accession libre ou maîtrisée et logements sociaux. Cette diversité résidentielle répond à un impératif de mixité sociale et intergénérationnelle, essentiel pour renforcer la cohésion dans ce nouveau quartier. Parmi ces logements, on compte 134 terrains à bâtir, 190 lots denses abordables, 162 appartements en accession libre, 120 logements à prix maîtrisé et 135 logements sociaux, soit une vaste gamme de possibilités pour les futurs habitants, quelles que soient leurs conditions sociales.

 

Une démarche écologique et participative au cœur du projet

 

L’aménagement de la ZAC de La Croix ne se limite pas à la simple construction de logements. Il entend également préserver la biodiversité et à réhabiliter des espaces naturels dégradés, comme les zones humides. La conception du quartier inclut des infrastructures pour favoriser les déplacements doux, telles que des pistes cyclables et des chemins piétonniers intégrés dans une trame verte et ainsi encourager un mode de vie plus écologique et actif. Cette démarche s’inscrit parfaitement dans la volonté de la municipalité et du Groupe Giboire de faire de La Croix un modèle de quartier durable, en phase avec les enjeux environnementaux actuels.
En outre, l'implication des habitants dans la conception du projet est un gage de succès. Depuis les premières étapes de réflexion, la population locale a été consultée, afin d’ajuster le projet en fonction des besoins et des attentes. Cette approche participative est un élément central pour garantir l'appropriation future du quartier par ses résidents et favoriser une ambiance conviviale et vivante.

 

Une intégration paysagère et architecturale soignée

 

Le respect de l'environnement se manifeste aussi dans l'aspect architectural du quartier. Conçue par l'Agence PAUME et le paysagiste Landscape U Need, l’architecture des bâtiments a été pensée pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage local. Les différentes typologies d’habitats présenteront une transition fluide entre la ruralité environnante et l'urbanité du centre-ville. De sorte à créer une continuité paysagère sans rupture.
Le quartier s'articulera autour d’un axe principal bioclimatique, conçu pour améliorer le confort thermique des habitants. Cet axe sera ponctué d'îlots de fraîcheur et abritera diverses activités sociales et culturelles. Objectifs : favoriser ainsi une vie de quartier dynamique et interactive et créer un espace où les générations se rencontrent et où les interactions sociales sont encouragées.

 

Du terrain à bâtir à l'accession à prix maîtrisé, des logements neufs pour tous

 

La diversité des types de logements est un atout majeur de ce projet. En effet, la ZAC de La Croix veut accueillir des familles, des jeunes actifs, des personnes âgées, mais aussi des foyers à revenus modestes. Les logements sociaux, les appartements en accession libre et ceux à prix maîtrisé sont répartis équitablement, garantissant ainsi une réelle mixité sociale et intergénérationnelle. Cette diversité contribuera à faire de ce nouveau quartier un espace de vie inclusif, où chacun pourra trouver sa place.
Après le lancement symbolique de la phase opérationnelle du projet, les travaux de viabilisation de la première tranche devraient s'achever au quatrième trimestre 2025, point de départ vers l’arrivée des premiers habitants. 

Par Vincent Durand

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