Quels sont les avantages d'acheter un bien immobilier neuf ?

Face à l'ancien, l'immobilier neuf ne manque pas d'atouts : avantages financiers et environnementaux en tête. © Stocklib

Vous hésitez entre l’immobilier neuf et l’ancien ? Tour d’horizon des avantages à opter pour l’achat d’un logement neuf afin de devenir propriétaire de sa résidence principale. Voici le top 5 des avantages d’acheter neuf.

• Sommaire
• Quand un logement est-il considéré comme neuf ?
• Bonne ou mauvaise idée : pourquoi faut-il acheter ou investir dans un programme immobilier neuf ?
• Avantage n°1 de l'immobilier neuf : de nombreux atouts financiers et fiscaux
• Atout du neuf n°2 : des garanties légales dans le temps
• Avantage du logement neuf n°3 : pouvoir personnaliser à l'infini sa résidence principale
• Avantage de l'habitat neuf n°4 : être à la pointe de l'innovation
• Avantage n°5 d'un appartement ou maison neuve : faire un choix pour la planète

En France, l'immobilier neuf représente environ 8 % du parc immobilier total. Acheter un bien immobilier neuf peut présenter de nombreux avantages, notamment en termes de fiscalité, de confort et de qualité de construction. Mais d'abord, découvrez comment savoir si le logement est neuf ou ancien ?

Quand un logement est-il considéré comme neuf ?

Un logement est considéré comme neuf lorsque son achèvement remonte à moins de 5 ans, conformément à l'article 257 du Code général des impôts. Il doit n'avoir été ni habité par le propriétaire ni par un locataire pendant cette période et n'avoir subi aucune première mutation enregistrée auprès d'un notaire. Cette catégorie concerne les logements achetés sur plan en VEFA, vente en état futur d'achèvement ou clés en main.

Les logements neufs peuvent donc prendre trois formes :

• une construction nouvelle achevée en moins de 5 ans,

• des immeubles en état futur d'achèvement,

• et des logements anciens réhabilités après d'importants travaux.
  Les travaux nécessaires pour transformer un logement ancien en neuf sont définis par l'article 257-I du Code général des impôts, englobant divers éléments structuraux et de second œuvre. Ainsi, le statut de logement neuf repose sur des critères temporels et des conditions spécifiques.

Bonne ou mauvaise idée : pourquoi faut-il acheter ou investir dans un programme immobilier neuf ?

L'achat d'un bien immobilier neuf présente de nombreux atouts comparatifs, que ce soit pour un investissement locatif ou pour acquérir une résidence principale. En effet, vous bénéficierez par exemple d'une garantie de 2 ans minimum, d'un bien conforme aux dernières normes en vigueur et d'un bien souvent plus facile à entretenir.

Avantages financiers nombreux, avantages environnementaux, avantages juridiques et de garanties, possibilité de personnalisation… les avantages d'acheter dans le neuf pour habiter sont multiples. Découvrez ici les avantages de la VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, pour devenir propriétaire de sa résidence principale. Voici les atouts de l’immobilier neuf en cinq points.
  

Avantage n°1 de l'immobilier neuf : de nombreux atouts financiers et fiscaux

Loi Pinel ou comment profiter de la défiscalisation immobilière en tant qu'investisseur ?

Autre atout financier et fiscal de l'immobilier neuf : pouvoir réduire ses impôts en profitant de différents dispositifs liés à la défiscalisation immobilière quand on souhaite investir dans un logement neuf. Le plus connu d'entre-eux est la loi Pinel créée en 2014 et qui permet de défiscaliser jusqu'à 63 000 € d'impôts selon la durée d'engagement de mise en location, soit jusqu'à 6 000 € par an de réduction d'impôt, tout en se bâtissant un patrimoine dans l'immobilier neuf. En contrepartie, l'investisseur respecte des plafonds de loyer et de ressources maximales pour le locataire.

Atout du neuf n°2 : des garanties légales dans le temps

Avantage du logement neuf n°3 : pouvoir personnaliser à l’infini sa résidence principale

Avantage de l'habitat neuf n°4 : être à la pointe de l’innovation

Opter pour un logement neuf, c’est acheter un bien immobilier aux dernières normes : phonique, thermique… et proposant les dernières innovations. De plus en plus sécurisé et connecté, les logements neufs incluent davantage d’outils digitaux pour améliorer le confort et l’usage des occupants. Au-delà des digicodes et autres vidéophones, l’ère des smartphone et tablettes permet désormais d’être prévenus en cas d’intrusion ou en cas d’incendie ou de fuite d’eau.

Acheter un logement neuf, c'est aussi faire le choix d'un logement durable et respectueux de l'environnement.

Un logement neuf connecté, c’est également piloter l’ensemble de la domotique de son logement : lumière, chauffage, volets roulants, depuis son mobile ou sa tablette chez soi, comme à l’extérieur. Des systèmes performants qui permettent aussi de mieux gérer les consommations énergétiques du logement et ainsi faire des économies pour son porte-monnaie comme pour la planète. Les immeubles neufs sont aussi désormais prééquipés pour recevoir la fibre optique. 
Bon à savoir : autre avantage de l’immobilier neuf : les voitures électriques y ont désormais toutes leurs places. La loi impose aux promoteurs de pré-équiper électriquement les parkings et autres places de stationnement de pour permettre ensuite aux acquéreurs d’installer une borne de recharge individuelle dans leur garage ou leur place personnelle.
Certains promoteurs immobiliers vont même plus loin et intègrent des bornes de recharge collectives dans les parkings de leurs programmes neufs. A cela, peuvent aussi s’ajouter des locaux à vélo, des systèmes d’autopartage électrique… De quoi faciliter l’écomobilité au sein de l’immobilier neuf.
Lire aussi - Les avantages du logement neuf connecté 

Avantage n°5 d'un appartement ou maison neuve : faire un choix pour la planète

Partager sur :