LMNP ou louer son appartement sur Airbnb : que faut-il savoir avant de se lancer ?

Tout le monde en parle : louer son appartement sur Airbnb serait facile et rentable ; mais qu'en est-il vraiment ? Plongez ici dans l'univers captivant de la location courte durée en France ! Explorez les mérites de la Location Meublée Non Professionnelle, LMNP, via la plateforme Airbnb, découvrez les subtilités du processus de location, et vous en saurez plus sur les secrets pour maximiser rentabilité et succès. Une aventure immobilière commence, mais êtes-vous prêt pour le voyage ?

• Sommaire
• Comment mettre son bien en location sur Airbnb en France ?
• Comment fonctionne Airbnb pour les propriétaires ?
• Rentabilité : louer son logement sur Airbnb est-ce facile et rentable ?
• Airbnb ou location meublée ?
• Réglementation et législation : quelles sont les limites d'Airbnb ?
• Les bons conseils pour faire du Airbnb en longue durée

Les opportunités offertes par la Location Meublée Non Professionnelle, LMNP et les plateformes de location telles qu'Airbnb attirent de plus en plus de propriétaires en quête de rentabilité. Toutefois, avant de vous lancer dans cette aventure, il est impératif de comprendre les différentes facettes de ces solutions locatives. Cet article explore donc les aspects clés de la location sur Airbnb, du processus de mise en location aux réglementations à respecter, en passant par la question primordiale de la rentabilité.

 

Comment mettre son bien en location sur Airbnb en France ?

• Pour sa résidence principale : mettre son propre logement sur Airbnb

 

La location de sa résidence principale sur le site Airbnb offre la possibilité de générer des revenus supplémentaires, pour arrondir ses fins de mois par exemple. Toutefois, en France, cette pratique est soumise à des règles strictes. Selon les dernières lois en vigueur qui traitent de ce sujet, le propriétaire peut louer sa résidence principale jusqu'à 120 jours par an, avec une limite de 90 jours pour un même locataire. Dans certaines villes, à l'image de Paris, une déclaration en mairie est même nécessaire, accompagnée de l'obtention d'un numéro d'enregistrement.

Dans le cas d'une mise en location partielle de votre résidence principale, il est possible de louer une chambre privée sans limite de durée, offrant alors une flexibilité supplémentaire pour maximiser les gains.

Pour rappel, une résidence principale représente un logement qui doit être occupé au moins 8 mois pendant l'année sauf pour des raisons d'ordre professionnel, des raisons sanitaires ou de cas de force majeure.

 

• Sous louer son bien en tant que locataire : que dit la loi ?

 

Si vous êtes locataire, la sous-location sur Airbnb est souvent interdite par les contrats de bail et elle vous expose à des risques tels que le remboursement des loyers perçus, la résiliation du contrat, voire l'expulsion du logement, s'il s'agit par exemple d'un logement social. La prudence s'impose face à cette pratique potentiellement contraire aux termes du bail. D'ailleurs, même si le propriétaire autorise la sous-location,  le montant du loyer de sous-location ne doit pas dépasser celui payé par le locataire principal, précise la loi. Donc attention aux mauvaises surprises si vous n'êtes pas autorisés à sous-louer.

 

• Pour un investissement locatif : acheter pour louer en Airbnb

 

En tant que propriétaire-bailleur, si votre objectif est un investissement locatif, la démarche diffère. Le propriétaire doit déclarer son bien comme meublé de tourisme auprès de la mairie de la commune où est situé l'appartement concerné pour pouvoir le louer sur Airbnb pour une durée plus étendue. Dans le cas de meublés de tourisme en copropriété, des restrictions peuvent également s'appliquer. Vous devez vous reporter au règlement de copropriété pour vérifier si la location saisonnière est permise. 

 

• Pour une résidence secondaire

 

La location d'une résidence secondaire que ce soit une maison de vacances ou un appartement sur Airbnb est envisageable toute l'année, sous réserve, là encore, d'une déclaration en mairie. Dans certaines grandes villes, une demande d'autorisation de changement d'usage peut aussi être nécessaire. Il faut parfois aussi impérativement respecter les règles de compensation si la ville applique cette procédure, impliquant la transformation simultanée d'un local commercial en logement. Lire aussi - Comment limiter les frais annexes d'une résidence secondaire ?

 

Comment fonctionne Airbnb pour les propriétaires ?

Combien de jour peut-on louer son appartement sur Airbnb ?

 

La législation qui impose la limite de 120 jours par an de location est incontournable pour les propriétaires occupants. Elle s'entend par année civile, c'est-à-dire du 1er janvier au 31 décembre. Au-delà de cette période, des sanctions financières peuvent être appliquées. Il est important de respecter cette règle et de justifier tout dépassement auprès des autorités municipales.

 

Quel est le pourcentage que prend Airbnb ?

 

Airbnb prélève une commission sur chaque réservation effectuée par l'intermédiaire de sa plateforme. Le pourcentage varie, mais il est généralement compris entre 3 % et 5 % pour le propriétaire. Un pourcentage de commission à prendre en compte lors du calcul de la rentabilité.

 

Rentabilité : louer son logement sur Airbnb est-ce facile et rentable ?

 

La rentabilité de la location sur Airbnb dépend de divers facteurs. Bien que la possibilité de fixer des tarifs à la nuitée plus élevés soit attrayante, la rentabilité peut être influencée par le taux de remplissage. Une location classique peut garantir un remplissage quasi permanent avec moins de gestion, moins de vacance locative tandis que la location sur Airbnb peut être plus chronophage. Ne pas oublier de prendre en compte les frais annexes, comme le ménage, l'organisation de la remise des clés... ou encore, la taxe de séjour que la plateforme Airbnb collecte désormais directement pour le compte des communes touristiques depuis 2018.

 

Airbnb ou location meublée ?

 

Le choix entre Airbnb et la location meublée traditionnelle dépend des objectifs du propriétaire. La location meublée classique offre une stabilité et une gestion plus simple, tandis qu'Airbnb peut offrir des revenus plus élevés, mais avec une gestion plus intensive.

Que ce soit via Airbnb ou en location meublée temporaire ou de plus longue durée, les revenus des locations en meublés de tourisme, via le statut LMNP, sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, régime des micro-BIC. Le régime réel peut aussi s'appliquer.

 

Réglementation et législation : quelles sont les limites d'Airbnb ?

 

La réglementation autour de la location sur Airbnb est de plus en plus stricte. Les propriétaires doivent respecter des limites de jours de location, effectuer des déclarations en mairie, et se conformer aux procédures de changement d'usage le cas échéant. Les sanctions en cas de non-respect de ces règles peuvent être sévères, allant de simples amendes à des astreintes financières considérables, voire à l'expulsion de votre logement si vous êtes locataire.

 

Les bons conseils pour faire du Airbnb en longue durée

 

- Connaître la réglementation locale, avant de poster votre annonce sur Airbnb : les règles varient d'une ville à l'autre, il est donc primordial de connaître et de respecter la réglementation locale.
- Fixer des tarifs concurrentiels : analyser le marché local pour proposer des tarifs compétitifs tout en assurant la rentabilité.
- Soigner les annonces : de belles photos attrayantes et une description précise peuvent attirer davantage de locataires potentiels.
- Gérer les commentaires : répondre rapidement aux commentaires positifs comme négatifs des voyageurs et aux questions des locataires peut renforcer la réputation du logement.

Pour résumer, la location sur Airbnb peut être un moyen lucratif de rentabiliser son bien immobilier, mais elle nécessite une compréhension approfondie des règles et des engagements. Les propriétaires doivent être conscients des limites légales, de la fiscalité associée et des efforts de gestion supplémentaires requis pour garantir le succès de leur aventure dans le monde de la location courte durée.

Par Rédaction