Cité Créative à Montpellier : deux projets de 93 logements participatifs

Edition du 18/01/2025

À Montpellier, 93 logements participatifs sont en projet dans la Cité Créative grâce à une démarche inédite. Une opportunité unique où futurs habitants et promoteurs imaginent ensemble des logements accessibles et innovants.

Montpellier s'affirme une fois de plus comme un acteur majeur des projets de logements participatifs en France. Au cœur de la Cité Créative, située à proximité de la Halle Tropisme et du Parc Montcalm, deux nouvelles opérations immobilières, représentant un total de 93 logements neufs, verront le jour. Ces projets, portés par les promoteurs Cogim Art Promoteur et le groupe Giboire, se distinguent par leur conception collaborative, impliquant activement les futurs habitants. Focus sur ces deux projets d’habitat participatif à Montpellier.

Des logements co-construits grâce à la plateforme Welcooom

Pour réaliser ce projet inédit, les promoteurs ont choisi la plateforme Welcooom, une solution digitale dédiée à la programmation participative. Inspirée par les principes de l’habitat participatif, Welcooom permet aux acquéreurs de définir leurs besoins spécifiques concernant leur futur logement. Contrairement aux démarches traditionnelles, cette approche est simplifiée, tout en garantissant la faisabilité du projet grâce à l’accompagnement de promoteurs expérimentés.
Selon Tristan Séchaud, président de Cogim Art Promoteur, « Welcooom permet de comprendre précisément les attentes des ménages et d’agir avant le dépôt du permis de construire ». Philippe Bource, directeur territorial de Giboire, ajoute que cette plateforme favorise l’identification des usages souhaités pour les espaces communs, comme un jardin partagé, une terrasse ou une pièce commune.

Une offre diversifiée et accessible d’habitat neuf

Les 93 logements proposés s’articulent autour de deux modèles d'accession :
- Des logements en Bail Réel Solidaire, BRS, accessibles sous conditions de ressources, avec un prix moyen de 3 200 €/m², avec une TVA réduite à 5,5 %.
- Des logements classiques en VEFA, Vente en État Futur d'Achèvement, au prix moyen de 5 200 €/m², avec une TVA à 20 %. Trouver un logement neuf à Montpellier.
A noter que le BRS, dispositif national d’accession sociale à la propriété, permet de devenir propriétaire de son logement tout en louant le terrain à un organisme foncier solidaire. Ce modèle propose des avantages significatifs : réduction du prix d’achat de 30 à 40 %, éligibilité au prêt à taux zéro et une sécurité financière grâce à la garantie de rachat. 

Un emplacement stratégique et des logements de qualité

Les deux projets montpelliérains, situés dans les lots 6Hb et 6Fa de la Cité Créative, bénéficient d’une localisation idéale. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, ils s’insèrent dans un environnement riche en équipements publics et culturels, tout en profitant de la future ligne 5 du tramway, opérationnelle prochainement. 
La Cité Créative, construite sur l’ancienne friche militaire de l’École d’Application de l’Infanterie, est un modèle de réhabilitation urbaine. Ce quartier mixte, qui combine logements, commerces, bureaux et équipements culturels, est un véritable laboratoire d’innovation. La Halle Tropisme, inaugurée en 2019, et les Ateliers d’artistes Tropisme en sont les principaux moteurs d’animation. À proximité, le Parc Montcalm propose aussi un cadre idéal pour les familles et les sportifs, avec ses 26 hectares d’installations variées. Découvrir aussi - Quels sont les meilleurs quartiers de Montpellier pour habiter et investir ?
Pour ce qui est des logements prévus, ils réuniront des prestations de qualité, avec une conception bioclimatique favorisant la lumière naturelle et une ventilation optimisée. Tous seront traversants et dotés d’espaces extérieurs, comme des balcons ou des terrasses. Les bâtiments seront alimentés par une chaufferie au bois et équipés de systèmes de récupération des eaux grises pour l’arrosage des espaces verts.

La commercialisation de ces deux projets est prévue pour mi-2025, avec une livraison attendue au deuxième trimestre 2027.

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