Investissement locatif : pourquoi investir à Tours ?

Tours, réputée pour sa richesse historique et son dynamisme économique, s'affirme comme une destination d'investissement locatif de premier plan. La conjugaison de son patrimoine culturel et de son attractivité économique en fait une ville où vivre et investir est judicieux.

• Sommaire
• Pourquoi vivre à Tours est un choix stratégique ?
• Où bien vivre à Tours ? Tour d'horizon des quartiers prisés
• Quel budget pour acheter sur le marché immobilier neuf à Tours ?
• Comment réaliser un investissement en loi Pinel à Tours ?
• Chambray-lès-Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps... : où investir dans l'agglomération tourangelle ?
• Un dernier conseil avant de se lancer dans un investissement immobilier à Tours

Tours, joyau aux portes des Châteaux de la Loire, séduit par son mélange harmonieux entre patrimoine historique et dynamisme économique. Cette ville en plein essor offre une qualité de vie exceptionnelle, attirant de plus en plus d'entreprises, d'étudiants et d'investisseurs immobiliers. Découvrez les raisons de choisir cette perle des Châteaux de la Loire, pour votre investissement locatif dans l'immobilier neuf à Tours.

Capitale de l'Indre-et-Loire, son attractivité immobilière est soutenue par des quartiers séduisants et une demande croissante de logements, notamment grâce à sa population étudiante florissante. Plongez au cœur de cette destination prisée, où investir devient synonyme d'opportunité et de bien-être.

 

Pourquoi vivre à Tours est un choix stratégique ?

 

Le secteur immobilier à Tours est en plein essor, soutenu par une demande grandissante de logements. Cette tendance s'explique en partie par la croissance démographique de la ville ainsi que par l'afflux constant d'étudiants. Néanmoins, les prix des appartements neufs à Tours restent accessibles, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix pour les investissements immobiliers neufs. Cette conjoncture favorable en fait une destination de choix pour les investisseurs en quête d'opportunités prometteuses.

Tours se démarque également par son potentiel économique, abritant près de 14 000 entreprises, 115 000 emplois, plus de 140 laboratoires de recherche. Cette ville abrite de grands groupes tels que Sanofi, Michelin et Hutchinson. Le département d'Indre-et-Loire a investi massivement dans les hautes technologies, établissant ainsi des pôles de compétitivité majeurs : S2E2, Cosmetic Valley, Elastopôle, dans des secteurs tels que les technologies de l'énergie électrique intelligente, la parfumerie et la cosmétique, ainsi que le caoutchouc et les polymères. Cet écosystème économique florissant renforce l'attractivité de Tours en tant que destination d'investissement immobilier.

Avec près de 30 000 étudiants, Tours constitue le plus important pôle universitaire du Centre-Val de Loire. Les étudiants dans l'enseignement supérieur affluent vers ses écoles de commerce, son université François-Rabelais, avec sa cinquantaine de filières différentes et ses centres de formation spécialisés. Ce vivier étudiant crée une demande soutenue pour les petites surfaces, des logements de type studio, une-pièce et deux-pièces, notamment dans les quartiers hyper-centraux tels que la Cathédrale / Plumereau, Mirabeau et les Prébendes... ; mais aussi dans l'immobilier neuf à Tours nord près de l'IUT. Les investisseurs trouvent ainsi un marché locatif attractif et stable, renforçant encore l'intérêt d'investir dans l'immobilier neuf à Tours.

Tours ne se contente pas d'être une ville attrayante sur le plan économique et immobilier. En tant que joyau des Châteaux de la Loire, elle offre un cadre de vie exceptionnel, entre histoire et modernité. Son centre-ville historique est un enchantement pour les amateurs d'architecture et d'histoire, avec sa célèbre place Plumereau, ses ruelles médiévales, sa cathédrale Saint-Gatien, ses monuments historiques et ses nombreux musées comme le Musée des Beaux-Arts de Tours ou le Musée du Compagnonnage. Cette richesse culturelle contribue au rayonnement de la ville et à son attrait touristique. Investir dans l'immobilier neuf à Tours, c'est donc opter pour un cadre de vie unique et séduisant.

 

Où bien vivre à Tours ? Tour d'horizon des quartiers prisés

 

Traversée par la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville de Tours regorge de quartiers attrayants, chacun offrant un cadre de vie unique. Du charme historique du centre-ville aux quartiers modernes et dynamiques, la diversité est au rendez-vous. Explorez les quartiers prisés tels que les Prébendes, les Deux-Lions, et Saint-Symphorien, découvrant leurs caractéristiques et leurs attraits particuliers. 

Les Prébendes : Niché au cœur de Tours, le quartier et son célèbre jardin des Prébendes séduit par son élégance architecturale et son ambiance paisible. Des hôtels particuliers du XIXe siècle aux espaces verts bien entretenus, cet environnement offre un cadre de vie prestigieux. Les prix au mètre carré oscillent autour de 5 000 €, reflétant le caractère haut de gamme de cette localité.

Les Deux-Lions : Témoin du renouveau architectural, ce quartier moderne propose des logements neufs avec des équipements innovants. Proche des universités, il attire les étudiants et les jeunes actifs. Les tarifs, bien que plus abordables que dans d'autres secteurs, connaissent une croissance rapide en raison de la demande soutenue.

Saint-Symphorien : Ancien faubourg ouvrier devenu prisé au nord de la Loire, Saint-Symphorien allie charme ancien et dynamisme. Avec un marché immobilier plus accessible, ce quartier offre une diversité de biens, de la maison de ville rénovée aux appartements neufs, notamment depuis la création du nouvel écoquartier Monconseil. Les investisseurs peuvent profiter d'une rentabilité intéressante, particulièrement dans le segment de la location temporaire aux étudiants, via le statut LMNP.

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Quel budget pour acheter sur le marché immobilier neuf à Tours ?

 

L'investissement dans l'immobilier neuf à Tours présente des avantages financiers significatifs. Par exemple, dans le quartier des Deux-Lions, un appartement neuf de trois-pièces de 60 m² peut coûter environ 300 000 €, avec une perspective de valorisation rapide. Les économies liées aux frais de notaire, réduits à environ 2,5 %, constituent un avantage supplémentaire.

Analyser le marché en profondeur révèle des opportunités. Des promoteurs immobiliers tels que ceux portés par Vinci Immobilier ou Bouygues proposent des programmes neufs innovants, souvent éligibles à des dispositifs de défiscalisation. Comprendre ces mécanismes permet aux investisseurs d'optimiser leur fiscalité tout en diversifiant leur patrimoine. D'autant plus si vous optez pour des mécanismes de défiscalisation, comme avec le dispositif Pinel.

 

Comment réaliser un investissement en loi Pinel à Tours ?

 

La Loi Pinel offre des incitations fiscales attractives pour les investisseurs immobiliers à Tours. En se concentrant sur des zones éligibles propre à la zone B1, comme le centre-ville et les Deux-Lions, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l'investissement sur 12 ans en optant pour le nouveau Pinel+.

Un exemple concret : un appartement acquis 300 000 € dans le cadre du dispositif Pinel à Tours peut générer une économie fiscale annuelle de 6 000 € s'il est situé dans un quartier prioritaire de la ville, QPV ou s'il répond à certains critères d'usages du Pinel plus. Pour obtenir cette réduction d'impôt, il faut respecter les spécificités de ce dispositif, notamment les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

 

Chambray-lès-Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps... : où investir dans l'agglomération tourangelle ?

 

Au-delà de Tours, l'agglomération tourangelle offre des opportunités d'investissement intéressantes. Explorez des villes voisines telles que Chambray-lès-Tours, Joué-lès-Tours, et Saint-Pierre-des-Corps. Comprenez les dynamiques spécifiques de chaque localité, les projets d'aménagement urbain, et les perspectives de croissance. Cette section vous guidera à travers les avantages de diversifier votre investissement dans cette région.

- Chambray-lès-Tours : En pleine expansion, profitant bientôt de la seconde ligne de tramway traversant l'agglomération, cette commune offre un marché immobilier en plein développement. La proximité des commodités et les projets d'urbanisme renforcent son attractivité.

- Joué-lès-Tours : Dynamique et bien desservie, Joué-lès-Tours attire les familles. Avec des prix plus abordables que Tours intra-muros, le marché locatif y est également actif. Un appartement neuf de 80 m², de quatre-pièces, peut être acquis aux alentours de 320 000 €, offrant un rendement locatif intéressant.

- Saint-Pierre-des-Corps : En mutation constante, accueillant la gare TGV de la métropole, la plaçant à une heure de train de Paris, cette commune présente des opportunités d'investissement. Un pavillon avec jardin peut être trouvé autour de 250 000 €. Les projets d'aménagement urbain et la proximité de Tours en font un choix stratégique pour les investisseurs à la recherche de plus-value.

- La Riche et Saint-Cyr-sur-Loire : S'étendant au-delà de la ville de Tours intra-muros, ces communes avoisinantes proposent aussi des alternatives attractives. La Riche, avec son château et ses espaces verts, attire les familles. Saint-Cyr-sur-Loire, en lisière de la Loire, offre des panoramas exceptionnels. Les prix, bien que souvent plus abordables, connaissent une augmentation progressive, d'autant plus avec la perspective de l'arrivée de la seconde ligne de tramway à La Riche.

 

Un dernier conseil avant de se lancer dans un investissement immobilier à Tours

 

Avant de conclure votre investissement, vous devez vous appuyer sur une analyse approfondie du marché local. Les tendances actuelles, les projets urbains et la demande locative doivent être pris en compte. La négociation est également primordiale, avec une marge de manœuvre souvent possible, notamment avec les promoteurs immobiliers.

La gestion locative peut être facilitée par des agences spécialisées, offrant un suivi rigoureux et une optimisation des rendements. La surveillance constante du marché local permet d'ajuster la stratégie d'investissement au fur et à mesure des évolutions. Se faire accompagner par des experts locaux, agents immobiliers et conseillers fiscaux, renforce la réussite de l'investissement immobilier à Tours.

En conclusion, Tours offre un écosystème propice à l'investissement locatif, alliant histoire et modernité. Avec une diversité de quartiers attractifs, des opportunités fiscales comme la loi Pinel, et des communes avoisinantes en développement, Tours se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers avertis. En suivant ces conseils d'expert, votre investissement à Tours peut devenir un pilier solide de votre stratégie patrimoniale.

Par Vincent Durand