Résidence Côté Lac Aureilhan - 40

Descriptif : ✨ NOTRE NOUVELLE RÉSIDENCE Découvrez une résidence neuve à taille humaine, parfaitement intégrée dans le paysage landais. 🏡 Seulement 2 niveaux (RDC + 1er étage), dans un esprit d’architecture traditionnelle avec toits en tuiles et façades sobres mais élégantes. 📍 Emplacement privilégié : au cœur du village, à 3 minutes à pied des commerces, services et marché. 💧 Le lac d’Aureilhan est à seulement 500 mètres, idéal pour vos balades quotidiennes. 🚲 Pour plus de confort : parking privatif, local vélos et résidence fermée pour votre tranquillité. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre au bord de l’océan ou un investissement locatif, cette résidence est une opportunité rare. Nous souhaitons la bienvenue aux heureux propriétaires ! 🧡 💎 LES + DE LA RÉSIDENCE ✔️ Résidence intimiste sur 2 niveaux seulement ✔️ 3 minutes à pied du centre du village ✔️ À mi-chemin entre lac, océan et forêt ✔️ Stationnement privatif pour chaque logement ✔️ Offre en cours : Frais de notaire OFFERTS + 2% de remise immédiate 🎁 📈 AVANTAGES DE L’ACHAT DANS LE NEUF Acheter un logement neuf, c’est investir dans la tranquillité : ✅ Frais de notaire réduits à 2,5 % (contre 8 % dans l’ancien) ✅ Confort moderne & économies d’énergie grâce à la réglementation RE2020 ✅ Entretien limité et garantie constructeur ✅ Valeur refuge pour sécuriser votre patrimoine et préparer votre retraite Notre programme est éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : 💶 Récupération de la TVA (20 %) 📈 Rendement locatif attractif 🏖️ Occupation personnelle de nombreuses semaines toute l’année 👉 Exemple concret : un appartement 1 pièce affiché à 125 000 € TTC vous revient à 104 166 € après récupération de TVA.

Localisation / Commodités : 🏡 AUREILHAN – Le charme landais entre lac, océan et forêt 🌊🌲 Imaginez un lieu où la douceur de vivre prend tout son sens… Bienvenue à Aureilhan, un village authentique au cœur des Landes. 👉 Le lac d’Aureilhan, entouré de pins et de sentiers fleuris, vous invite à la détente : promenade, paddle, pêche ou simplement farniente au fil de l’eau. 👉 À quelques minutes, les plages de Mimizan, surnommées la perle de la Côte d’Argent, vous offrent baignades, surf et couchers de soleil inoubliables sur l’Atlantique. 👉 Ici, tout est pensé pour la qualité de vie : commerces de proximité, marché, associations, habitants chaleureux et rythme de vie apaisé. Un cadre idéal pour profiter de la nature, du soleil et d’une atmosphère authentique toute l’année. 🌞

Prestations : 🌟 PRESTATIONS DE QUALITÉ Du T1 au T3 BIS, chaque logement a été conçu pour privilégier lumière, espace et confort : ✔️ Grandes baies vitrées & volets roulants ✔️ Terrasses ensoleillées ou jardins privatifs arborés selon les lots ✔️ Agencements optimisés & cuisines aménagées (en option) ✔️ Isolation performante, finitions soignées & matériaux de qualité ✔️ Norme RE2020 pour des économies d’énergie et un confort durable 👉 Les rez-de-chaussée profitent de beaux jardins clos, parfaits pour les amoureux de la verdure. 👉 Les appartements à l’étage disposent de spacieuses terrasses, idéales pour profiter du climat doux toute l’année. Vous êtes ici chez vous 🧡

Protection : Résidence aux Normes RE2020

Labels : RT 2020 / RE 2020

Investissement : Les Atouts d’un achat Neuf Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… Récupérez la TVA (20%) en choisissant le dispositif LMNP et transformez votre investissement en véritable levier patrimonial, avec des revenus complémentaires défiscalisés tout en profitant de votre appartement de nombreuses semaines par an. Nous nous occupons de tout, alors renseignez-vous ! Exemple de prix si achat en LMNP : Appartement 2P proposé à 169 000 € TTC et qui vous revient à 140 833€ HT