Flora Boissy-Saint-Léger - 94

Descriptif : Programme neuf Flora - Boissy-Saint-Léger (94) Nouvelle réalisation - aux portes de Paris - Adresse : 3 avenue Charles de Gaulle, Boissy-Saint-Léger - Typologies : du studio au 5 pièces duplex - Nombre de logements : 54 - Espaces extérieurs : balcon, terrasse ou jardin - Atouts : jardin paysager central, commerce et centre IRM en pied d'immeuble - Transports : RER A à 3 min à pied - Paris Gare de Lyon en 25 min Avantages : frais de notaire offerts + 2 000 €/pièce *** Une nouvelle adresse moderne et connectée, idéale pour habiter ou investir aux portes de Paris.

Localisation / Commodités : Située au 3 avenue Charles de Gaulle à Boissy-Saint-Léger, la résidence Flora bénéficie d'un emplacement privilégié à 3 minutes à pied du RER A, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 25 minutes. Proche des commerces, écoles et services, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, au coeur d'un environnement calme et résidentiel, idéal pour concilier vie urbaine et sérénité.

Prestations : Flora propose 54 appartements du studio au 5 pièces duplex, conçus pour offrir luminosité, espace et confort. Chaque logement dispose d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Un jardin paysager central apporte verdure et convivialité, tandis qu'un centre IRM et un commerce en pied d'immeuble viennent compléter les services de proximité pour un quotidien simplifié.

Protection : La résidence est entièrement sécurisée grâce à un accès par digicode et vidéophone. Les parties communes sont éclairées et surveillées, et les accès parking sont protégés pour garantir la tranquillité des résidents. Un environnement sûr et serein pour toute la famille.

Environnement : Conçue dans une démarche responsable, la résidence Flora répond aux normes environnementales actuelles. Le jardin paysager central favorise la biodiversité, tandis que l'isolation thermique et phonique garantit économies d'énergie et confort durable. L'emplacement proche des transports en commun contribue à limiter l'usage de la voiture et à encourager une mobilité douce.

Investissement : Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée.