Picty Cenon - 33

Descriptif : PICTY – Une nouvelle adresse privilégiée aux portes de Bordeaux Sur la rive droite de Bordeaux, à moins de 15 minutes de l'hypercentre, découvrez PICTY, une résidence intimiste idéalement située au cœur de Cenon, une commune dynamique, chaleureuse et parfaitement connectée. À deux pas du quartier très prisé de Bordeaux-Bastide, de l'écosystème Darwin et des grands parcs comme Palmer, cette adresse incarne la nouvelle qualité de vie bordelaise. Un emplacement stratégique, au cœur d'une vie de quartier animée À seulement 10 minutes à pied du tram A – station Palmer, PICTY permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux, les lieux de travail et les principaux sites culturels. Les habitants profitent également de : 3 lignes de bus (27, 32, 40), Stations VCub pour circuler à vélo, Un accès rapide à la rocade – sortie 26, La gare de Cenon à 17 minutes en tram, L'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes en voiture (p.7) . Commerces, boulangeries, marché de plein vent, restaurants, écoles et équipements sportifs complètent un quotidien simple et pratique. Une résidence contemporaine, à taille humaine Composée de 19 logements seulement, PICTY offre un cadre intime et agréable, pensé pour le confort de chaque résident (p.3) . L'architecture, aux lignes sobres et harmonieuses, se distingue par : Des façades en briquette claire et enduits lumineux, Un cœur d'îlot paysager, véritable espace de respiration, Des cheminements piétons verts et apaisés. La résidence est entièrement sécurisée, avec accès vigik, portail automatique, parking en sous-sol et local vélos. Des appartements lumineux du T1 au T4 PICTY propose une sélection d'appartements conçus pour le confort moderne : Grands séjours ouverts et cuisines équipées, Lumière naturelle exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées, Balcons ou terrasses pour prolonger le bien-être en extérieur, Chambres spacieuses, certaines avec accès terrasse ou balcon (p.4) . Toutes les typologies offrent des volumes optimisés et de nombreux rangements (placards, celliers selon les logements). Des duplex T3 et T4 avec jardin ou grandes terrasses Pour ceux qui souhaitent vivre comme dans une maison, PICTY propose également des appartements duplex, avec : Pièces de vie ouvertes sur terrasse, Espace nuit à l'étage avec salle de bain, Grands rangements intégrés, Jardins privatifs pour certains lots (p.5) . Un quartier en pleine effervescence PICTY bénéficie d'un environnement très vivant : Rocher de Palmer et ses salles de concerts, Arkéa Arena, scène incontournable accueillant les plus grands artistes (p.6) , Darwin Écosystème, tiers-lieu emblématique bordelais, Parc Palmer, Jardin Botanique, cafés et restaurants branchés de la rive droite. Cenon s'impose aujourd'hui comme l'un des nouveaux hubs culturels et urbains de la métropole. Un cadre de vie complet : tout est à proximité À quelques minutes à pied ou à vélo : Écoles, collèges, lycées, crèches, Supermarchés, boulangeries, centre commercial Rive Droite, Complexes sportifs, piscine municipale, Zones d'activités avec de nombreux employeurs (p.7) . PICTY : l'équilibre parfait entre mobilité, confort et sérénité Avec son architecture soignée, ses logements lumineux, son cœur végétalisé et sa localisation stratégique, PICTY offre un cadre de vie moderne et apaisé, idéal pour les actifs, les familles ou les investisseurs souhaitant profiter du dynamisme bordelais.

Labels : RT 2020 / RE 2020

Investissement : Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée.