Residence de la Benite FontaineAnnemasse / La Roche-sur-Foron - 74

Descriptif : Au cœur de la Haute-Savoie, entre les sommets alpins et le lac Léman, devenez propriétaire d’un bel appartement neuf du studio au 4 pièces. Au cœur de La Roche-sur-Foron, cette résidence contemporaine allie élégance architecturale et respect de l'environnement, à deux pas du centre historique médiéval. Avec ses espaces extérieurs généreux jusqu'à 98 m², son beau jardin en cœur d’îlot de 800 m² et sa certification RE 2020, elle répond aux exigences des investisseurs comme des résidants cherchant qualité de vie et placement pérenne. Au diapason de la maison historique autour de laquelle elle se déploie, cette résidence développe une architecture élégante, avec des façades aux tons neutres et aux matériaux nobles. Les enduits clairs sont rehaussés par les touches de brun cuivré des serrureries, rappelant les tuiles des toitures et les couleurs terre cuite des maisons alentour. Certifiée RE 2020, la résidence tisse ancrage végétal et identité architecturale. Au centre de la résidence, un grand jardin de 800 m² invite à la détente et à la convivialité. Tout a été pensé pour rendre les déplacements quotidiens aussi fluides qu’agréables : les piétons profitent d’une allée principale préservée, tandis que les voitures et les vélos disposent d’un accès indépendant depuis l’Avenue de la Bénite Fontaine.

Localisation / Commodités : Commune privilégiée de Haute-Savoie, La Roche-sur-Foron offre un cadre de vie recherché, marqué par le charme médiéval de la vieille ville. Deuxième ville historique de Haute-Savoie, après Annecy, elle séduit par son centre ancien aux ruelles pavées et maisons à arcades. À ses 11 000 habitants, cette commune à taille humaine offre un environnement naturel exceptionnel, bordée par les verdoyantes berges du Foron et profitant d'une vue imprenable sur les sommets alpins. Les stations de ski de La Clusaz ou du Grand Bornand sont accessibles en seulement 35 minutes* en voiture. Votre adresse vous permet de profiter de toute la qualité des infrastructures locales : l'école maternelle Chamboux à 1 min* à pied, le collège les Allobroges à 10 min* et le lycée Sainte Famille à 6 min* à vélo assurent une continuité éducative parfaite. Le quotidien s'organise aisément avec une boulangerie à 10 minutes à pied, une pharmacie à 13 min*, des supermarchés à 5 min* en voiture. Les loisirs ne sont pas en reste : le parc du château de l'échelle et la bibliothèque municipale se trouvent à 10 min*, tout comme les équipements sportifs (terrain de tennis, piscine et stade municipal). La gare, située à 15 min* à pied, offre une connexion idéale vers les grandes villes environnantes dont Genève.

Prestations : Du studio au 4 pièces, votre résidence propose des appartements aux agencements variés, conçus pour répondre aux besoins de chacun. Chaque appartement s'ouvre sur un espace extérieur privatif – balcon ou terrasse jusqu'à 98 m² – offrant un prolongement en plein air aux séjours. Carrelage dans les espaces de vie, sol stratifié dans les chambres, faïence murale dans les salles de bain... Chaque acquéreur peut composer un intérieur à son image, assurant un bien-être optimal au quotidien. Les futurs propriétaires ont la possibilité de personnaliser leur habitat en choisissant les coloris, matériaux et styles parmi une sélection soignée. Pensé pour allier confort et modernité, chaque appartement est équipé de fenêtres oscillo-battantes dans les chambres pour une ventilation optimale et de volets roulants électriques dans les séjours assurant une occultation efficace.

Labels : RT 2020 / RE 2020, NF Habitat

Investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé !