De l’acier à la chlorophylle : Nexity et Novaxia réinventent 3 hectares oubliés à Gagny en quartier vert et habité. Direction Gagny en Seine-Saint-Denis où une friche industrielle laissée à l’abandon depuis plus de dix ans s’apprête à connaître une seconde vie. Nexity et Novaxia viennent d’annoncer le lancement d’un projet immobilier majeur de recyclage urbain, en copromotion, sur le site du 4-12 rue d’Alsace Lorraine. L’opération, baptisée Arbor&Home, va créer un nouvel élan pour ce territoire avec production de logements, renaturation et engagement social. La livraison est prévue pour le second semestre 2027.
Un projet de régénération urbaine exemplaire dans le Grand Paris
Le site concerné, vaste de 28 735 m², a longtemps accueilli une entreprise de métallurgie avant de rester inoccupé depuis 2012. Après le départ du dernier exploitant en mars 2024, la friche présentait un fort potentiel de reconversion, mais aussi un enjeu environnemental avec des sols imperméabilisés et pollués. Nexity et Novaxia ont choisi de s’unir pour y développer une opération avec logements diversifiés, espaces verts et commerce de proximité.
Au total, 286 logements verront le jour, répartis dans trois bâtiments de trois étages. L’offre ira du studio au T4 afin de répondre à des parcours résidentiels variés. Près d’un quart de ces logements (72 unités) sera destiné au parc social. Un commerce de 160 m² en rez-de-chaussée viendra compléter le programme et animer la vie de quartier.
Le projet est porté à 63,2 % par Nexity et à 36,8 % par Novaxia. Ce dernier s’appuie sur son fonds Novaxia R, spécialisé dans le recyclage urbain, financé par l’épargne des particuliers. « Le projet, mené en copromotion avec Nexity, illustre notre vision d’un immobilier à impact œuvrant concrètement à la ville de demain : recycler des fonciers délaissés en lieux de vie durables, accessibles et pleinement ancrés dans leur territoire. Grâce à l’épargne des particuliers qui ont investi dans le fonds Novaxia R de Novaxia Investissement, nous créons sur la commune de Gagny 286 logements pour un parcours résidentiel diversifié », souligne Romain Ferré, Directeur de la Promotion chez Novaxia Développement.
286 logements neufs avec une ambition environnementale affirmée
L’un des aspects les plus remarquables du projet réside dans sa stratégie de renaturation. Actuellement, seulement 23 % de la parcelle (6 590 m²) est en pleine terre. À terme, cette proportion grimpera à 63 %, soit 18 113 m², ce qui représente un gain net de 11 500 m² d’espaces verts. Conçu par l’agence Arcas Architectes avec le paysagiste Land Act, Arbor&Home prévoit ainsi de recréer de véritables écosystèmes urbains, générant des îlots de fraîcheur et améliorant la gestion des eaux pluviales.
Pour Joris Delapierre, Directeur Général Adjoint Immobilier Résidentiel de Nexity, ce projet s’inscrit dans une démarche stratégique : « En tant que premier opérateur urbain engagé dans la régénération des territoires, Nexity est fier de s’associer à Novaxia pour porter ce projet d’envergure de régénération urbaine, à fort impact environnemental. Ce partenariat ambitieux répond à des exigences élevées, notamment en matière de biodiversité et de gestion de l’eau, grâce à des actions concrètes de dépollution et de régénération de pleine terre. Ce projet s’inscrit pleinement dans notre stratégie de transition environnementale « Impact 2030 », dévoilée en mai 2025, qui place le climat, la nature et l’eau au cœur de nos engagements. »
Outre la végétalisation, l’opération vise les plus hauts standards en matière de construction durable. Certifiée NF Habitat HQE Profil Taxonomie, elle surperformera les seuils 2025 de la réglementation RE2020. L’un des trois bâtiments obtiendra la certification BBCA, Bâtiment Bas Carbone, gage d’une empreinte carbone réduite. L’économie circulaire sera aussi de mise : 70 % des déchets de chantier seront valorisés, et les matériaux choisis limiteront les émissions de composés organiques volatils, COV, afin de garantir une qualité de l’air intérieur optimale.
Un projet immobilier à Gagny qui répond aux besoins locaux
Arbor&Home ne veut pas se limiter à un geste environnemental : ce projet immobilier neuf de Gagny veut aussi être une réponse directe à la crise du logement en Île-de-France. En réutilisant une friche plutôt qu’en consommant de nouveaux terrains, l’opération s’inscrit pleinement dans l’objectif Zéro Artificialisation Nette, ZAN. Par ailleurs, la présence de logements sociaux et la mise en place d’un dispositif d’insertion professionnelle pendant la phase de chantier devraient renforcer son ancrage local.
La transformation de ce site industriel en un quartier habité, verdoyant et connecté illustre ainsi la mutation urbaine en cours en Seine-Saint-Denis, où le recyclage foncier devient un levier majeur de développement durable. Avec ce projet Arbor&Home de Gagny, Nexity et Novaxia démontrent qu’il est possible d’allier logement, nature et inclusion dans une même opération.