Devenir propriétaire à Rennes n’a jamais été aussi stratégique. La capitale de la Bretagne continue d’attirer de nouveaux habitants et investisseurs. Selon les dernières données officielles de la Chambre des notaires de l’Ouest à fin décembre 2025, le marché du logement neuf dans la métropole rennaise connaît des prix qui atteignent des records dans certains quartiers. Voici une analyse détaillée des prix du neuf pour guider dans vos choix d’achat neuf à Rennes et sa région.
Ainsi, selon les notaires, le prix médian des appartements neufs à Rennes intra-muros s’établit désormais à 5 360 €/m², soit une légère baisse annuelle de 4,1 %. Toutefois, la progression sur cinq et dix ans reste notable (+12 % et +36,2 % respectivement), preuve d’une forte valorisation à long terme. Pour un logement neuf type à Rennes, cela représente un coût médian de 248 000 €, avec un profil d’acquéreur moyen âgé de 43 ans, majoritairement cadres supérieurs (45 %) et professions intermédiaires (33 %).
Prix au m² des appartements neufs à Rennes selon les quartiers
Dans la préfecture d'Ille-et-Vilaine, le prix médian des appartements neufs à Rennes s’établit à 5 360 €/m², en baisse de 4,1 % sur un an. Mais derrière cette moyenne, les écarts sont significatifs selon les quartiers :
• Moulin du Comte : 6 670 €/m²
• Nord Saint-Martin : 6 610 €/m² (+2,3 %)
• Cleunay / Arsenal Redon : 6 480 €/m²
• Beaulieu Baud : 5 440 €/m² (-6,5 %)
• Francisco Ferrer / Vern / Poterie : 4 930 €/m² (-14,1 %)
• Thabor / Saint-Hélier : 4 530 €/m² (-8,2 %)
• Sud Gare : 3 850 €/m² (+6,1 %)
• Centre : 3 720 €/m² (+11 %)
Le secteur le plus cher se situe donc désormais autour de Moulin du Comte, tandis que le Centre et Sud Gare affichent les niveaux les plus accessibles intra-muros.
Se loger dans la première couronne rennaise : corrections à Cesson-Sévigné et Saint-Jacques-de-la-Lande
Autour de Rennes, la première couronne affiche un prix médian de 4 480 €/m², en forte hausse annuelle de 17,7 %.
Dans le détail :
• Le Rheu : 4 860 €/m²
• Cesson-Sévigné : 4 500 €/m² (-0,1 %)
• Pacé : 4 460 €/m²
• Vezin-le-Coquet : 4 400 €/m²
• Saint-Jacques-de-la-Lande : 4 060 €/m² (-13,4 %)
• Chantepie : 3 950 €/m² (+10 %)
Cette dynamique confirme un report de la demande vers les communes limitrophes, où l’offre neuve reste attractive pour les ménages en quête d’espace.
Seconde couronne rennaise : des prix plus abordables mais en progression
En s’éloignant encore, les prix deviennent plus abordables comme à :
• Châteaugiron : 3 980 €/m², soit +5,5 % en un an
• Thorigné-Fouillard : 3 960 €/m²
• Gévezé : 3 870 €/m², soit -4,6 % sur un an
• Seconde couronne globale : 3 950 €/m², -1.9 % sur un an
Avec des prix en baisse sur un an, la seconde couronne est plus que jamais un choix intéressant pour acquérir un logement neuf à moindre coût tout en restant connecté à l’agglomération rennaise. A noter tout de même des communes très prisées et donc chères en seconde couronne comme Bruz avec un prix médian à 4 650 €/m².
Devenir propriétaire à quel prix à Rennes ?
Le marché du neuf à Rennes et sa métropole reste dynamique et très hétérogène. Les quartiers centraux enregistrent des prix élevés dépassant souvent les 5 000 €/m², tandis que la première et la seconde couronne proposent, comme souvent, des options plus abordables. Les futurs acquéreurs doivent donc bien choisir leur localisation en fonction de leur budget, tout en tenant compte des tendances récentes observées par les notaires de Bretagne. Pour suivre en temps réel l’évolution des prix des appartements neuf à Rennes et sa région, Trouver-un-logement-neuf.com présente un baromètre dédié aux prix du neuf.