Eco Vallée Plaine du Var : le renouveau du neuf à Nice

C’est le long de la plaine de la rivière Var, soit une zone de 10 000 hectares, que se développe Nice Eco-Vallée, un secteur voué à la croissance verte avec ses entreprises durables et high-tech, des équipements publics responsables ainsi que près de 4 300 logements neufs durables.

 

 

Plusieurs grands projets immobiliers de l’Eco Vallée vont structurer les 1.3 millions de mètres carrés de l’opération.

Le déplacement du marché d'intérêt national de Nice, sur la nouvelle plate-forme agroalimentaire et horticole à La Baronne, a permis de libérer des terrains voués à créer le Grand Arénas. La ZAC Grand Arénas supervisée par l’architecte-urbaniste Josep Lluis Mateo représente un total de 390 000 m² d’immobilier tertiaire sur 49 hectares, mais aussi un parc des expositions de 65 000 m² et 1 350 logements neufs, sans oublier le pôle d’échanges multimodal Nice-Aéroport sur 8 hectares. De quoi accueillir jusqu’à 17 millions de voyageurs par an, aux portes de l’aéroport Nice Côte d’Azur et au contact de la ligne ferroviaire.

 

Secteur stratégique de la plaine du Var, partie prenante de l’écoquartier de Nice Saint-Isidore, au pied du stade Allianz Riviera, un projet emblématique avec Ikea va voir le jour sur près de 8 hectares, dans une approche de mixité des fonctions avec du logement neuf, des services et des commerces. Précisément, ce sont 289 logements neufs dont 215 dédiés aux logements en accession libre que va construire Bouygues Immobilier sur les 8 hectares autour du 34ème magasin Ikea de France.

 

 

En remontant le long du Var, entre le Grand et le stade Allianz Riviera, Nice Méridia est une ZAC de 24 hectares, un projet de technopole urbaine et d’un éco-campus. La ZAC Nice Méridia pilotée par l’architecte urbaniste Christian Devillers, ce sont 320 000 m² de programmes immobiliers mixtes dont 2 100 logements neufs, 50 000 m² de bureaux et autant pour des centres de recherche et développement. L’EcoCampus de l’université de Nice et le campus régional de l’apprentissage de la CCI, le long de l’avenue Simone Veil, près du commissariat de police de Nice-Ouest s’implanteront sur 45 000 m². Une ZAC où prendront également place 6 000 m² de commerces. A terme, le quartier Nice Méridia comptera 5 000 habitants et 4 000 emplois.

 

 

Au cœur de Nice Méridia, se concrétise aussi Destination Méridia, 73 000 m² de surface à construire, rebaptisé « Joia Méridia » par les deux promoteurs Pitch Promotion et Eiffage Immobilier, avec les architectes de l’agence Lambert-Lenack, qui ont remporté l’appel à projet. On trouvera sur les 7 îlots de Joia Méridia à Nice : 800 logements neufs, 12 % d'hôtellerie et parahôtellerie, 10 % de commerces et services de proximité, 3 % de tertiaire et un parking central d’au moins 1 200 places, dont 700 places minimum mutualisées et accessibles au public.

En direction de Saint-Martin du Var, un écoquartier sur 5 hectares fait également partie de cette opération Eco-cité qui bénéficie des financements de l’Etat, de la région PACA, du département des Alpes-Maritimes et de la métropole de Nice.

 

 

Partant de l’ambition de proposer un autre modèle de développement et d’urbanisme, en conciliant économie et écologie, l’Éco Vallée de Nice a créé en 2012 un référentiel de qualité environnementale exigeant, « Éco-Vallée Qualité » pour les principaux partenaires publics et privés concernés par l’acte de construire sur les 10 000 hectares de l’OIN. Ce référentiel « Éco-Vallée Qualité » fait la promotion des opérations vertueuses s’inscrivant dans les principes fondateurs du développement durable. Il propose aux opérateurs, promoteurs notamment, des objectifs à atteindre, pour une meilleure prise en compte des enjeux environnementaux dans leurs projets de constructions, d’aménagement ou de rénovation dans toute l’Éco Vallée. En 2018, on comptait déjà 84 projets immobiliers durables et labellisés sur Nice Eco Vallée ; début 2021, on passe désormais le cap des 100 programmes neufs qui suivent ce référentiel, dont 17 sont déjà livrés.