Hauteville-sur-Fier - loi LMNP / LMPFrance pour investir

Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Hauteville-sur-Fier est une petite commune rurale de l'Albanais, toute proche de Rumilly, qui profite d'un emplacement choisi entre Annecy et Aix- Les - Bains, à deux pas des plus beaux lacs des pays de Savoie. Traversée par le Fier et dans un cadre absolument préservé où se côtoient activités agricoles et artisanat, Hauteville-sur-Fier se trouve à 14 km seulement d'Annecy et environ une heure de Genève. Au coeur des paysages de l'Albanais et aux portes du Parc Naturel Régional du massif des Bauges, les lieux se rechargent à l'énergie naturelle des forêts et rivières qui les entourent. Au fil de l'eau et sur les sentiers de randonnée, au gré du patrimoine séculaire et des châteaux de Clermont et de Montrottier non loin, la vie coule en douceur dans ce coin immergé de nature. Une école maternelle et élémentaire, un centre de loisirs, une bibliothèque, des associations proposant des activités sportives et culturelles et des petits commerces de proximité offrent l'essentiel pour une vie de sérénité en famille. Pour plus de services, le centre-ville de Rumilly est à seulement 5 km et allie dynamisme économique et environnement calme.

Composée de 4 Bâtiments possédant 7 lots chacuns, "LES PANYOTINS" se veut une copropriété intimiste où confort et quiétude seront les maitres mots.

▪ Menuiseries extérieures en PVC de teinte gris clair, ouvrant à la française et coulissant sur le séjour avec double vitrage et gaz argon peu émissif.

▪ Selon plan des logements, occultations par des volets roulants électriques, à double paroi à manoeuvre individuelle par commande radio ou par un inverseur commande filaire, situé proche de la fenêtre, coffre monobloc ou volets battants bois, à commande manuelle.

▪ Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle gaz.

▪ Radiateurs en acier laqué avec robinetterie thermostatique.

▪ Régulation générale de l'appartement par thermostat d'ambiance.

▪ Meuble de salle de bains comprenant un meuble vasque et plan de toilette en céramique blanc. Miroir et éclairage par une applique Led. Robinetterie mitigeur.

▪ WC suspendu.

▪ Revêtement de sol en carreaux céramique grand format 60 x 60 cm pour l'ensemble de l'appartement sauf chambres.

▪ Sol des chambres, dégagement et rangements en revêtement stratifié aspect bois d'épaisseur 7 ou 8 mm.

▪ Revêtements muraux dans la salle de bain en faïence format 20 x 60 ou 60 x 60 cm.

▪ Terrasses rez-de-chaussée étanchées avec dallettes posées sur lit de sable ou revêtement en béton désactivé. ▪ Balcons avec revêtement de sol en carrelage collé ou sur plots. ▪ Garde-corps de balcons en tôle perforée et peinture thermolaquée. ▪ Éclairage et prise électrique extérieurs pour tous les logements. ▪ Cloisons intérieures de type PLACOSTYL 48/72 mm d'épaisseur avec laine de verre acoustique.

▪ Ouverture du hall de d'immeuble par gâche à ventouse commandée par vidéophone couleur depuis l'appartement, et par badge résident et concessionnaires depuis l'extérieur. ▪ Portes des parties communes donnant sur l'extérieur condamnables par serrure équipée d'un cylindre sur organigramme de l'immeuble. ▪ Porte palière d'appartement iso blindée anti- effraction. ▪ Serrure de sécurité 3 points de sûreté A2P1. ▪ Vidéophone écran couleur

RT 2020 / RE 2020