Tout savoir sur la Loi Pinel

Dispositif de soutien à l’investissement locatif dans l'immobilier neuf, la loi Pinel, créée fin 2014, a été prorogée jusqu’à fin 2024. Elle permet aux investisseurs de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier. Voici un dossier spécial dédié à la loi Pinel pour profiter des nombreux avantages de ce mécanisme de défiscalisation immobilière.

 

La loi Pinel est le principal dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf. Elle permet de réduire vos impôts tout en investissant dans un logement neuf mis en location. Plusieurs milliers d’investisseurs profitent de ce dispositif pour investir dans l’immobilier neuf chaque année, pourquoi pas vous ?

 

Loi Pinel : explications

 

Investir en loi Pinel dans l’immobilier neuf, c’est acheter pour louer un logement neuf en échange d’un avantage fiscal. Tout en investissant dans la pierre, la réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 6 000 € par an, en contrepartie d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans de ce logement neuf. Il existe bien sûr des conditions pour profiter de la loi Pinel : plafond de loyer, plafond de ressources, zonage Pinel spécifique… Alors voici dans le détail le mode d’emploi pour investir avec la loi Pinel.

 

Loi Pinel plus : nouveautés

 

A compter du 1er janvier 2023, coexisteront deux versions d'application de la loi Pinel : la loi Pinel classique avec une réduction d'impôt abaissée et la loi Pinel+ pour proposer une défiscalisation immobilière à taux plein en contrepartie de logement plus performant et plus confortable.

 

Principe de la loi Pinel

 

Concrètement, il s’agit toujours d’acheter pour louer un appartement neuf durant 6 ans minimum en échange d’une déduction d’impôt de 12 % du prix d’acquisition plafonné à 300 000 €, soit 36 000 € de réduction fiscale minimale. Pour trois années supplémentaires de location encadrée, le bonus fiscal grimpe à 18 %. Pour 12 années de location Pinel, l’avantage fiscal atteint 21 % et donc 63 000 €. 

 

Loi Pinel+ : comment ça marche ?

 

L'entrée en vigueur de la loi Pinel plus au 1er janvier 2023 vise à améliorer la qualité d'usage et la qualité environnementale des logements achetés pour louer via le dispositif Pinel. Concrètement, hormis pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la ville, pour bénéficier des plus forts crédits d'impôt, il faudra que les appartements Pinel éligibles répondent au seuil 2025 de la RE 2020 et qu'ils offrent de nouvelles qualités d'usage : surface minimale selon la typologie, taille réglementée pour les espaces extérieurs... 

 

Loi Pinel 2023 : les plafonds 

 

En échange de cette défiscalisation immobilière, l’investisseur Pinel s’engage à louer en respectant un plafond de loyer et à proposer le logement Pinel à des locataires sous conditions de ressources. Ces plafonds de loyers Pinel et plafonds de revenus Pinel sont revalorisés chaque année poursuivre l’évolution des niveaux de vie et l’inflation. 

Les plafonds de loyer représentent un loyer inférieur de 20 % au marché locatif classique. Il varie selon la tension sur le marché immobilier. A Paris, située en zone Abis, le dernier plafond de loyer Pinel en vigueur est de 17,43 €/m². De quoi facilement trouver un locataire car moins élevé que sur le marché de la location traditionnelle.

Les plafonds de ressources Pinel couvrent eux une large partie des ménages, jusqu’à 75 % de la population. Un célibataire à Paris pourra gagner jusqu’à 3 200 € par mois par exemple.

 

Le zonage Pinel

 

Particularité de la loi Pinel : elle s’applique selon un zonage spécifique. Hormis à Rennes et en Bretagne où une expérimentation spéciale sur le zonage Pinel a été mise en place, le reste du territoire a été partagé en plusieurs zones selon la tension sur le marché locatif. 

Zone A bis : Paris et une partie des communes du Grand Paris…

Zone A : le reste de l’Ile-de-France, de très grandes métropoles : Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Marseille, Lille, Ajaccio, Nice et la Côte d’Azur, le Genevois français…

Zone B1 : les grandes métropoles régionales : Nantes, Bordeaux, Strasbourg, Annecy… avec des agglomérations au-delà de 250 000 habitants ; les zones touristiques, la Corse, les départements des DOM-TOM…

Depuis mars 2019, les zones B2 et C, c’est-à-dire le reste du l’hexagone, ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.

 

La spécificité de la loi Pinel outre-mer

 

Dans les DOM-TOM, une loi Pinel outre-mer spécifique existe pour soutenir la production de logements neufs intermédiaires dans les départements et territoires d’outre-mer : Guadeloupe, Martinique, Réunion et Guyane… Le principe de la loi Pinel DOM-TOM reste le même mais la réduction d’impôt est boostée jusqu’à 32 % du prix d’acquisition sur 12 ans, plafonné à 300 000 € et avec un prix de vente maximal de 5 500 €/m². Ce bonus fiscal peut donc atteindre 96 000 € sur 12 ans, soit jusqu’à 8 000 € par an.

 

Les avantages de la loi Pinel

 

La loi Pinel, c’est :

- une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € sur 12 ans ;

- une facilité pour louer grâce aux loyers plafonnés ;

- un complément de revenus grâce au versement des loyers ;

- un patrimoine immobilier constitué dans des marchés immobiliers tendus ;

- une facilité de revente grâce aux atouts du logement neuf et écologique, comparé à l’ancien…

 

Ci-dessous vous trouverez donc l’ensemble des articles d’actualités, paroles d’expert, conseils pratiques… pour investir en loi Pinel : dernières évolutions de la loi Pinel 2023 et Pinel 2024, les villes éligibles, les plafonds de loyers et de ressources mis à jour chaque année, les dates clés à respecter, la spécificité de la loi Pinel DOM-TOM…  

Infos et conseils

Acheter pour louer, les 10 clés d'un investissement immobilier locatif réussi
Opter pour un investissement locatif permet d’accroître en douceur son patrimoine immobilier et de bénéficier, une fois l’achat amorti, d’un complément de revenu appréciable, notamment en vue de la retraite. A condition de faire le bon choix. Voici comment bien acheter pour louer.  - 11/01/2024

Investissement immobilier : comment calculer la rentabilité locative ?
Avant de s'engager à investir dans l'immobilier neuf ou ancien, il est nécessaire s'interroger pour savoir si cet investissement sera rentable à terme ou non. Mode d'emploi pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif.  - 04/06/2024

Zonage Pinel : 210 villes changent de zones !
Un arrêté vient d’être pris pour surclasser plus de 200 communes de métropole et d’outre-mer, 145 deviennent ainsi éligibles au dispositif Pinel, une soixantaine passe en zone A pour un meilleur rendement. Explications.   - 03/10/2023

Fin de la loi Pinel en 2024 : que faut-il savoir avant de se lancer ?
La loi Pinel, dispositif d'investissement locatif en vogue depuis 2014 dans l'immobilier neuf, va disparaitre fin 2024. Offrant une réduction d'impôt aux ménages investisseurs, il est encore temps de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel ; mais avant de vous lancer, voici de quoi tout comprendre des avantages et conditions de ce dispositif. Pour tout savoir sur la loi Pinel 2024.  - 12/09/2024

Témoignages : faites vous aussi votre avis sur la loi Pinel !
La loi Pinel est une réduction d'impôt pour les ménages français qui souhaitent investir dans l'immobilier. Elle permet à l'investisseur de percevoir une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21 % du montant investi. Mais effet d'aubaine ou bon plan, faites-vous votre propre avis en prenant en compte les avantages et les inconvénients de cette loi de défiscalisation qui s'éteindra fin 2024.  - 18/09/2023

Investissement locatif : quand se terminera la loi Pinel ?
La loi Pinel permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôts. Mais jusqu’à quand va-t-elle durer ? Découvrez-le dans cet article et prenez ainsi les bonnes mesures pour profiter au mieux des avantages fiscaux et financiers offerts par la loi Pinel avant sa disparition annoncée.  - 13/06/2023

Comment calculer le rendement d'un investissement immobilier Pinel ?
Pour qu'un investissement dans la pierre devienne un succès, il faut calculer sa rentabilité locative. Mode d'emploi pour calculer le futur rendement locatif de votre investissement immobilier et notamment dans le cas d'un achat en loi Pinel.  - 14/06/2024

Quelles sont les nouveautés de la loi Pinel en 2023 ?
Bien que prorogée, la loi Pinel va connaître des bouleversements à compter de 2023. Revue de détails des nouveautés entourant ce dispositif de défiscalisation immobilière.  - 26/11/2022

Stratégies et conseils pour devenir propriétaire sans apport avec la loi Pinel
Réaliser un investissement immobilier sans apport semble complexe, mais la loi Pinel ouvre une piste inattendue. Découvrez ici comment devenir propriétaire sans apport financier en naviguant dans les avantages de la loi Pinel. Explorez avec nous les détails de cette stratégie, les avantages fiscaux et les conseils clés pour réussir votre projet immobilier sans nécessiter de mobiliser des fonds propres conséquents.  - 03/02/2024

Loi de défiscalisation : pourquoi investir avec le dispositif Pinel avant fin 2024 ?
La loi Pinel, dispositif de défiscalisation en vigueur depuis 2014, vit ses dernières heures. L'annonce de sa suppression pour 2025 a suscité bien des questionnements. Faut-il s'engager avant cette échéance ? Quels en sont encore les avantages ? Nous abordons ces points dans cette page, tout en évoquant le futur de la défiscalisation immobilière.  - 04/03/2024

Zonage Pinel 2024 : 688 nouvelles communes où investir en loi Pinel
Le nouveau zonage Pinel, effectif depuis ce 1er août 2024, classe 688 nouvelles villes en zones tendues et surclasse au total 865 communes pour répondre à la crise du logement. C’est ainsi de multiples nouvelles opportunités pour investir en loi Pinel avec succès !  - 01/08/2024

Changement de zonage : quelles conséquences positives pour les accédants et les investisseurs ?
Alors que les PTZ ont chuté de 24 % l’an dernier et que les ventes Pinel continuent de reculer, le reclassement de 865 communes en zones tendues promet de bouleverser le marché immobilier neuf. Alors quelles implications pour ceux qui veulent devenir propriétaire et ceux qui veulent investir ?  - 22/07/2024

Bilan : un dispositif Pinel controversé mais structurant pour l'immobilier neuf selon la Cour des comptes
Lancé en 2014, le dispositif Pinel a relancé la construction en zones tendues, mais à quel prix, s’interroge la Cour des comptes. Un récent rapport remet en cause son efficacité et son coût pour les finances publiques.  - 06/09/2024

Investir dans l'immobilier neuf : comment louer sereinement votre bien ?
La location d’un bien immobilier neuf peut offrir des revenus stables, mais une bonne préparation et la sélection d’un locataire fiable sont essentielles pour garantir la réussite de votre investissement.  - 25/10/2024

La loi Pinel et Pinel+: principes et définition
La loi Pinel a remplacé la loi Duflot depuis le 1er septembre 2014. Prorogée depuis jusqu'à fin 2024, elle est un dispositif d’aide à l’investissement locatif participant à soutenir la construction neuve en France. Retrouvez ici les explications générales sur la loi Pinel, la nouvelle loi Pinel+ et leurs grands principes.  - 12/06/2023

Loi Pinel 2024 et loi Pinel+ : comment investir dans l'immobilier neuf ?
Mode d’emploi pour investir avec le dispositif Pinel dans l’immobilier neuf ou comment défiscaliser tout en achetant un logement neuf pour se constituer un patrimoine. Tout savoir sur ce soutien à l’investissement locatif qu’est la loi Pinel 2024.  - 14/06/2024

Investir en Pinel+ : les premiers détails
Depuis le 1er janvier 2023, une nouvelle version de la loi Pinel est entrée en vigueur avec des logements neufs plus qualitatifs afin d’obtenir un bonus fiscal maximal. Mode d’emploi pour investir en loi Pinel+.   - 11/01/2024

Quels sont les plafonds de loyer de la loi Pinel 2024 ? 
Comme chaque année, les plafonds de loyer du dispositif d’investissement locatif Pinel sont revalorisés pour suivre l’inflation. Découvrez les derniers plafonds de loyer Pinel en vigueur et du coup savoir comment calculer un loyer Pinel.  - 14/06/2024

A quelles conditions mettre en location un investissement Pinel ?
Les plafonds de ressources du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif pour 2023 ont été publiés mi-juin par l'administration fiscale, en attendant la mise à jour 2024. Voici de quoi savoir à qui un investisseur pourra louer son logement Pinel cette année, revue de détails de tout ce qu'il faut savoir sur les plafonds en loi Pinel.  - 14/06/2024

Comment investir avec la loi Pinel en outre-mer ?
Investir dans l’immobilier neuf dans les DOM-TOM grâce au dispositif Pinel est encore plus avantageux qu’en métropole. Explications pour investir en loi Pinel outre-mer.  - 14/06/2024

Changement : à quoi va ressembler la loi Pinel en 2024 ?
Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été prorogé jusqu’à fin 2024 ; mais à quoi va-t-il ressembler en 2024 ? Eléments de réponses grâce aux différentes lois de finances votées chaque fin d'année. Tout pour en savoir plus sur la loi Pinel 2024 pour réaliser un investissement locatif.  - 18/12/2023

Quels sont les logements neufs éligibles à la loi Pinel ?
Appartement neuf ou en état d’achèvement, pour profiter de la défiscalisation Pinel, l’investissement locatif doit se réaliser dans certains types précis de biens immobiliers. Tour d’horizon des logements neufs éligibles à la loi Pinel.  - 11/01/2024

Zonage loi Pinel : quelles zones pour investir avec le dispositif Pinel ?
Sur l’ensemble de l’hexagone et en outre-mer, le législateur a défini des zones spécifiques où la loi Pinel peut s’appliquer. Un zonage Pinel précis est mis en place selon les communes. Retrouvez ici la liste complète des villes éligibles au dispositif Pinel par département. Pour tout savoir sur le zonage Pinel.  - 01/08/2024

Les avantages d'investir avec le dispositif Pinel
Depuis 2014, la loi Pinel permet d’investir dans un logement neuf tout en réduisant vos impôts ; mais ce ne sont pas les seuls avantages de ce dispositif de défiscalisation immobilière. Découvrez ici les nombreux autres avantages d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel.  - 11/01/2024

Loi Pinel Bretagne : où investir ?
La Bretagne a la particularité d’avoir un zonage spécifique pour investir en loi Pinel. Un site Internet gouvernemental précise les zones éligibles du Pinel breton. Un nouvel arrêté préfectoral ajoute une vingtaine de villes éligibles et détaille les plafonds Pinel 2024. Tour d’horizon pour réaliser un investissement Pinel en Bretagne.  - 05/02/2024

Défiscalisation immobilière : quelles sont les lois pour réduire vos impôts en 2024 ?
Dispositif Pinel ou loi Malraux, voilà les deux principaux dispositifs de défiscalisation et d’investissement immobilier en vigueur en France, maintenant que le Censi-Bouvard disparaît ; mais d'autres mécanismes existent pour se créer un patrimoine immobilier en réduisant vos impôts. Comparatif sur la défiscalisation immobilière en 2024.  - 18/12/2023

Défiscalisation Pinel : comment calculer sa réduction d'impôt ?
La loi Pinel est le principal dispositif de défiscalisation immobilière dans l’immobilier neuf. Elle permet de réduire son imposition jusqu’à 63 000 €. Voici comment réaliser le calcul de la défiscalisation Pinel et Pinel plus.  - 12/01/2024

Où investir en loi Pinel ?
Défiscaliser avec la loi Pinel évolue selon un zonage spécifique, cadré sur la tension du marché locatif. De quoi sécuriser votre investissement Pinel et assurer la rentabilité d’un achat immobilier pour louer. Découvrez dans quelle ville investir en loi Pinel.  - 26/01/2024

Zonage Pinel : ces changements en stations de ski
46 communes de Savoie et Haute-Savoie, dont de célèbres stations de sport d’hiver comme Chamonix et Megève, changent de zonage. De quoi soutenir l’investissement locatif en montagne et développer une offre de logements intermédiaires.  - 30/03/2023

Pinel+ : on connaît enfin les modalités d'application
Le ministère du Logement a précisé mi-mars 2022 par décret les critères qui permettront de profiter des avantages Pinel à taux plein en 2023 et 2024. Voici un article pour tout savoir sur le dispositif Pinel+.  - 30/03/2023

Est-ce encore rentable d'investir en loi Pinel ?
Depuis le 1er janvier 2021, le dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif dans l'immobilier neuf a connu plusieurs nouvelles formules successives. Est-il encore pertinent d’investir en loi Pinel ?  - 11/01/2024

Réussir la revente de son investissement Pinel
Quand et comment s’effectue la revente d’un investissement Pinel ? Peut-on faire une revente Pinel avant livraison du bien ? Mode d’emploi pour réussir à revendre un investissement immobilier réalisé via le dispositif de défiscalisation Pinel.  - 11/01/2024

Comment calculer un loyer Pinel en 2024 ?
Une des conditions impératives pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel est de respecter un plafond de loyer, qui varie selon la zone où est situé l'investissement immobilier. Voici comment calculer le loyer de votre investissement Pinel.  - 14/06/2024

Dispositif Pinel : les dates clés à respecter pour défiscaliser
Pour défiscaliser avec le dispositif Pinel, il faut respecter certaines étapes clés pour réussir son investissement immobilier. Tour d’horizon des dates clés à respecter pour parvenir à réduire ses impôts avec la loi Pinel.   - 11/01/2024

Les 5 conseils pour bien investir en loi Pinel en 2024
Créé en 2014, pérennisé jusqu’à fin 2024, le dispositif Pinel a fait ses preuves pour investir dans l’immobilier neuf ; encore faut-il être vigilant sur certains points. Découvrez ici comment bien investir avec la loi Pinel en 2024 avec 5 conseils pour réussir son investissement Pinel.  - 11/01/2024

Investir dans l'immobilier neuf avec la SCPI Pinel
Vous souhaitez investir avec la loi Pinel, mais votre budget ne vous permet pas d'acheter pour louer un appartement neuf ? Pourquoi ne pas se tourner vers les SCPI Pinel ?  - 06/03/2022

PTZ ou Pinel : comment financer son achat dans le neuf ?
Pour acheter un logement neuf, deux principaux dispositifs s’opposent que l’on soit accédant à la propriété ou investisseur. PTZ ou loi Pinel : sur quoi opter pour devenir propriétaire ?  - 16/09/2024

Liens pratiques et utiles

•   Simulation Pinel
•   Une minute pour tout savoir sur la loi Pinel en vidéo
•   Localisateur de zones Pinel