Haute-Savoie 74
Annecy - loi Pinel / Pinel +Passage de Flore pour investir
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Passage de Flore
Passage de Flore
Investissement immobilier neuf Annecy
Prix à partir de * : 257 100 €La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
Devenez propriétaire de votre appartement, du 2 au 5 pièces, au sein d'une résidence centrale, à seulement 15 min. à pied du centre d'Annecy!
Tous les logements, à l'orientation et à l'agencement étudiés, bénéficient d'un espace extérieur : balcon ou terrasse. Et pour plus de faciliter, la résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol et d'un local vélo.
Proche du centre-ville, des écoles, des commerces, du centre-commercial Courrier et de la Gare d'Annecy, la résidence offre une situation idéale pour vous faciliter la vie au quotidien.
En voiture, vous rejoindrez directement l' A41 qui mène à Genève en 41min*. Plusieurs réseaux de bus ont été mis en place pour faciliter les déplacements des résidents et leur permettre d'accéder aisément aux commerces et au centre-ville.
Entre le lac, la vieille ville pittoresque et les montagnes, Annecy est une ville attractive et dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles.
Co-promotion avec NEXITY
Tous les logements, à l'orientation et à l'agencement étudiés, bénéficient d'un espace extérieur : balcon ou terrasse. Et pour plus de faciliter, la résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol et d'un local vélo.
Proche du centre-ville, des écoles, des commerces, du centre-commercial Courrier et de la Gare d'Annecy, la résidence offre une situation idéale pour vous faciliter la vie au quotidien.
En voiture, vous rejoindrez directement l' A41 qui mène à Genève en 41min*. Plusieurs réseaux de bus ont été mis en place pour faciliter les déplacements des résidents et leur permettre d'accéder aisément aux commerces et au centre-ville.
Entre le lac, la vieille ville pittoresque et les montagnes, Annecy est une ville attractive et dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles.
Co-promotion avec NEXITY
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme Passage de Flore à Annecy : 2ème trimestre 2026
Coordonnées du vendeur
REALISATION
MARIGNAN SAS
52 avenue du Général de Gaulle
92800 Puteaux
92800 Puteaux
Voir le site : https://www.marignan-immobilier.com
CO-REALISATION
NEXITY LOGEMENT
Prix* et stocks disponibles pour le programme Passage de Flore à Annecy et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 30 852 € | 46 278 € | 53 991 € |
| (Simulation pour un prix de 257 100 €) | ||
| 257 100 € | 46.22 m2 | : Est | Réf : B202 | Balcon : 6.02 m2 |
| 333 600 € | 46.57 m2 | Étage : 1 | : Est | Réf : B215 | Balcon : 4.26 m2 |
| 337 700 € | 46.57 m2 | Étage : 2 | : Est | Réf : B225 | Balcon : 4.26 m2 |
| 341 700 € | 46.57 m2 | Étage : 3 | : Est | Réf : B234 | Balcon : 6.02 m2 |
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 337 200 €) | ||
| 337 200 € | 62.62 m2 | Étage : 4 | : Ouest | Réf : D442 | Balcon : 6.21 m2 |
| 342 300 € | 63.82 m2 | Étage : 1 | Réf : E511 | Balcon : 12.03 m2 |
| 393 800 € | 63.82 m2 | Étage : 2 | Réf : E521 | Balcon : 12.82 m2 |
| 395 800 € | 63.82 m2 | Étage : 3 | Réf : E531 | Balcon : 10.59 m2 |
| 409 500 € | 68.61 m2 | Étage : 4 | : Ouest | Réf : D444 | Balcon : 9.21 m2 |
| 410 500 € | 63.5 m2 | Étage : 2 | : Ouest | Réf : B223 | Balcon : 9.64 m2 |
| 411 500 € | 68.61 m2 | Étage : 5 | : Ouest | Réf : D454 | Balcon : 12.64 m2 |
| 411 600 € | 65.11 m2 | Étage : 2 | : Est | Réf : A121 | Balcon : 11.15 m2 |
| 413 600 € | 63.5 m2 | Étage : 1 | : Sud/Ouest | Réf : B213 | Balcon : 18.23 m2 |
| 414 900 € | 66.33 m2 | Étage : 1 | : Ouest | Réf : A115 | Balcon : 11.49 m2 |
| 415 200 € | 65.11 m2 | Étage : 1 | : Est | Réf : A111 | Balcon : 8.68 m2 |
| 419 900 € | 66.33 m2 | Étage : 2 | : Ouest | Réf : A125 | Balcon : 13.96 m2 |
| 424 900 € | 65.85 m2 | Étage : 3 | : Sud | Réf : B231 | Balcon : 8.84 m2 |
| 430 200 € | 67.33 m2 | Étage : 1 | : Sud | Réf : A114 | Balcon : 12.69 m2 |
| 430 900 € | 65.85 m2 | Étage : 4 | : Sud | Réf : B241 | Balcon : 8.63 m2 |
| 440 200 € | 65.11 m2 | Étage : 3 | : Est | Réf : A131 |
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 531 000 €) | ||
| 531 000 € | 84.47 m2 | Étage : 1 | Réf : E513 | Balcon : 8.68 m2 |
| 540 800 € | 85.63 m2 | Étage : 3 | Réf : E533 | Balcon : 8.44 m2 |
| 546 600 € | 76.26 m2 | : Sud | Réf : A102 | Terrasse : 22.77 m2 |
| 547 200 € | 81.72 m2 | Réf : B201 | Balcon : 10.98 m2 |
| 549 900 € | 84.47 m2 | Étage : 2 | Réf : E523 | Balcon : 9.24 m2 |
| 551 200 € | 82.88 m2 | Étage : 1 | : Ouest | Réf : B214 | Balcon : 12.14 m2 |
| 556 500 € | 87.45 m2 | Étage : 4 | Réf : E543 | Balcon : 11.38 m2 |
| 560 200 € | 87.45 m2 | Étage : 5 | Réf : E553 | Balcon : 11.38 m2 |
| 562 200 € | 82.88 m2 | Étage : 2 | : Ouest | Réf : B224 | Balcon : 12.14 m2 |
| 574 200 € | 83.28 m2 | Étage : 3 | : Ouest | Réf : B233 | Balcon : 12.14 m2 |
| 588 800 € | 80.15 m2 | Étage : 3 | : Sud | Réf : A132 | Balcon : 19.08 m2 |
Appartement 5 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 768 000 €) | ||
| 768 000 € | 107.24 m2 | Étage : 7 | : Sud/Ouest | Réf : D471 | Balcon : 11.19 m2 |
| 820 000 € | 111.9 m2 | Étage : 3 | : Sud | Réf : A133 | Balcon : 20 m2 |
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 21/11/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Passage de Flore
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Annecy (74000)
| Types de surfaces | Prix moyen actuel | Evolution sur 1 mois | Evolution sur 6 mois |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 194 600 € | -0.1% (194 800 €) |
|
| 2 pièces | 281 900 € | -0.6% (283 600 €) |
-0.5% (283 200 €) |
| 3 pièces | 390 400 € | +1.5% (384 600 €) |
+2.1% (382 300 €) |
| 4 pièces | 616 900 € | -1.7% (627 600 €) |
-2.4% (632 000 €) |
| 5 pièces et + | 790 000 € | -4.1% (823 500 €) |
-12.7% (904 800 €) |
Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Annecy (74000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Annecy (74000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com
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