Nice - loi LMNP / LMPNice-si-2 pour investir

Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé! Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Azurélys bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'aéroport Nice Côte d'Azur et du tramway (ligne 2). À seulement 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais, la résidence est parfaitement connectée aux principaux sites de Nice. Le quartier de l'Arénas propose un large choix de commerces, de restaurants et d'équipements culturels, avec le Parc Phoenix et le musée des arts asiatiques à quelques minutes de marche.

La résidence Azurélys, située à Nice dans le quartier de l'Arénas, offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne. Ce programme propose 165 appartements meublés répartis sur plusieurs niveaux, à deux pas de la Promenade des Anglais. Chaque logement est pensé pour offrir un maximum de confort avec des espaces optimisés et lumineux, ainsi que plus de 470 m² de services communs dédiés au bien-être et à la convivialité. Grâce à son statut LMNP et à un bail de 15 ans, la résidence assure aux investisseurs une rentabilité attractive de 4, 7 % avec exonération de la taxe foncière. Le bail quadruple net offre une sécurité supplémentaire, puisque toutes les charges (copropriété, travaux, taxe foncière et CFE) sont prises en charge par l'exploitant.

Les appartements d'Azurélys sont livrés meublés et prêts à louer, avec des équipements modernes tels que climatisation réversible, kitchenettes équipées, et volets roulants motorisés. La résidence propose également un lobby convivial, un espace de coworking, une salle de sport, et une piscine en rooftop avec bar panoramique. L'accès sécurisé par carte magnétique et les parkings intérieurs sécurisés garantissent tranquillité et sécurité à tous les résidents.

Azurélys assure une sécurité optimale grâce à un accès contrôlé par carte magnétique et un système de vidéophonie. Les parkings intérieurs sécurisés renforcent la tranquillité et la praticité pour les résidents. La gestion rigoureuse par l'exploitant garantit une sérénité maximale pour les investisseurs.

La résidence répond aux normes RE 2020, assurant une performance énergétique optimale. Les matériaux et installations adoptés réduisent la consommation énergétique tout en améliorant le confort thermique des logements. Située dans le cadre du grand projet urbain Écovallée, Azurélys s'inscrit dans une démarche de développement durable exemplaire.

RT 2020 / RE 2020