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Vendée 85

Givrand - loi LMNP / LMPLe Cisticole pour investir

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Le Cisticole
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Le Cisticole

Investissement immobilier neuf Givrand

Prix à partir de * : 205 100 €
Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Plage, Supermarché, Boulangerie à 1.5 km, La commune balnéaire de St Gilles-Croix-de-Vie est à 2 km, Cinéma, marchés et Gare TER à 4/5 km. / Local à vélos + local ordures ménagères communs / Salle d'eau entièrement équipée, espace douche faïencé toute hauteur. Douche à l'italienne. / Portes intérieures planes blanches. / Peinture blanche 2 couches sur les murs, plafonds et portes intérieures.
La résidence "Cisticole" en ossature bois un matériau bas carbone, renouvelable et disponible, une technique de construction performante, fiable et robuste, elle est achevée à ce jour - DPE A. Du côté de l'isolation, Majelli a misé sur une isolation renforcée et biosourcée à base de chanvre-lin-coton fabriquée en Vendée. Elle s'inscrit donc dans la durée et dans le respect de l'environnement. Le Cisticole se situe dans la commune de Givrand aux abords de Saint Gilles Croix de Vie entre le littoral bleu et le littoral vert.

La résidence Le Cisticole vous propose 13 appartements, du T2 au T4, avec de belles surfaces allant de 41 à 79 m² répartis sur 3 niveaux. Ils disposent tous d'un bel espace de vie lumineux qui se prolonge par une terrasse ou un balcon. La résidence détient également 6 garages et 26 places de stationnement. A VISITER...
Centralisation des volets roulants électriques / VMC avec gaines rigides / Balcon et terrasse en habillage bois. Claustra en clairvoie traité. / Chauffage par radiateurs électriques à panneaux rayonnants et production d'eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique. / Double vitrage basse émissivité sur toutes les ouvertures / Panneaux photovoltaïques pour alimentation des parties communes / Carrelage au RDC et revêtement PVC aux étages. Toutes les chambres en revêtement PVC. Plinthes en bois peint. Carrelage en grès émaillé dans les salles de bains, plinthes assorties / Salle d'eau entièrement équipée, espace douche faïencé toute hauteur. Douche à l'italienne...etc
Porte palière à âme pleine isophonique, serrure de sûreté 3 points / Accès sécurisé de la résidence par vidéophone / Eclairage des parties communes par détecteur de présence./ Clé vigik.
Réglementation RT 2012 à -20%. La résidence Le Cisticole est située dans le nouveau quartier «Les Prairies de l'Océan». C'est un aménagement d'utilité territoriale qui a pour vocation de participer à la résolution d'enjeux urbains, sociaux, économiques et environnementaux. L'ensemble du lotissement s'inscrit dans une démarche HQE Aménagement car il respecte un certain nombre de principes du développement durable. L'aménagement des Prairies de l'Océan s'étend sur 19, 4 hectares. 15 hectares seront aménagés de façon à créer 350 logements tout types confondus (maisons, appartements...). 2, 4 hectares seront consacrés à la création d'un espace vert, avec des jardins familiaux, des cuves de récupération d'eau et des composts. L'ensemble des haies, des parterres de fleurs seront paillés de façon à maintenir la fertilité, préserver l'humidité du sol et limiter la prolifération des mauvaises herbes. 2 hectares sont aujourd'hui classés espace naturel afin de préserver la faune et la flore du ruisseau du Maréchet. O O P ourquoi la résidence s'appelle le Cisticole ? Le Cisticole des joncs est un petit oiseau passereau, le seul de la famille des Cisticolidae à vivre en Europe. Cet oiseau a l'habitude de vivre dans des prairies aux hautes herbes et s'y reproduit 3 fois par an : avril, juillet et août. Cette espèce a été découverte sur le site des Prairies de l'Océan lors d'une étude d'impact environnementale. Pour préserver la faune de ce projet nous avons mis en place plusieures actions : Pour toutes les actions mises en place afin de préserver cette espèce, Majelli Promoteur a souhaité baptiser la résidence des Prairies de l'Océan : ‘‘ Le Cisticole ''. de zones humides conservées pour son alimentation des travaux entre septembre et février pour ne pas perturber la reproduction de haies végétales préservées pour son intimité d'une liaison douce piétonne pour respecter l'espace de vie de culture de Ray-Grass pour favoriser la nidification 4 655 m² 1 270 m Report Suppression 13 000 m²
RT 2012, NF Habitat, HQE

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Le Cisticole à Givrand : 2ème trimestre 2024

« Le Cisticole » en synthèse

Situé : Givrand
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 205 100 €
RT 2012, NF Habitat, HQE
Livraison du programme : 2ème trimestre 2024

Le mot de l'architecte

‘‘La Résidence Le Cisticole est un bâtiment réalisé entièrement en bois. Celle-ci résulte de la volonté du Maître d’ouvrage de réaliser une résidence référente et locale de l ’habitat à vivre en bois. La construction bois à l ’avantage de proposer une multitude de systèmes constructifs exigeants. Cela permet de se réinventer à chaque projet. De plus, pour la résidence Le Cisticole, il a fallu faire concorder des éléments structurels, thermiques et acoustiques avec une économie de coût du projet afin d’obtenir une résidence la plus efficiente possible et vous apporter un confort d’usage été comme hiver. Mathieu Cabot Ingénieur Structure

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

REALISATION
GROUPE SATOV - MAJELLI
GROUPE SATOV - MAJELLI
27 route de la Roche
85800 Saint Gilles Croix de Vie
Voir le numéro

Voir le site : www.majellipromoteur.fr

CO-REALISATION

MERCERON REJANE


06 48 72 11 84

Voir le site : https://www.majellipromoteur.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Le Cisticole à Givrand et calcul des montants possibles du PTZ 2024 (zone C) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 2 pièces à partir de 205 100 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone C)*
1 personne2 personnes4 personnes
20 000 €28 000 €40 000 €
(Simulation pour un prix de 205 100 €)
Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 259 600 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone C)*
1 personne2 personnes4 personnes
20 000 €28 000 €40 000 €
(Simulation pour un prix de 259 600 €)
Plan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 342 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone C)*
1 personne2 personnes4 personnes
20 000 €28 000 €40 000 €
(Simulation pour un prix de 342 000 €)
Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 14/11/2024
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