Les Balcons de Chilly - à 12 Minutes du Centre.
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Rendez-vous, les 15 & 16 novembre, dans notre appartement témoin pour découvrir et profiter des frais de notaire OFFERTS et 1 500 € de remise par pièce*.
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Logements vs bureaux : la métamorphose immobilière d'Ile-de-France. La crise sanitaire a rebattu les cartes. Désormais, bureaux vacants se transforment en appartements neufs. Quels enjeux et quelles perspectives pour cette transformation immobilière ? Analyse de cette reconversion grâce au Grecam.
Altarea, via sa marque Cogedim, lance « Le Nouveau Neuf » pour faciliter l'accès à la propriété. Cette offre innovante vise à rendre l'accès à la propriété plus abordable pour les primo-accédants grâce à des logements de qualité et des solutions de financement inédites.
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Deuxième département le plus riche de France, le département des Hauts-de-Seine possède toutes les caractéristiques pour attirer nouveaux habitants et investisseurs immobiliers. Voici un panorama de l'immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine.
Avec 1,6 million d’habitants, Les Hauts de Seine est un département de la banlieue ouest de Paris, situé dans la région Ile-de-France. Avec sa position centrale, limitrophe de six autres départements franciliens, de la Seine-Saint-Denis au nord-est, du Val-d'Oise au nord, des Yvelines à l'ouest, de l'Essonne au sud, du Val-de-Marne au sud-est et surtout de Paris à l'est, il est un département phare de la petite couronne, aussi appelée Grand Paris.
Autre particularité des Hauts-de-Seine : il ne regroupe que 35 communes qui sont du coup toutes des adresses prestigieuses pour acheter un appartement neuf. En dehors de Nanterre qui est la préfecture, les villes les plus célèbres sont Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine ou encore Rueil-Malmaison.
Face à un tel positionnement géographique, les acteurs de la promotion immobilière sont nombreux à y développer des projets de construction. Il y a bien sûr les majors comme Nexity, Cogedim, Bouygues Immobilier, Pitch Immo, Emerige, Marignan, Les Nouveaux Constructeurs, Icade, Kaufman & Broad, Eiffage et Vinci Immobilier… sans oublier Ogic, BNP Paribas Immobilier… On trouve aussi des promoteurs franciliens comme Pierre Etoile ou Interconstruction ou des promoteurs régionaux venus s’implanter en région parisienne comme le Haut-Savoyard Priams, les Bretons du groupe Giboire, le Nordiste Nacarat…
Les grands projets urbains ne manquent pas dans un département où de nombreuses anciennes friches industrielles laissent progressivement place à de nouveaux quartiers végétalisés, proches des transports en commun, et du plus grand quartier d’affaires d’Europe, Paris La Défense. Trouver un programme neuf en livraison immédiate dans les Hauts-de-Seine.
Toutes les localités altoséquanaises peuvent profiter de l’investissement en loi Pinel, c’est-à-dire un avantage fiscal allant jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’un engagement de location d’au moins six années, en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire. Quand on souhaite investir en loi Pinel dans les Hauts-de-Seine, la plupart des communes sont situées en zone Abis du dispositif de défiscalisation immobilière. Cela permet de profiter des plafonds les plus élevés, c’est-à-dire un plafond de loyer supérieur aux autres zones. Il sera aussi plus aisé de trouver des locataires solvables avec un plafond de revenus élevés. Un célibataire pourra ainsi gagner plus de 43 000 € par an, en revenu fiscal de référence, pour pouvoir prétendre à devenir locataire d’un appartement Pinel dans la zone Abis.
A noter que certaines communes comme Gennevilliers et Villeneuve-la-Garenne ont la particularité d’avoir été associées très récemment, en août 2024, à la zone Abis du zonage Pinel. De quoi profiter du dispositif Pinel avec des prix de l’immobilier neuf souvent plus abordables.
Voilà de quoi se mettre en action pour réaliser un achat immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine.