ÉcoQuartier Château Rouge à Annemasse : une première année réussie

Depuis un an, l’écoquartier Château Rouge d’Annemasse se développe grâce à une participation citoyenne active. Objectif : transformer ce quartier du Genevois français en un modèle d’urbanisme durable et convivial. 330 logements neufs vont sortir de terre.

Depuis juillet 2023, la Ville d'Annemasse et le Crédit Mutuel Aménagement Foncier collaborent étroitement pour donner vie à l'écoquartier Château Rouge dans cette commune haut-savoyarde. Ce projet, signé dans le cadre d'un traité de concession de neuf ans, va permettre un renouvellement urbain de ce quartier historique.

S'étendant sur 5,5 hectares, ce nouvel espace urbain, intégrant environ 330 logements neufs, va répondre aux besoins modernes tout en s'inscrivant dans une dynamique durable et inclusive.

 

Un an de concertations citoyennes

 

Depuis la signature officielle en juillet 2023, l'accent de ce projet urbain à quelques kilomètres de Genève a été mis sur la participation citoyenne. Dès l'automne, une série de concertations a été lancée pour recueillir les avis et suggestions des habitants. Ces interactions ont joué un rôle essentiel dans la formulation du Cahier des Prescriptions Architecturales Urbaines Paysagères et Environnementales (CPAUPE). Ce document, comme le détaille Lucile Journoud, directrice de l'agence Crédit Mutuel Aménagement Foncier d'Annecy, « transmet aux opérateurs immobiliers et à leur maîtrise d'œuvre l'ensemble des enjeux du projet urbain et les ambitions de qualité architecturale, paysagère et environnementale recherchées pour garantir l'harmonie du quartier ».
Le processus de sélection des architectes pour les îlots B et C, effectué au printemps dernier, a également impliqué le conseil citoyen du Perrier, ce qui a abouti à la désignation de Fresh Architecture et Atelier Roche. Ces équipes travaillent actuellement à l'optimisation des projets pour allier qualité architecturale et viabilité économique.

 

Des espaces publics repensés grâce à la participation active des riverains

 

L'engagement citoyen s'est manifesté de multiples façons entre novembre 2023 et juillet 2024. Divers ateliers thématiques, balades urbaines et tables rondes ont permis d'enrichir le projet de nombreuses idées concrètes. Ces discussions ont notamment conduit à des propositions innovantes pour l'utilisation des toitures, l'intégration de jardinières sur les balcons, ou encore la création de salles communes dans les copropriétés. 
« Ce dialogue continu avec les habitants a permis de préciser l'aménagement des espaces publics ainsi que les futurs usages du quartier », stipule Lucile Journoud. En favorisant la mixité sociale et en intégrant la nature et la biodiversité au cœur du projet, l'écoquartier annemassien veut proposer un cadre de vie agréable et durable.

 

Un écoquartier connecté et durable aux portes de Genève

 

L'ÉcoQuartier Château Rouge se veut une liaison stratégique entre le centre-ville d'Annemasse et le quartier du Perrier. Objectifs : développer les modes de déplacements doux et créer de vastes espaces verts récréatifs. Près de 54 % du quartier sera ainsi dédié aux espaces publics, pour inclure la découverte du cours d'eau la Géline, la création de belvédères et d'espaces paysagers généreux.
Les équipements prévus comprennent 1 800 m² d'espaces dédiés aux services et commerces, avec une attention particulière portée à la création de lieux de vie et d'espaces de travail répondant aux besoins actuels et futurs des habitants. Le quartier sera également bien desservi par les transports en commun, avec une desserte par le Bus à Haut Niveau de Service, BHNS et, dès 2025, par un tramway dont le terminus sera à proximité immédiate.

 

330 appartements neufs libres et abordables

 

Avec environ 330 nouveaux logements, répartis entre logements libres et abordables en TVA à 5,5 % et BRS, le quartier veut développer la mixité sociale. Pour cela, particularité de cette programmation, environ la moitié des logements en accession libre seront proposés à des prix accessibles, destinés aux résidents non-frontaliers travaillant en France.
Le projet ne se contente pas d'améliorer l'offre de logement, il se préoccupe également de la qualité de vie des habitants. Des infrastructures pour l'entrepreneuriat, un espace dédié à la mission locale et des locaux associatifs sont également prévus.

 

Les prochaines étapes de ce projet immobilier

 

En attendant le dépôt des permis de construire pour les îlots A, B et C, l'ÉcoQuartier Château Rouge d’Annemasse illustre parfaitement la capacité de cette ville tendue du bassin genevois à se renouveler tout en intégrant les besoins et les aspirations de ses habitants. Avec des infrastructures renforcées, des espaces verts généreux et une approche inclusive, ce projet promet de transformer Annemasse en un modèle de développement urbain durable et convivial. 

Par Vincent Durand

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