Lancement du premier projet immobilier en OFS d'Icade : Les Demeures de Gaia à Cognin

A Cognin, en Savoie, Icade lance son premier projet immobilier issu de son propre office foncier solidaire avec la pose de la première pierre de la résidence Les Demeures de Gaia. Focus sur ce projet pionnier en accession sociale à la propriété, intégrant architecture bioclimatique et environnement.

C’est aux portes de Chambéry, qu’Icade a posé la première pierre de la résidence Les Demeures de Gaia à Cognin, marquant ainsi le début de la première réalisation d’Icade Pierre pour Tous, l’office foncier solidaire du groupe. Cette cérémonie officielle a vu la participation de Thomas Humbert, Directeur d’Icade Pays de Savoie, Franck Morat, Maire de Cognin, et Fabrice Hainaut, Directeur général de l’Opac de Savoie.

 

Une architecture bioclimatique au cœur de l’écoquartier de Villeneuve

 

Située à proximité du centre-ville de Cognin et de ses commodités, la résidence Les Demeures de Gaia s'intègre parfaitement dans l’écoquartier de Villeneuve. Le projet, confié aux cabinets Tectoniques Architectes et Loup Menigoz Architectes, se distingue par son architecture bioclimatique. Les six bâtiments de ce futur programme neuf de Cognin suivent harmonieusement les courbes naturelles du terrain, permettant de larges ouvertures visuelles. La structure en béton et les façades en bois préfabriquées participent non seulement aux performances énergétiques du bâtiment mais également à son esthétique unique.
Avec 140 appartements neufs, allant du 2 pièces au 5 pièces, la plupart traversants ou triplement orientés et dotés de prolongements extérieurs tels que balcons, terrasses et loggias, la résidence assure un confort optimal aux résidents. Les espaces extérieurs, comprenant une placette enherbée, des potagers, un cabanon de jardinage partagé et des bacs de compost, sont conçus pour favoriser la convivialité et le bien-être des habitants. Les Demeures de Gaia sont labellisées NF Habitat et atteignent les seuils du niveau 2 Bâtiment biosourcé, respectant également la réglementation environnementale 2020 avec des objectifs fixés pour 2025.

 

Une première opération et 140 appartements neufs pour la Fondation d’Entreprise Icade Pierre pour Tous

 

L’une des particularités marquantes de ce projet réside dans son statut de première opération menée par la Fondation d’Entreprise Icade Pierre pour Tous, créée en juillet 2023. Cet Organisme de Foncier Solidaire, OFS, vise à développer l’offre de logements en accession sociale à la propriété en France. En partenariat avec les collectivités et d’autres acteurs du secteur, Icade s’engage activement pour le logement abordable, notamment à travers le dispositif du Bail Réel Solidaire, BRS.
Ainsi, dans le cadre des Demeures de Gaia, 28 logements sont proposés en BRS. Ce dispositif, particulièrement adapté aux marchés immobiliers tendus, permet de dissocier le foncier, détenu par l’OFS, du bâti, acheté par le client final. Cette séparation rend les prix de vente nettement inférieurs aux prix du marché, rendant ainsi l’accession à la propriété plus accessible pour une clientèle éligible et sous plafond de ressources.
En plus de ses ambitions architecturales et sociales, Icade s’engage à planter un arbre par habitant de la résidence dans le cadre de son initiative « Un arbre, un habitant ». Cette action témoigne de la volonté du groupe de promouvoir la biodiversité et de contribuer à la résilience urbaine face au changement climatique, tout en créant des espaces de vie agréables et durables.

 

Une avancée significative pour l’accession sociale à la propriété près de Chambéry

 

Avec la résidence Les Demeures de Gaia, Icade marque une avancée significative dans le domaine de l’accession sociale à la propriété en Savoie. Ce projet exemplaire combine innovation architecturale, performance énergétique, et engagement social et environnemental. Alors que les travaux avancent, atteignant déjà les deux tiers de leur progression, la livraison complète des Demeures de Gaia à Cognin est prévue pour la fin 2025.

Par Céline Coletto

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