Mâcon - loi LMNP / LMPL'Ydeal pour investir

Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé! Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Le terrain, d'une superficie totale de 1236m² est situé en centre-ville de Mâcon, entre la rue de Lyon (en sens unique) et la rue Bigonnet (en double sens). Le site est délimité au Nord par la rue de l'Europe et des petits collectifs du R+4 au R+5, au Sud par des petits collectifs également qui longent la rue de Lyon, à l'Ouest par la voie ferrée située en hauteur (5m au-dessus de la rue) et enfin à l'Est par une vieille bâtisse en R+1. Les voies ferrées sont empruntées par les activités de fret et par des TGV et TER et qui desservent la gare de Mâcon Centre. La proximité de la gare (à 300m de notre programme) permet d'avoir des trains au ralentie et évite de cette manière des désagréments sonores.

L'Ydéal est une petite résidence intimiste constituée de 23 logements seulement répartis sur un

bâtiment en R+4.

Le projet s'inscrit dans un environnement urbain où tous les commerces et les Quais de Saône sont à

proximité immédiate.

La poche de stationnement est située au plus près de la rue Bigonnet, pour éloigner au maximum la

façade Ouest de la voie ferrée. Elle sera traitée en surface perméable (type Evergreen) ensemencée

afin de faciliter l'infiltration de l'eau pluviale et limiter l'imperméabilisation. Seule la voirie et les places

PMR sont traités en enrobé.

RT 2012, NF Habitat