Dans son édito intitulé « Immobilier en Bretagne, des prix en baisse, une fenêtre à saisir pour les acheteurs », Alain Gautron, président de la Chambre des notaires de la Cour d’appel de Rennes, souligne que le marché du logement neuf en Loire-Atlantique connaît un léger ralentissement, mais reste attractif pour ceux qui souhaitent investir. Focus sur l’immobilier neuf à Nantes et sa région.
Comme pour l’immobilier neuf à Rennes et sa région, le prix médian des appartements neufs dans le département s’établit en recul à 4 400 €/m², soit une baisse de 1,8 % sur un an. Sur le long terme, la tendance reste haussière avec + 5,8 % sur cinq ans et + 23,7 % sur dix ans. Du côté des terrains à bâtir, le prix médian est de 80 000 €, en recul de 2,3 % sur un an, mais affichant une progression identique sur cinq et dix ans (+23,1 %). Cela représente un prix médian de 161 €/m² pour acheter un terrain constructible en Loire-Atlantique.
Quel prix des appartements neufs à Nantes-Intramuros et par quartiers ?
Dans Nantes-Intramuros, le prix moyen s’établit à 4 910 €/m², en baisse de 1,5 % sur un an. Les disparités entre quartiers sont marquées :
• Dervallières-Zola : 4 990 €/m², - 11 %
• Haut-Pavé-Saint-Félix : 5 520 €/m², - 13,3 %
• Île de Nantes : 5 240 €/m², + 1,9 %
• Breil-Barberie : 6 880 €/m²
• Nantes-Erdre : 4 500 €/m², - 9,5 %
• Doulon-Bottière : 4 300 €/m², + 1,9 %
Ces chiffres montrent que les quartiers centraux restent attractifs malgré des corrections ponctuelles, tandis que certaines zones émergentes comme l’Île de Nantes et Doulon-Bottière continuent de progresser. Découvrir également - Quels sont les meilleurs quartiers pour habiter et investir à Nantes ?
Où profiter de la baisse des prix de Saint-Nazaire à la métropole nantaise ?
Dans la périphérie nantaise, les prix du neuf varient selon la proximité avec le centre et la dynamique locale. La première couronne se situe à 4 200 €/m², en recul de 4,2 % sur un an, tandis que la seconde couronne, plus éloignée, progresse légèrement de 1,8 % pour atteindre 3 710 €. L'immobilier neuf à Saint-Nazaire affiche un prix médian de 4 260 €/m², en forte baisse de 14,2 %, tandis que Saint-Nazaire-Agglomération se situe à 3 840 €/m², en hausse de 12,4 %. Dans Saint-Nazaire, le quartier le plus actif, Parc Paysager-Sauteron-Jardin-des-Plantes, connaît un recul de 12,6 %, à 4 610 €/m²
Le bassin d’Ancenis affiche des prix autour de 3 650 €/m² et le bassin de Châteaubriand à 3 980 €/m², alors que le littoral Sud-Loire maintient des prix élevés à 5 481 €/m², témoignant de l’attractivité durable de la zone.
Globalement, le marché du neuf en Loire-Atlantique ralentit légèrement mais reste solide. Les prix des appartements et terrains affichent des hausses significatives sur cinq et dix ans. Comme le souligne Alain Gautron, cette période de recul ponctuel peut donc constituer « une fenêtre à saisir pour les acheteurs », en particulier dans les quartiers périphériques et certains secteurs de l’agglomération nantaise où la dynamique reste favorable.