Les dossiers de l'immobilier neuf

Le dispositif Jeanbrun révolutionne l’investissement locatif en France. Présenté le 20 janvier 2026 dans le cadre du budget 2026 par Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, il a pour but de remplacer le Pinel disparu depuis fin 2024. Nouvelle formule du statut du bailleur privé, il a comme objectif clair de créer un choc d’offre capable de générer 50 000 logements supplémentaires par an.
Son mécanisme phare : l’amortissement fiscal. Chaque année, le bailleur peut déduire une partie du prix de son logement de ses revenus fonciers, générant un déficit imputable sur le revenu global, plafonné à 21 400 € jusqu’en 2027. Les taux sont modulés selon le niveau de loyer : 
- 3,5 % pour un loyer intermédiaire, 
- 4,5 % pour un social 
- et 5,5 % pour un très social.
Autre rupture : plus de zonage. Tous les territoires sont éligibles, à condition de louer le bien neuf ou rénové pendant 9 ans minimum. Conçu avec les professionnels, le dispositif Jeanbrun veut transformer le bailleur privé en acteur économique central, grâce à un levier fiscal inédit pour redonner attractivité et rentabilité au marché du logement neuf.

Qu’est-ce que le PTZ ou Prêt à Taux Zéro ?

Pour acheter son premier logement, le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est le dispositif préféré des Français. Chaque année, jusqu’à 100 000 ménages bénéficient de ce prêt immobilier à taux zéro, garanti par l’Etat, alors pourquoi pas vous ?

Avec son différé de remboursement dans le temps, il est un élément essentiel pour monter son dossier de prêt immobilier. Ce crédit à taux zéro permet en effet d’emprunter gratuitement jusqu’à 180 000 € pour financer l’achat d’un logement neuf ou pour faire construire une maison neuve. Voici comment souscrire un PTZ.

Prêt à taux zéro : mode d’emploi

Des projets immobiliers dans le neuf en vue cette année ? Cela tombe bien car le PTZ, prêt à taux zéro, est prorogé jusqu’à fin 2027 pour soutenir l’accession à la propriété. Même si au fil des ans, l’ampleur du dispositif a été revue à la baisse, le Prêt à Taux Zéro aide toujours les primo-accédants à devenir propriétaire et ce, partout en France. Découvrez comment bénéficier du PTZ pour acheter un logement neuf.

Le PTZ, c’est quoi ?

C’est l’article 83 de la loi de finances pour 2018 qui avait apporté les dernières principales modifications au PTZ et cela a été confirmé par le budget 2022. Le dispositif de soutien à l’accession à la propriété est prorogé jusqu'à fin 2027 mais l'aide varie désormais selon la zone géographique où vous souhaitez acquérir ce logement neuf.
Ainsi, dans les zones les plus tendues : zones A, Abis et B1, c’est-à-dire Paris et la région parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français mais aussi les grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Toulouse, c’est-à-dire les agglomérations au-delà de 250 000 habitants, le PTZ reste identique aux années précédentes. Concrètement, l’acquéreur d’un logement neuf qui souhaite en faire sa résidence principale pourra profiter d’un prêt à taux zéro avec une quotité de 40 % d’un montant plafonné de l’opération. Le montant maximal du PTZ pourra alors atteindre 180 000 €.

Simulation PTZ : un célibataire en zone B1 peut obtenir un prêt à taux zéro, sans intérêt et garanti par l’Etat, jusqu’à 67 500 € pour l’achat d’un logement neuf à Nantes. Pour une famille de 4 personnes, le montant du PTZ peut atteindre 157 500 € pour une acquisition en zone A comme à Lyon. Le complètement de financement reste lui assuré par un prêt immobilier traditionnel.

PTZ neuf : explications  

Le principal changement pour le PTZ depuis 2024 concerne les zones dites détendues, c’est-à-dire les zones B2 et C, où le PTZ n'existe plus pour l’achat d’un logement neuf. Ainsi, dans les villes comme Saint-Étienne, mais aussi dans les communes dites rurales, le PTZ est supprimé.

Spécificité du zonage PTZ : à noter qu’une trentaine de villes concernées par un contrat de redynamisation de site de défense, c’est-à-dire des villes ayant subi la fermeture d’un site militaire restent éligibles au PTZ avec une quotité jusqu'à 50 % c’est-à-dire comme à Laval, Cambrai, Arras, Châlons-en-Champagne, Metz, Caen, Dijon, Briançon, Limoges, Reims…

PTZ 2025 : quelles conditions ?

Pour bénéficier du PTZ, il faut répondre à des conditions de ressources, revalorisées chaque année. Jusqu’ici, un couple, en zone B1, exemple à Nantes, le plafond de ressources est de 51 750 € de Revenue Fiscal de Référence. Pour une famille avec deux enfants, en zone A, comme à Lyon, les revenus peuvent grimper jusqu’à 102 900 € par an.

Pour prétendre à un Prêt à Taux Zéro, il faut également devenir propriétaire pour la première fois et donc ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Prêt à Taux Zéro : les avantages

Même recentré ou remanié au fil des ans et des restrictions budgétaires, le PTZ conserve de nombreux avantages et notamment de se constituer un apport personnel aux yeux des banques. Il aide donc toujours les primo-accédants à devenir pour la première fois propriétaire d’un logement neuf, alors n’hésitez plus.

Vous trouverez ci-dessous dans notre dossier spécial PTZ tout le détail pour profiter du Prêt à Taux Zéro pour acheter un logement neuf. Ce dossier dédié au Prêt à Taux Zéro va vous permettre d’effectuer des simulations de PTZ, de savoir comment fonctionne le différé de remboursement du PTZ, de vous informer sur le zonage du PTZ ou encore de connaître les dernières actualités concernant le Prêt à Taux Zéro et notamment sur la dernière version attendue du PTZ 2025.  

À l'heure où l'immobilier ne cesse de susciter l'intérêt des investisseurs, l'investissement dans les parkings émerge comme une option attrayante et lucrative. Si la loi Pinel a longtemps été le fer de lance de l'investissement locatif, l'investissement dans les parkings présente une alternative innovante pour ceux souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier.

Qu'est-ce que l'investissement dans les parkings ? Contrairement à l'acquisition de biens résidentiels, investir dans un parking consiste à acheter un espace dédié exclusivement au stationnement des véhicules. Que ce soit un garage sécurisé ou un emplacement de parking en extérieur, cette forme d'investissement présente des avantages uniques.

Toutefois, avant de vous lancer dans cette aventure immobilière, il est capital de comprendre les tenants et aboutissants de cet investissement. Dans ce dossier, nous explorerons en détail les différentes facettes de l'investissement dans les parkings, garages et box : de la définition même d'un parking dans le contexte immobilier, aux avantages tangibles d'acquérir un appartement neuf avec garage, jusqu'aux stratégies de gestion et d'évaluation de la rentabilité ou encore des frais de notaire liés à l'achat d'un garage neuf.

Que vous soyez un investisseur débutant à la recherche de revenus passifs ou un propriétaire cherchant à optimiser la valeur de son bien immobilier, ce dossier vous fournira les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées. Prêt à découvrir le monde de l'investissement dans les parkings ? Plongeons ensemble dans ce guide complet qui vous aidera à saisir les opportunités proposées par ce secteur en plein essor.

La plupart du temps pour concrétiser un achat immobilier neuf ou ancien, il faut en passer par un crédit immobilier auprès d’une banque. Découvrez ici l’ensemble des actualités, conseils pratiques et autres paroles d’expert pour réussir le financement de votre acquisition dans l’immobilier, notamment dans le neuf. Par exemple, comment profiter du Prêt à Taux Zéro pour boucler son budget ou encore comment faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux d’intérêt possible ?

Dans ce dossier complet sur l’emprunt immobilier, vous trouverez des astuces et conseils pour obtenir un crédit immobilier, négocier au mieux son taux d’intérêt mais aussi les frais annexes, la liste des documents à fournir pour monter un dossier de prêt… 

La VEFA est l’acronyme pour Vente en Etat Futur d’Achèvement, principal contrat qui régit l’achat sur plan d’un logement neuf pas encore construit ou en cours de construction. L’achat immobilier neuf en VEFA offre de nombreux avantages. La VEFA profite aussi de dispositifs fiscaux tels le LLI ou le LMNP pour investir ou financiers comme le PTZ pour habiter.

Alors, calendrier de paiement réglementé, contrat de réservation de la VEFA, garanties d’un logement neuf acheté sur plan…, voilà tout ce qu’il faut savoir pour acheter ou investir dans un logement neuf en VEFA. Mode d’emploi pour acheter en VEFA.

Dispositif de soutien à l’investissement locatif dans l'immobilier neuf, la loi Pinel, créée fin 2014, a été prorogée jusqu’à fin 2024 seulement. Elle a  permis aux investisseurs de défiscaliser pendant une décennie tout en se constituant un patrimoine immobilier. Voici un dossier spécial dédié à la loi Pinel qui n'existe plus depuis le 1er janvier 2025.

La loi Pinel a été le principal dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf de 2014 à 2024. Elle permettait de réduire vos impôts tout en investissant dans un logement neuf mis en location. Plusieurs milliers d’investisseurs ont profité de ce dispositif pour investir dans l’immobilier neuf chaque année.

Loi Pinel : explications

Investir en loi Pinel dans l’immobilier neuf, c’était acheter pour louer un logement neuf en échange d’un avantage fiscal. Tout en investissant dans la pierre, la réduction d’impôt pouvait atteindre jusqu’à 6 000 € par an, en contrepartie d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans de ce logement neuf. Il existait bien sûr des conditions pour profiter de la loi Pinel : plafond de loyer, plafond de ressources, zonage Pinel spécifique… Alors voici dans le détail le mode d’emploi pour investir avec la loi Pinel.

Loi Pinel plus : nouveautés

En 2023 et 2024, deux versions d'application de la loi Pinel ont coexisté : la loi Pinel classique avec une réduction d'impôt abaissée et la loi Pinel+ pour proposer une défiscalisation immobilière à taux plein en contrepartie de logement plus performant et plus confortable.

Principe de la loi Pinel

Concrètement, il s’agissait toujours d’acheter pour louer un appartement neuf durant 6 ans minimum en échange d’une déduction d’impôt de 12 % du prix d’acquisition plafonné à 300 000 €, soit 36 000 € de réduction fiscale minimale. Pour trois années supplémentaires de location encadrée, le bonus fiscal grimpe à 18 %. Pour 12 années de location Pinel, l’avantage fiscal atteint 21 % et donc 63 000 €. 

Loi Pinel+ : comment ça marche ?

L'entrée en vigueur de la loi Pinel plus au 1er janvier 2023 visait à améliorer la qualité d'usage et la qualité environnementale des logements achetés pour louer via le dispositif Pinel. Concrètement, hormis pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la ville, pour bénéficier des plus forts crédits d'impôt, il fallait que les appartements Pinel éligibles répondent au seuil 2025 de la RE 2020 et qu'ils offrent de nouvelles qualités d'usage : surface minimale selon la typologie, taille réglementée pour les espaces extérieurs... 

Le zonage Pinel

Particularité de la loi Pinel : elle s’appliquait selon un zonage spécifique. Hormis à Rennes et en Bretagne où une expérimentation spéciale sur le zonage Pinel avait été mise en place, le reste du territoire a été partagé en plusieurs zones selon la tension sur le marché locatif. 

Zone A bis : Paris et une partie des communes du Grand Paris…

Zone A : le reste de l’Ile-de-France, de très grandes métropoles : Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Marseille, Lille, Ajaccio, Nice et la Côte d’Azur, le Genevois français…

Zone B1 : les autres grandes métropoles régionales… avec des agglomérations au-delà de 250 000 habitants ; les zones touristiques, la Corse, les départements des DOM-TOM…

Depuis mars 2019, les zones B2 et C, c’est-à-dire le reste du l’hexagone, n'étaient plus éligibles au dispositif Pinel.

La spécificité de la loi Pinel outre-mer

Dans les DOM-TOM, une loi Pinel outre-mer spécifique existait également pour soutenir la production de logements neufs intermédiaires dans les départements et territoires d’outre-mer : Guadeloupe, Martinique, Réunion et Guyane… Le principe de la loi Pinel DOM-TOM reste le même mais la réduction d’impôt est boostée jusqu’à 32 % du prix d’acquisition sur 12 ans, plafonné à 300 000 € et avec un prix de vente maximal de 5 500 €/m². Ce bonus fiscal peut donc atteindre 96 000 € sur 12 ans, soit jusqu’à 8 000 € par an.

Les avantages de la loi Pinel

La loi Pinel, c’est :

- une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € sur 12 ans ;

- une facilité pour louer grâce aux loyers plafonnés ;

- un complément de revenus grâce au versement des loyers ;

- un patrimoine immobilier constitué dans des marchés immobiliers tendus ;

- une facilité de revente grâce aux atouts du logement neuf et écologique, comparé à l’ancien…

Ci-dessous vous trouverez donc l’ensemble des articles d’actualités, paroles d’expert, conseils pratiques… pour en savoir plus sur la loi Pinel : dernières évolutions de la loi Pinel, les villes éligibles, les plafonds de loyers et de ressources mis à jour chaque année, les dates clés à respecter, la spécificité de la loi Pinel DOM-TOM… Avec la fin de la loi Pinel, vous trouverez aussi un article pour découvrir les alternatives pour remplacer la loi Pinel et investir dans l'immobilier neuf à compter de 2025.

Placement privilégié des primo-investisseurs pour son ticket d’entrée abordable, investir dans une résidence étudiante a fait ses preuves depuis de nombreuses années. Grâce au statut LMNP de Loueur de Meublés Non-Professionnel, il est en effet aisé de se constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts en investissant dans du logement étudiant. Avec le bail commercial signé avec un exploitant de résidences services, la gestion au quotidien est simplifiée, les loyers garantis et pas besoin de trouver un locataire à chaque rentrée ! Mode d’emploi donc pour réussir son investissement locatif étudiant.

Première étape et non des moindres d’un projet de construction d’une maison individuelle : la recherche d’un terrain à bâtir est une phase à ne pas négliger. Du terrain constructible et de sa viabilisation dépendra le coût final de la maison neuve, mais aussi les futurs plans architecturaux de la construction. 

Dans ce dossier spécial dédié à la thématique du terrain à bâtir, vous découvrirez ainsi comment trouver un terrain à bâtir ? Comment viabiliser un terrain ? Quels sont les derniers prix pratiqués en France, région par région, pour acheter un terrain constructible ? Mais aussi comment bien choisir un constructeur de maisons ? Un ensemble de conseils pour acheter une parcelle à bâtir qui vous servira de guide pour l’achat du terrain de votre future maison neuve. 

Alors que la population française vieillit, les besoins en logement senior vont être grandissants dans les années à venir. D’où l’intérêt d’investir dans une résidence senior dès maintenant. Que ce soit pour défiscaliser ou se constituer un patrimoine immobilier, l’investissement en résidence services senior est facile et sécurisé via un bail commercial d’au minimum 9 ans. En effet, la plupart du temps, un achat immobilier en résidence senior est associé à un bail commercial signé avec un gestionnaire exploitant qui assure au quotidien la gestion locative de la résidence services : entretien, récupération des loyers… En parallèle, l’investissement en résidence senior s’appuie principalement sur le statut de la location meublée en LMNP / LMP de Loueur de Meublés (Non)-Professionnel. De quoi réduire ses impôts sans avoir à gérer au quotidien son investissement locatif en résidence senior.

Voici un dossier spécial pour réussir son investissement en résidence senior.