Crédit : les bonnes nouvelles du printemps de l'immobilier pour devenir propriétaire

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : la baisse des taux d’emprunt et les prêts bonifiés créent des conditions idéales pour concrétiser un projet immobilier. Offres bancaires, prêts aidés, dispositifs bonifiés : tour d’horizon des meilleures opportunités de financement pour accéder à la propriété en ce printemps de l’immobilier.

Le marché du crédit immobilier poursuit sa dynamique favorable en ce début d'année 2025, avec de nombreuses opportunités aux futurs acquéreurs. Entre la baisse des taux, les offres promotionnelles des banques et les dispositifs de soutien comme le Prêt à Taux Zéro, PTZ, les conditions sont réunies pour encourager l'accession à la propriété. Voici un tour d'horizon des meilleures solutions pour financer un achat immobilier.

 

Le PTZ élargi : un coup de pouce décisif pour les primo-accédants

 

Dès le 1er avril 2025, la nouvelle version du Prêt à Taux Zéro, PTZ entrera en vigueur avec un champ d’application élargi. Désormais accessible sur l’ensemble du territoire, il concernera non seulement les appartements neufs, mais aussi la construction et l’achat de maisons neuves. Ce changement majeur va faciliter l’accession à la propriété, notamment en zone périurbaine et rurale, où la demande pour les maisons individuelles est forte. Le PTZ reste réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources et pourra financer jusqu’à 50 % du montant du bien. Une mesure qui vient renforcer l’attractivité du crédit immobilier dans un contexte de reprise du marché.

 

Une baisse des taux qui profite aux emprunteurs

 

D’autant que selon le courtier Empruntis, le marché du crédit immobilier connaît une évolution favorable ce mois-ci avec une diminution des taux d'emprunt de 5 à 10 points de base. Cette baisse concerne principalement les durées de 7 et 10 ans (-10 points de base) et de 5 points de base pour les prêts sur de longues durées. A cela s’ajoute, que certaines banques proposent des taux inférieurs à 3 % sur des durées allant jusqu'à 25 ans pour les meilleurs dossiers.
Pour Nassima Khiari, responsable des relations bancaires du groupe Empruntis, le contexte est idéal pour les futurs propriétaires : « Le premier trimestre 2025 s'annonce prometteur. Les banques sont en compétition et cherchent à attirer de nouveaux clients en proposant des conditions avantageuses. Il faut être attentif à la prochaine réunion de la BCE, car une baisse des taux directeurs pourrait renforcer encore cette tendance. »

 

Une offre exceptionnelle à 2,99 % prolongée

 

Bonne nouvelle pour les emprunteurs : l’offre promotionnelle de la Société Générale, initialement prévue pour un mois en février, est prolongée en mars. Ce taux fixe de 2,99 % est accessible pour tout dossier complet déposé en mars, pour un prêt immobilier jusqu'à 500 000 €, sur une durée comprise entre 11 et 20 ans.
Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, souligne l'impact positif de cette prolongation : « Cette offre témoigne de la volonté des banques de capter de nouveaux clients. La concurrence accrue devrait inciter d’autres établissements à s’aligner, au bénéfice des emprunteurs. »

 

Un soutien renforcé pour les primo-accédants

 

Parmi les initiatives destinées à faciliter l'achat d'une première résidence, le Crédit Mutuel Alliance Fédérale propose un « prêt Coup de pouce » spécialement conçu pour les primo-accédants. Après un prêt dédié aux nouvelles formes d'emploi pour ceux qui n'ont pas de CDI, ce prêt peut aller jusqu'à 30 000 € sur 10 ans, avec un taux fixe de seulement 0,99 %, sans condition d'âge et cumulable avec le PTZ.
Daniel Baal, président de Crédit Mutuel Alliance Fédérale, insiste sur l’enjeu de cette initiative qui permet de lever les obstacles à l'accession à la propriété, en particulier pour les jeunes actifs et ceux ne disposant pas d'un CDI : « Nous souhaitons permettre aux primo-accédants d’accéder à la propriété sans distinction d’âge. Il s’agit d’un véritable coup d’accélérateur puisque ce dispositif leur permet d’alléger leur mensualité de crédit immobilier lors du premier achat immobilier. »

 

Nexity et LCL : un prêt bonifié à 0 %

 

Fort de son engagement en faveur de l’accession à la propriété, Nexity relance son offre Crescendo en partenariat avec LCL. Cette initiative permet aux primo-accédants et jeunes actifs d'obtenir un prêt à taux 0 % jusqu'à 50 000 € pour l'achat d'un logement neuf Nexity, sans plafond de revenus.
Ce prêt peut être cumulé avec d’autres aides, comme le PTZ ou encore le Prêt Jeunes Actifs LCL à 1,99 % jusqu'à 20 000 €. Nexity déploie cette offre jusqu’au 30 avril sur 115 programmes et 992 lots, illustrant son ambition de rendre l'achat immobilier accessible au plus grand nombre.

 

Une conjoncture favorable à saisir pour les futurs propriétaires

 

Avec la prolongation d’offres attractives, des taux en baisse et des dispositifs d’aide comme le PTZ étendu à tout le territoire, le moment est propice pour concrétiser un projet immobilier, surtout dans le neuf. Que ce soit via des prêts bonifiés à taux réduit, des aides spécifiques pour les primo-accédants ou des conditions bancaires favorables, les futurs propriétaires disposent aujourd’hui de nombreuses solutions pour financer leur acquisition dans les meilleures conditions.
Malgré l’augmentation des droits de mutation dans certains départements (dont les primo-accédants sont exonérés), le marché immobilier retrouve un second souffle en 2025. C’est le moment idéal pour concrétiser un projet immobilier, en attendant la prochaine réunion de la BCE qui pourrait encore améliorer les conditions d’emprunt et dynamiser davantage le marché.

Par Céline Coletto

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