Val d'Oise 95
Paris / Montmagny - loi LMNP / LMP / loi Pinel / Pinel +Althea pour investir
Avant-Première
Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)
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Investissement immobilier neuf Montmagny
Prix à partir de * : 185 000 €La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
VENTES PRIVILÉGES DES LE 7 DÉCEMBRE- Devenez propriétaire d'un appartement neuf à Montmagny grâce à la TVA réduite! Notre nouvelle réalisation, en co-promotion avec ICADE, est idéalement située à 10 km* de Paris, et à moins de 5 minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, équipements sportif et culturel ). Comble de la praticité, elle se situe à proximité immédiate de La gare d'Epinay Villetaneuse (ligne H et T11), accessible à pied et vous permettant de rejoindre la station Gare du Nord en seulement 13 min*, ou le Bourget en 20 min. Cette réalisation à l'architecture contemporaine et élégante, se compose de beaux appartements allant du Studio au 4 pièces duplex. Tous profitent de belles pièces à vivre et de surfaces extérieures. Aux derniers étages, quelques privilégiés bénéficient de larges terrasses plein ciel. Profitez de prix exceptionnels en TVA 5, 5%! Pour toute information complémentaire, CONTACTEZ-NOUS DES MAINTENANT. * source gmapsArchitectes : ELLEBOODE Architecture / cabinet BOURCIERPour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous!
BBC, RT 2020 / RE 2020
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme Althea à Montmagny : 4ème trimestre 2027
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Nexity, 1er acteur intégré des métiers de l'immobilier, vous accompagne tout au long de votre projet immobilier en vous proposant une gamme variée de programmes immobiliers neufs (appartements et maisons), de biens anciens (location et vente), de terrains à bâtir et divers services allant de l'aide au financement à la gestion locative.
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Voir le site : www.nexity.fr
Prix* et stocks disponibles pour le programme Althea à Montmagny et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :
Appartement 1 pièce
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 22 200 € | 33 300 € | 38 850 € |
| (Simulation pour un prix de 185 000 €) | ||
| 185 000 € | 31.18 m2 | Étage : 1 | : SO | Réf : 2102 | Balcon : 2 m2 |
| 190 000 € | 32.56 m2 | : NO | Réf : 2001 | Terrasse : 5 m2 |
| 199 000 € | 33.05 m2 | : NO | Réf : 1003 | Terrasse : 5 m2 |
| 208 000 € | 31.64 m2 | : SE | Réf : 1002 | Terrasse : 5 m2 |
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 24 480 € | 36 720 € | 42 840 € |
| (Simulation pour un prix de 204 000 €) | ||
| 204 000 € | 45.91 m2 | Étage : 1 | : SO | Réf : 2103 | Balcon : 1 m2 |
| 205 000 € | 44.04 m2 | Étage : 4 | : NO | Réf : 2404 | Balcon : 3 m2 |
| 207 000 € | 45.91 m2 | Étage : 2 | : SO | Réf : 2202 | Balcon : 3 m2 |
| 207 000 € | 48.6 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 4104 |
| 209 000 € | 45.91 m2 | Étage : 3 | : SO | Réf : 2302 | Balcon : 3 m2 |
| 209 000 € | 48.6 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 4204 |
| 210 000 € | 43.7 m2 | Étage : 4 | : NO | Réf : 4401 | Terrasse : 9 m2 |
| 211 000 € | 45.28 m2 | Étage : 4 | : SO | Réf : 2402 | Balcon : 3 m2 |
| 211 000 € | 48.6 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 4304 |
| 214 000 € | 48.92 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : 1104 | Balcon : 3 m2 |
| 215 000 € | 44.67 m2 | Étage : 5 | : NO | Réf : 2502 | Terrasse : 8 m2 |
| 216 000 € | 48.92 m2 | Étage : 2 | : S | Réf : 1204 | Balcon : 3 m2 |
| 216 000 € | 49.1 m2 | Étage : 1 | : NO | Réf : 4101 | Balcon : 4 m2 |
| 218 000 € | 45.97 m2 | : SE | Réf : 2002 |
| 219 000 € | 50.22 m2 | Étage : 3 | : S | Réf : 1303 | Balcon : 3 m2 |
| 220 000 € | 48.9 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 4301 | Balcon : 4 m2 |
| 232 000 € | 52 m2 | : S | Réf : 1001 | Jardin : 6 m2 |
| 237 000 € | 48.6 m2 | : SE | Réf : 4003 | Terrasse : 4 m2 Jardin : 21 m2 |
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 28 200 € | 42 300 € | 49 350 € |
| (Simulation pour un prix de 235 000 €) | ||
| 235 000 € | 57.79 m2 | Étage : 1 | : N | Réf : 1102 | Balcon : 1 m2 |
| 239 000 € | 57.79 m2 | Étage : 2 | : N | Réf : 1202 | Balcon : 2 m2 |
| 242 000 € | 60.44 m2 | Étage : 1 | : NO | Réf : 2105 | Balcon : 3 m2 |
| 246 000 € | 60.44 m2 | Étage : 2 | : NO | Réf : 2204 | Balcon : 3 m2 |
| 246 000 € | 63.3 m2 | Étage : 1 | : NO | Réf : 4102 | Balcon : 11 m2 |
| 250 000 € | 60.44 m2 | Étage : 3 | : NE | Réf : 2304 | Balcon : 3 m2 |
| 250 000 € | 63.3 m2 | Étage : 2 | : NO | Réf : 4202 | Balcon : 7 m2 |
| 253 000 € | 65.94 m2 | Étage : 1 | : O | Réf : 2104 | Balcon : 8 m2 |
| 254 000 € | 63.3 m2 | Étage : 3 | : NO | Réf : 4302 | Balcon : 7 m2 |
| 257 000 € | 65.94 m2 | Étage : 2 | : O | Réf : 2203 | Balcon : 8 m2 |
| 259 000 € | 62.52 m2 | Étage : 3 | : E | Réf : 1302 |
| 261 000 € | 65.94 m2 | Étage : 3 | : SO | Réf : 2303 | Balcon : 8 m2 |
| 263 000 € | 68.06 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 1101 | Balcon : 12 m2 |
| 263 000 € | 69.14 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 2205 | Balcon : 5 m2 |
| 265 000 € | 70.36 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : 1103 | Balcon : 5 m2 |
| 265 000 € | 64.9 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 4403 | Terrasse : 13 m2 |
| 266 000 € | 63.3 m2 | : NO | Réf : 4001 | Terrasse : 4 m2 Jardin : 20 m2 |
| 267 000 € | 68.47 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 1201 | Balcon : 12 m2 |
| 269 000 € | 68.47 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 1301 | Balcon : 12 m2 |
| 271 000 € | 70.44 m2 | Étage : 2 | : S | Réf : 1203 | Balcon : 6 m2 |
| 271 000 € | 68.47 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 1401 | Balcon : 3 m2 |
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 33 600 € | 50 400 € | 58 800 € |
| (Simulation pour un prix de 280 000 €) | ||
| 280 000 € | 79.4 m2 | Étage : 2 | : SO | Réf : 2201 | Balcon : 3 m2 |
| 280 000 € | 75.7 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 4103 | Balcon : 13 m2 |
| 286 000 € | 79.4 m2 | Étage : 3 | : SO | Réf : 2301 | Balcon : 3 m2 |
| 286 000 € | 75.7 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 4203 | Balcon : 8 m2 |
| 287 000 € | 77.45 m2 | Étage : 4 | : SO | Réf : 2401 | Balcon : 3 m2 |
| 289 000 € | 76.81 m2 | Étage : 5 | : SE | Réf : 2503 | Terrasse : 9 m2 |
| 292 000 € | 75.7 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 4303 | Balcon : 8 m2 |
| 299 000 € | 81.29 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 2405 | Balcon : 5 m2 Terrasse : 3 m2 |
| 315 000 € | 80 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 4402 | Terrasse : 27 m2 |
| 334 000 € | 85.96 m2 | Étage : 5 | : SO | Réf : 2501 | Terrasse : 17 m2 |
| 335 000 € | 82.81 m2 | Étage : 4 | : S | Réf : 1402 |
| 345 000 € | 86.7 m2 | Étage : 5 | : SE | Réf : 4501 | Terrasse : 33 m2 |
| 354 000 € | 92.36 m2 | Étage : 4 | : O | Réf : 2403 |
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 11/12/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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