Investir dans une résidence services en France

Bonne nouvelle ! Nous avons trouvé

27 résidences services pour investir dans l'immobilier neuf

qui peuvent vous correspondre

Le Clos de l'Etang

Anglet | 64

Eleonore

Anglet | 64

Bayonne l'Entre 2 Rives

Bayonne | 64

Résidence Grand Chêne - Capbreton-Bénesse

Capbreton | 40

Villa Bakarra

Anglet | 64

Residence Corisande

Anglet | 64

Investissement immobilier neuf Aubenas07

Le Mas des Oliviers

Loi LMP/LMNP / Résidence senior

Appartements neufs
2 pièces à partir de 198 200 €

Appartements neufs
3 pièces à partir de 262 520 €

Dispo : 2, 3 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2025

Documentation gratuite

Le Mas des Oliviers, programme immobilier neuf à Aubenas, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [OCCASION UNIQUE] Profitez des frais de notaire OFFERTS pour l'achat d'un appartement neuf dans la résidence! Découvrez la nouvelle Résidence Services Séniors à Aubenas. Savourez la quiétude des paysages ...

Investir dans le neuf Bouffemont95

Castanea

Loi LMP/LMNP / Résidence senior

Appartements neufs
1 pièce à partir de 220 900 €

Appartements neufs
2 pièces à partir de 243 560 €

Appartements neufs
3 pièces à partir de 358 100 €

Dispo : 1, 2, 3 pièces

Livraison : 3ème trimestre 2026

Documentation gratuite

Castanea, programme immobilier neuf à Bouffemont, composé d'un ensemble d'appartements neufs. NOUVEAU A BOUFFEMONT! Spécial investissement LMNP! Découvrez 'Castanea', une nouvelle résidence services Seniors et choisissez parmi une sélection d'appartements neufs et meublés. Vous pourrez ainsi vous construire ...

Les infos de l'immobilier neuf

L'immobilier, toujours une valeur refuge pour 2 Français sur 3

Malgré un contexte économique incertain, 67 % des Français considèrent l'immobilier comme une valeur refuge. Mais entre désir de sécurité et freins à l'achat, entre budget serré et offre insuffisante seuls 25 % envisagent réellement d'investir. Décryptage d'un marché entre opportunités et obstacles...

Investissement immobilier : montée en gamme et nouveaux concepts pour le résidentiel en bloc

Alors que le marché immobilier locatif reste sous tension, le résidentiel en bloc se réinvente. Entre innovation, montée en gamme et diversification des actifs, 2025 s'annonce comme une année clé pour ce segment en quête de renouveau. De quoi séduire aussi les investisseurs particuliers.

Zoom sur

Cagnes-sur-Mer

Cros de Cagnes l'Echappee Mer.
SUCCES COMMERCIAL AU CROS DE CAGNES! Nouvelle résidence d'appartements neufs 3 et 4P, très bien située au Cros de Cagnes à quelque

Défiscalisation immobilière Champcevinel24

L'Empreinte - RÉS. Étudiants

Loi LMP/LMNP / Résidence étudiante

Appartements neufs
1 pièce à partir de 96 500 €

Dispo : 1 pièce

Livraison : 2ème trimestre 2026

Documentation gratuite

Avant-Première

L'Empreinte - RÉS. Étudiants, programme immobilier neuf à Champcevinel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. TRAVAUX EN COURS! Un investissement rentable accessible aux petits budgets! Aux portes du Campus Périgord, découvrez la résidence étudiante l'Empreinte... Pensée dans le respect de l'environnement, la ...

Investissement locatif Créteil94

Station Academy

Résidence étudiante

Appartements neufs
1 pièce à partir de 143 520 €

Dispo : 1 pièce

Livraison : 3ème trimestre 2028

Documentation gratuite

Station Academy, programme immobilier neuf à Créteil, composé d'un ensemble d'appartements neufs. NOUVEAU A CRETEIL : DECOUVREZ STATION ACADEMY, NOTRE NOUVELLE RESIDENCE ETUDIANTE, AU PIED DE LA GARE DE L'ECHAT ET SES LIGNES DE METRO 8 ET FUTURE LIGNE 15! Un investissement rentable, avec l'assurance de percevoir un loyer garanti, ...

INVESTISSEMENT PARKING NEUF

Investissez dans un parking

Découvrez notre sélection de boxs / garages / parkings en France et profitez d'un investissement pouvant bénéficier d'un taux de rentabilité élevé.

Découvrir

Programme investissement Drancy93

Drancy M2

Résidence senior

Appartements neufs
2 pièces à partir de 265 510 €

Dispo : 2 pièces

Documentation gratuite

Drancy M2, programme immobilier neuf à Drancy, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Ce programme immobilier neuf s'établit harmonieusement au sein de la localité de Drancy, non loin de Bobigny. C'est dans ce contexte qu'une résidence pour seniors voit le jour, venant agrandir un EHPAD déjà en ...

Immobilier pour investir Flaine74

Résidence Alhéna

Résidence de tourisme / Résidence à la montagne

Appartements neufs
3 pièces à partir de 432 500 €

Appartements neufs
4 pièces à partir de 579 167 €

Dispo : 3, 4 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2023

Documentation gratuite

Livraison immédiate

Résidence Alhéna, programme immobilier neuf à Flaine, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces, restaurants, ESF, pistes de skis, télécabine des Platières.

Investir Grasse06

Néo Campus- Deficit Foncier

Résidence étudiante

Appartements neufs
1 pièce à partir de 129 414 €

Appartements neufs
2 pièces à partir de 251 272 €

Dispo : 1, 2 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2026

Documentation gratuite

Lancement commercial

Néo Campus- Deficit Foncier, programme immobilier neuf à Grasse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Néo Campus, située dans les Alpes-Maritimes, est la réhabilitation d'un patrimoine historique classé, transformé en résidence étudiante. C'est une solution idéale pour une stratégie de ...

Investissement immobilier L-Alpe-d-Huez38

Belle Aurore

Résidence de tourisme / Résidence à la montagne

Appartements neufs
2 pièces à partir de 689 000 €

Appartements neufs
3 pièces

Appartements neufs
4 pièces

Appartements neufs
5 pièces

Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

Documentation gratuite

Travaux en cours

Belle Aurore, programme immobilier neuf à L-Alpe-d-Huez, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Coup de coeur à L'Alpe-d'Huez. <br>Découvrez Belle Aurore, nouvelle résidence de prestige signée PRIAMS, au coeur de la station et à 500 m des remontées mécaniques. Ce programme immobilier ...

Investissement programme immobilier La Plagne Tarentaise73

Résidence Manaka

Résidence de tourisme / Résidence à la montagne

Appartements neufs
2 pièces à partir de 298 333 €

Appartements neufs
3 pièces à partir de 420 833 €

Appartements neufs
4 pièces à partir de 638 333 €

Dispo : 2, 3, 4 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2023

Documentation gratuite

Livraison immédiate

Résidence Manaka, programme immobilier neuf à La Plagne Tarentaise, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence skis aux pieds, à deux pas du centre : commerces, restaurants, bowling, cinéma.

Acheter pour louer Le-Grand-Bornand74

Chalets de Joy

Résidence de tourisme / Résidence à la montagne

Appartements neufs
3 pièces à partir de 466 667 €

Dispo : 3 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2022

Documentation gratuite

Livraison immédiate

Chalets de Joy, programme immobilier neuf à Le-Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces, restaurants, au pied de la télécabine de la Joyère

Investir dans le neuf Le Havre76

Carré lh

Loi LMP/LMNP / Résidence étudiante

Appartements neufs
1 pièce à partir de 92 332 €

Appartements neufs
2 pièces à partir de 195 661 €

Appartements neufs
3 pièces à partir de 192 967 €

Appartements neufs
6 pièces à partir de 623 541 €

Dispo : 1, 2, 3, 6 pièces

Livraison : 3ème trimestre 2026

Documentation gratuite

Carré lh, programme immobilier neuf à Le Havre, composé d'un ensemble d'appartements neufs. INVESTISSEZ MALIN DANS UNE RESIDENCE ETUDIANTE! TRAVAUX EN COURS pour la résidence étudiante Carré LH, elle propose un large choix d'appartements meublés à des prix très accessibles! Vous avez aussi ...

Acheter pour louer Les-Contamines-Montjoie74

Chalets Láska

Résidence de tourisme / Résidence à la montagne

Appartements neufs
3 pièces à partir de 366 667 €

Dispo : 3 pièces

Livraison : Livraison immédiate

Documentation gratuite

Livraison immédiate

Chalets Láska, programme immobilier neuf à Les-Contamines-Montjoie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces, restaurants, ESF, pistes de skis, télécabine des Loyers.

Investissement locatif Limoges87

Kaol'in

Résidence étudiante

Appartements neufs
1 pièce à partir de 98 400 €

Dispo : 1 pièce

Livraison : 3ème trimestre 2026

Documentation gratuite

Kaol'in, programme immobilier neuf à Limoges, composé d'un ensemble d'appartements neufs. SPECIAL INVESTISSEURSOFFRE COMMERCIALE EN COURS : 1 an de loyer HT offert Découvrez une résidence pour étudiants idéalement située à Limoges (87). Le GROUPE NEXITY, professionnel de l'immobilier ...

Investissement programme immobilier Limoges87

Kaol'in

Résidence étudiante

Appartements neufs
1 pièce à partir de 103 100 €

Dispo : 1 pièce

Livraison : 3ème trimestre 2026

Documentation gratuite

Avant-Première

Kaol'in, programme immobilier neuf à Limoges, composé d'un ensemble d'appartements neufs. PRODUIT SPECIAL INVESTISSEURSLe Groupe Edouard Denis redonne vie à une résidence étudiante située au coeur de Limoges, à quelques minutes des universités et de tous les points d'intérêts des ...

Investir Manigod74

Le Hameau de l'Ours

Résidence de tourisme / Résidence à la montagne

Appartements neufs
3 pièces à partir de 429 167 €

Dispo : 3 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2023

Documentation gratuite

Livraison immédiate

Le Hameau de l'Ours, programme immobilier neuf à Manigod, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces, restaurants, ESF, pistes de skis, résidence skis aux pieds

Immobilier pour investir Maromme76

Maromme M2

Résidence étudiante

Appartements neufs
1 pièce à partir de 99 750 €

Appartements neufs
2 pièces à partir de 138 000 €

Appartements neufs
3 pièces à partir de 245 950 €

Dispo : 1, 2, 3 pièces

Documentation gratuite

Livraison immédiate

Maromme M2, programme immobilier neuf à Maromme, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A 5 minutes à pied de la gare routière de Maromme et dans un périmètre de 20 minutes avec les universités de Rouen,, ce programme immobilier neuf s'érige comme une référence de choix pour ...

Investissement immobilier neuf Molsheim67

Le Pièmont d'Ettore

Résidence de tourisme / Résidence d'affaires

Appartements neufs
1 pièce à partir de 151 400 €

Appartements neufs
2 pièces à partir de 222 880 €

Dispo : 1, 2 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2026

Documentation gratuite

Lancement commercial

Le Pièmont d'Ettore, programme immobilier neuf à Molsheim, composé d'un ensemble d'appartements neufs. STRASBOURG → ± 17 min||OBERNAI → ± 7 min SAVERNE → ± 25 min Autoroutes A352 & A355 Proximité immédiate en gare de Dachstein → Strasbourg Une cinquantaine par jour en 21 ...

Investissement immobilier Nantes44

Censity - Lmnp Jeunes Actifs

Loi LMP/LMNP / Résidence étudiante

Appartements neufs
1 pièce à partir de 139 000 €

Appartements neufs
2 pièces à partir de 209 000 €

Appartements neufs
3 pièces à partir de 282 000 €

Dispo : 1, 2, 3 pièces

Livraison : 1er trimestre 2028

Documentation gratuite

Avant-Première

Censity - Lmnp Jeunes Actifs, programme immobilier neuf à Nantes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. LANCEMENT COMMERCIAL LE 4 AVRIL 2025 - Résidence jeunes actifs dédiée à l'investissement en LMNP dans Nantes Résidence particulièrement conçue pour les jeunes actifs, Censity propose un choix ...

Programme investissement Nice06

Nice - Resid. Etudiante Unice

Loi LMP/LMNP / Résidence étudiante

Appartements neufs
1 pièce à partir de 132 013 €

Dispo : 1 pièce

Livraison : 3ème trimestre 2025

Documentation gratuite

Nice - Resid. Etudiante Unice, programme immobilier neuf à Nice, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investir dans une résidence étudiante a plusieurs avantages pour un investissement sûr et accessible aux plus grand nombre. Les résidences étudiantes présentent l'avantage de proposer avec un ticket ...

Défiscalisation immobilière Orléans45

Résidence Study' Hop

Résidence étudiante

Appartements neufs
Studio à partir de 112 310 €

Appartements neufs
1 pièce à partir de 136 900 €

Appartements neufs
2 pièces à partir de 210 950 €

Dispo : Studio, 1, 2 pièces

Livraison : 3ème trimestre 2025

Documentation gratuite

Lancement commercial

Résidence Study' Hop, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le réseau TAO dessert les alentours de la résidence, avec un arrêt de bus à seulement 200 mètres de celle-ci. En transport, vous rejoindrez le CHRO en 5 minutes, ou l'université en 7 minutes.

Investissement locatif Orléans45

So Study

Résidence étudiante

Appartements neufs
1 pièce à partir de 112 940 €

Appartements neufs
2 pièces à partir de 188 040 €

Dispo : 1, 2 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2025

Documentation gratuite

So Study, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proche de tous commerces, des écoles et lycées. Le tram se situe à deux pas de la résidence, donne un accès direct à la faculté et également à l'hyper centre d'Orléans en 5 mn.

Programme investissement Roubaix59

L'Angora

Loi LMP/LMNP / Résidence senior

Appartements neufs
2 pièces à partir de 215 400 €

Appartements neufs
3 pièces à partir de 267 120 €

Dispo : 2, 3 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2026

Documentation gratuite

L'Angora, programme immobilier neuf à Roubaix, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [TRAVAUX EN COURS] En ce moment, remise de 2 000 euros par pièces + frais de notaire offerts! Envie d'investir en meublé ? Actuellement, c'est le placement immobilier le plus gagnant et durable! Optez pour l'investissement LMNP et ses ...

Investissement immobilier Roubaix59

Le Cid

Résidence étudiante

Appartements neufs
2 pièces à partir de 180 000 €

Dispo : 2 pièces

Livraison : immédiate

Documentation gratuite

Le Cid, programme immobilier neuf à Roubaix, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Jusqu'au 30 avril 2025, le groupe Edouard Denis réduit vos mensualités de crédit immobilier en vous offrant jusqu'à 50 000 à taux 0% cumulables avec le PTZ + frais de notaire OFFERTS! * Prenez RDV pour obtenir ...

Acheter pour louer Toulouse31

Le Campus Myjolimont

Loi LMP/LMNP / Résidence étudiante

Appartements neufs
1 pièce à partir de 110 467 €

Dispo : 1 pièce

Livraison : 2ème trimestre 2027

Documentation gratuite

Le Campus Myjolimont, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez dans une résidence étudiants à Toulouse! Toulouse, quatrième plus grande ville de France est un pôle universitaire majeur où la demande en logements étudiants est forte. Le Campus My ...

Immobilier pour investir Valmorel73

Résidence Akoya

Résidence de tourisme / Résidence à la montagne

Appartements neufs
3 pièces à partir de 400 000 €

Appartements neufs
4 pièces à partir de 741 667 €

Appartements neufs
5 pièces à partir de 645 833 €

Dispo : 3, 4, 5 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2024

Documentation gratuite

Livraison immédiate

Résidence Akoya, programme immobilier neuf à Valmorel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Coeur de village : commerces, restaurants, ESF, télésiège de l'Altispace à 200 mètres.

Investissement immobilier neuf Villenave-d'Ornon33

Verti'go

Loi LMP/LMNP / Résidence étudiante

Appartements neufs
1 pièce à partir de 96 143 €

Dispo : 1 pièce

Livraison : 3ème trimestre 2027

Documentation gratuite

Verti'go, programme immobilier neuf à Villenave-d'Ornon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. GRAND LANCEMENT! Edouard Denis vous ouvre les portes d'une opportunité d'investissement rentable : Verti'Go, une résidence étudiante gérée en LMNP, au coeur de Bordeaux Métropole. Un investissement rentable, ...

Investissement programme immobilier Villeneuve-sur-Lot47

Le Damier

Loi LMP/LMNP / Résidence senior

Appartements neufs
2 pièces à partir de 196 500 €

Appartements neufs
3 pièces à partir de 256 600 €

Dispo : 2, 3 pièces

Livraison : 1er trimestre 2026

Documentation gratuite

Le Damier, programme immobilier neuf à Villeneuve-sur-Lot, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez la nouvelle résidence services seniors Nexity à Villeneuve sur Lot, en partenariat avec Domitys, le gestionnaire leader sur ce marché. Un emplacement idéal pour investir en toute ...

Tout savoir pour investir en résidences services

Résidence étudiante, résidence senior ou encore résidence de tourisme…, voici comment et pourquoi investir en résidence services présente de nombreux atouts et avantages. Mode d’emploi pour réaliser un investissement en résidence de services.

Résidence de tourisme à la mer ou à la montagne, résidence pour loger des étudiants ou des jeunes actifs, résidence gérée pour héberger des personnes âgées autonomes ou dépendantes, résidence d’affaires, résidence hôtelière… les types de résidences avec services ne manquent pas en France pour réaliser un investissement locatif. Découvrez toutes les explications pour investir en résidence services et réussir son placement dans l’immobilier géré.

C'est quoi une résidence service ?

Pour obtenir le statut de résidence avec services et obtenir ainsi les spécificités fiscales qui y sont reliées, il faut justement proposer différents services dits para-hôteliers : accueil ou conciergerie, petit-déjeuner, espace restauration, laverie, salle de sport, piscine, espace bien-être… Ils doivent être au nombre minimum de trois pour obtenir cette « labellisation » de résidence services.

Lire aussi - Investissement immobilier : qu'est-ce qu'une résidence services ?

Autre impératif de la résidence services : les logements neufs qui composent la résidence gérée doivent être meublés et équipés, prêt à être habité. Un gestionnaire-exploitant s’occupe alors de gérer le quotidien de la résidence services. Il s’engage, via un bail commercial signé avec le propriétaire-bailleur, à assurer le remplissage de la résidence, à verser des loyers, à entretenir les lieux… De quoi faire ainsi profiter aux investisseurs d’avantages fiscaux qui en découlent.

Faut-il investir en résidence services ?

Pourquoi investir dans une résidence avec services semble pertinent ? Car les besoins pour loger des étudiants ou des seniors sont très importants. On compte en France un millier de résidences étudiants quand il faut héberger chaque année plus d’un million d’étudiants. Les besoins pour accueillir des seniors autonomes ou des personnes âgées dépendantes vont croitre également avec le vieillissement de la population. On comptabilisera plus de 10 millions de seniors de plus de 75 ans en France en 2040. Trouver une résidence senior autour de moi

La France reste également une destination touristique très prisée que ce soit pour ses plages, ses montagnes ou ses villes mondialement connues, Paris en tête. De sorte à assurer le remplissage des résidences de tourisme et des résidences d’affaires. Le potentiel est donc là pour garantir la pérennité de ces investissements en résidences avec services. Bien sûr, comme dans tout investissement locatif, l’emplacement reste le maître-mot, ainsi que la fiabilité du gestionnaire-exploitant de la résidence de service. Lire aussi - Investir en résidence de tourisme, mode d'emploi

Comment investir en résidence services ?

Investir en résidence services repose principalement sur les spécificités de la location meublée, avec le statut de loueur de meublés professionnel ou non : statut LMP/LMNP. Statut fiscal créé en 1949, il a fait ses preuves et octroie un abattement forfaitaire jusqu'à 50 % sur les loyers, à l'image d'un investissement en résidence de tourisme classée.

3 conseils pour réussir un investissement en résidence services

Conseil n°1 : attention à la solidité du gestionnaire
Un des points essentiels avant de franchir le pas d’investir dans une résidence gérée : vérifier la solidité du gestionnaire. Certains ont pignon sur rue comme Domitys en résidence senior ou Réside Etudes en résidence étudiante, mais il faut tout de même vérifier pour chaque projet la solidité financière de celui-ci. Pour cela, il faut étudier par exemple le ratio loyers/chiffre d'affaires. Un spécialiste de l’investissement en résidence gérée, Cerenicimo, table, pour assurer le paiement des loyers aux propriétaires, sur un taux d'effort de l'exploitant autour de 15 % du chiffre d'affaires en Ehpad et de 25 % à 30 % maximum dans les autres résidences. Attention également à ce que les loyers promis ne soient pas trop élevés en comparaison du marché locatif local.

Conseil n°2 : vérifier l’emplacement et la demande locative de la résidence services
Comme toujours en immobilier, l’emplacement reste la règle d’or, car en découle la demande locative. Hormis pour des résidences Ehpad où c’est moins important face une très importante demande, les autres résidences gérées nécessitent de bien étudier l’emplacement : résidence de tourisme skis aux pieds à la montagne, résidence en bord de mer avec vue mer, proximité des campus pour les résidences étudiantes, proximité des commerces et des transports dans les résidences pour seniors autonomes…
Avant de se lancer, une étude approfondie de l’emplacement, en fonction du type de résidence gérée et du potentiel du marché locatif de celle-ci s’annonce tout aussi importante que pour un investissement locatif traditionnel.

Conseil n°3 : décortiquer le contrat de bail de la résidence services
C’est long et fastidieux mais aucun contrat de bail entre exploitant de résidence services ne se ressemble. Il est donc nécessaire de passer au crible le contrat de bail que vous allez signer avec le futur gestionnaire de la résidence services. D’une durée minimum de 9 ans, il s’agit d’un bail commercial qui précise donc le niveau des loyers et les modalités de révision, mais aussi la répartition des charges entre travaux courants souvent à la charge de l’exploitant et gros travaux type ravalement de façades à la charge du propriétaire. A noter qu’il est possible de négocier cette répartition.
Attention aussi aux modalités de renouvellement dans le temps du bail : il faut refuser un bail renouvelable uniquement par l’exploitant.

Bonus : attention aux promesses trop alléchantes en ce qui concerne la future rentabilité de l’investissement. Aujourd’hui, investir en résidence gérée offre une rentabilité moyenne de 4 % net et c’est souvent mieux que dans l’immobilier classique. Si l’on vous fait miroiter bien davantage, cela pourrait mettre en péril la solidité financière de votre investissement locatif sur le long terme.

Investissement résidence services simulation

Pour l’acquisition d’un studio à 100 000 € en résidence services, le bailleur peut obtenir un remboursement immédiat de 20 000 € de la TVA et des loyers défiscalisés jusqu'à 50 %.

Investir dans une résidence gérée : résidence senior ou EHPAD, résidence étudiante, résidence d’affaires en ville ou résidence de tourisme à la mer ou à la montagne, le choix est vaste et c’est donc en résumé :

- obtenir une rentabilité quasi-garantie dans le temps,
- pas de gestion locative.
C’est aussi pas de loyers impayés car un gestionnaire s’occupe au quotidien de l’entretien, de trouver des locataires, et de vous reverser chaque mois ou chaque trimestre les loyers encaissés, nets de charges.

Voilà de quoi se lancer dans un investissement en résidence services !