Calypso à La Rochelle : un nouveau quartier intergénérationnel et inclusif

À La Rochelle, le projet immobilier Calypso, qui vient d’être inauguré, combine logements intergénérationnels, commerces de proximité et initiatives écologiques, créant un quartier inclusif et durable au cœur de Beauregard.

La ville de La Rochelle se dote d'un nouveau projet immobilier ambitieux avec l'inauguration du programme Calypso, une initiative conjointe de VINCI Immobilier, Sofimat et Immobilière Atlantic Aménagement.

Cette cérémonie d'inauguration s'est tenue en présence de Hélène El Aïba, co-directrice générale immobilier résidentiel de VINCI Immobilier, Philippe de Villèle, directeur général adjoint de VINCI Immobilier, Philippe Ancelin, président de Sofimat, et Laurent Lopez, président d’Immobilière Atlantic Aménagement, accompagnés de Jean-François Fountaine, maire de La Rochelle, et Sylvain Dardenne, adjoint à l’urbanisme. Les architectes James Augier de l’agence Micasasucasa et Bertrand Pourrier de l’agence ABP étaient également présents.

 

Un projet immobilier neuf de grande envergure à Beauregard

 

Le programme Calypso s'inscrit dans le vaste projet de réaménagement du quartier de Beauregard, orchestré par la ville de La Rochelle. Ce projet comprend 327 logements neufs répartis sur cinq îlots, avec 175 appartements neufs en accession libre, 114 logements abordables réalisés par l’ESH Immobilière Atlantic Aménagement, et 38 maisons individuelles. Le tout est complété par 3 280 m² de commerces et locaux d’activités, pour dynamiser le quartier et proposer aux résidents des services de proximité de qualité.

 

Une architecture en harmonie avec le quartier

 

Le projet architectural a été confié au cabinet ABP et à l’atelier d’architecture Micasasucasa. Les bâtiments se distinguent par leurs façades animées de balcons et terrasses en retrait, favorisant la luminosité et l'ouverture sur l'extérieur. La palette de couleurs, allant du blanc au gris clair, s'inspire de l’esthétique caractéristique de La Rochelle, surnommée la « ville blanche ». Les hauteurs des immeubles varient d’un à quatre niveaux, avec des toitures à deux pans rappelant les maisons résidentielles traditionnelles, pour assurer une intégration harmonieuse avec le tissu urbain existant.

 

Une démarche de concertation ambitieuse

 

En amont et durant toute la phase de chantier, une démarche de concertation a été initiée par VINCI Immobilier et la Ville de La Rochelle, en collaboration avec les riverains, les associations et les usagers du quartier. Cette démarche a permis de développer des espaces et services favorisant le vivre-ensemble, tels que des bornes pour vélos électriques, des voitures en autopartage, des boîtes aux lettres connectées, des lieux de vie partagés (jardins, cœurs d’îlot, cheminements piétons et placettes) ainsi qu’une salle commune ouverte aux associations du quartier.
La préservation de la biodiversité est également au cœur du projet Calypso. Durant toute la durée du chantier, des ruches de biosurveillance ont été installées pour évaluer l’impact environnemental des travaux. Des nichoirs pour les chauves-souris et les oiseaux, ainsi que des hôtels à insectes, ont été aménagés au cœur des îlots. Les jardins de la résidence intègrent des potagers partagés et des arbres fruitiers, créant un environnement naturel et durable.

Conformément à la charte « 1 immeuble, 1 œuvre » signée par VINCI Immobilier sous l’égide du ministère de la Culture, l’artiste Anne Cutzach a imaginé plusieurs sculptures monumentales en métal et en bronze, représentant des personnages mythologiques, installées au cœur des îlots. Ces œuvres d’art ajoutent une dimension culturelle et esthétique au projet.

Le programme Calypso a aussi obtenu diverses certifications environnementales et de qualité, notamment les certifications NF Habitat et Intairieur® pour les îlots A et E, ainsi que la certification BEE+ (Bâtiment Energie Environnement), le Label PassivHaus, le Label Habitat Senior Services® Plus, le Label Cap’Autonomie®, et le Label Marché Public Social et Solidaire de l’Agglomération de La Rochelle pour les îlots B et D. En savoir plus sur les labels écologiques dans l'immobilier neuf
Preuve de la réussite de ces différents engagements environnementaux et culturels, le programme Calypso a été récompensé par les Pyramides d’Argent de la Fédération des Promoteurs Immobiliers en 2020, dans la catégorie « conduite responsable des opérations ». Ce prix témoigne de l’engagement des promoteurs à mener un projet respectueux de l’environnement, innovant et inclusif.
Avec le programme Calypso, VINCI Immobilier, Sofimat et Immobilière Atlantic Aménagement réalisent une opération immobilière d’envergure qui transforme le quartier de Beauregard en un espace de vie moderne, intergénérationnel et durable. Ce projet exemplaire illustre la capacité de La Rochelle à conjuguer développement urbain, respect de l’environnement et qualité de vie pour ses habitants.

Par Rédaction

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