Investir dans un programme neuf en nue-propriété à Saint-Louis aux portes de Bâle

Situé à Saint-Louis, à la frontière suisse, à seulement 2 km de Bâle, le programme neuf L'Archipel 3F proposera notamment 34 appartements en nue-propriété. Une solution d’investissement attractive et durable dans une zone transfrontalière dynamique.

Localisée à seulement deux kilomètres de la frontière suisse, la ville de Saint-Louis dans le Haut-Rhin s'apprête à accueillir un nouveau projet immobilier d'envergure. Baptisé « L’Archipel 3F », ce programme présentera notamment un produit pour investir en nue-propriété. 34 appartements pourront bénéficier de cette formule d'investissement qui séduit de plus en plus les épargnants en quête de diversification et de rendement sécurisé. Développé par le promoteur Bouygues Immobilier et commercialisé par Perl, ce projet s'inscrit dans un cadre dynamique et bénéficie d'une situation géographique privilégiée à la frontière de la Suisse et de l'Allemagne.

 

Un emplacement stratégique aux portes de Bâle

 

Saint-Louis, ville frontalière à l'histoire riche, est particulièrement prisée pour son emplacement au carrefour de trois pays : la France, la Suisse et l'Allemagne. Proche de Bâle, la troisième ville suisse, la commune fait partie de l’agglomération trinational de Bâle, un bassin de plus d’un million d’habitants. Cette localisation stratégique offre aux futurs résidents de « L'Archipel 3F » une connectivité exemplaire avec des infrastructures de transport modernes.
La résidence est desservie par le RER Trinational de Bâle, permettant des déplacements rapides et fluides au sein de l’agglomération et au-delà. Avec deux stations de RER à proximité, ainsi qu’un réseau de bus et une ligne de tramway transfrontalier, se déplacer de Saint-Louis à Bâle ou en Allemagne est particulièrement aisé. De plus, l’Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg, à seulement 4 km de la résidence, renforce l’attractivité de ce lieu, notamment pour les professionnels et les voyageurs fréquents.

 

L'Archipel 3F : une résidence entre modernité et respect de l'environnement

 

Signée par Bouygues Immobilier, le programme résidentiel « L'Archipel 3F » s'inscrit dans un projet d'ensemble plus vaste comprenant 11 bâtiments. Le bâtiment D1, surnommé « Les Marquises », abrite les 34 appartements en nue-propriété, répartis sur 10 étages. Ces logements, du deux à trois pièces, sont conçus pour proposer un confort de vie optimal, avec un balcon ou une terrasse pour chaque appartement, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant voisin.
Le parc Hess, situé au pied de la résidence, constitue en effet un autre atout majeur. Cet espace de verdure de 2 hectares, entièrement rénové pour l’occasion, apporte un cadre de vie apaisant aux résidents tout en renforçant l’attrait pour une vie proche de la nature.
En termes de construction, « L'Archipel 3F » se distingue par son respect des normes environnementales. La résidence est conforme à la Réglementation Thermique 2012 et bénéficie du label E+C- (E3C1), témoin de son engagement en faveur d'une architecture durable. 

 

Une opportunité d'investissement accessible et sécurisée

 

Bouygues Immobilier, par le biais de Perl, propose donc ces appartements en nue-propriété à des prix attractifs, avec une décote de 37 % par rapport à la pleine propriété. Le prix moyen au mètre carré en nue-propriété est fixé à 2 919 €, ce qui permet d'accéder à un appartement dès 131 000 €. Une offre particulièrement intéressante dans un marché immobilier où les prix sont souvent plus élevés, notamment en raison de la proximité avec la Suisse.
Le concept de la nue-propriété repose sur le démembrement de la propriété, qui sépare l'usufruit de la nue-propriété pendant une période déterminée (ici, 17 ans). Pendant cette durée, l’usufruitier, en l’occurrence le bailleur Domial, prend en charge la gestion locative des biens. Ce modèle offre une tranquillité d'esprit aux investisseurs, qui n'ont ni à se soucier de la gestion locative ni des risques locatifs. De plus, le bailleur assure l’entretien des biens, garantissant ainsi une conservation optimale du patrimoine immobilier.
À l'issue de la période d'usufruit, les épargnants récupèrent la pleine propriété des appartements, leur permettant de les revendre, les louer, ou les occuper. Ce modèle d'investissement présente donc de nombreux avantages, en combinant une gestion simplifiée, une décote à l’achat, et une revalorisation potentielle du bien à long terme.

 

Un territoire attractif pour les investisseurs et les habitants

 

Saint-Louis, commune en plein essor, tire partie de son dynamisme économique et de sa proximité avec Bâle, première ville suisse en termes de PIB par habitant. Bâle est un pôle économique et culturel majeur, connu pour ses institutions telles que le Kunstmuseum ou encore la Fondation Beyeler, sans oublier son célèbre festival Art Basel qui attire des visiteurs du monde entier.
Le directeur général de Perl, Nicolas de Bucy, se réjouit du lancement de cette nouvelle opération après le succès de « L’Escapade » à Saint-Louis en 2023 : « Nous sommes fiers de proposer une nouvelle offre sur ce territoire attractif. Saint-Louis est au cœur d'une agglomération dynamique qui continue d'attirer de nouveaux habitants. » Ce projet incarne parfaitement la rencontre entre épargne privée et engagement sociétal, afin de contribuer à l'offre de logements abordables dans une région particulièrement prisée.
Avec le programme neuf « L'Archipel 3F », Perl et Bouygues Immobilier proposent un modèle d'investissement innovant et sécurisé. Un projet à suivre de près, tant pour les investisseurs que pour les futurs habitants de cette région transfrontalière.

Par Vincent Durand

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