Icade décroche l'aménagement d'un futur quartier de Saint-Cergues à la frontière suisse

À Saint-Cergues, dans le quartier des Moraines en Haute-Savoie, Icade réinvente une friche artisanale en quartier mixte de 110 logements. Un projet écoresponsable, intégré et pensé pour favoriser le lien social et les mobilités douces, le tout à proximité de la frontière suisse.

C’est lancé ! La petite commune de Saint-Cergues, située aux abords d'Annemasse et à la frontière suisse, va voir se concrétiser un projet d’envergure pour son développement futur. En effet, Gabriel Doublet, maire de Saint-Cergues et vice-président de la communauté d'agglomération d'Annemasse, ainsi que Thomas Humbert, directeur d’Icade Pays-de-Savoie, ont officiellement signé un traité de concession pour l’aménagement du secteur des Moraines. Ce projet, qui se matérialisera d'ici la fin 2028, va permettre de transformer cette commune haut-savoyarde de 3 700 habitants, aux portes de Genève.

 

Un projet ambitieux pour dynamiser le territoire

 

La friche artisanale des chalets Tardy, qui a longtemps représenté un espace en déshérence au cœur de Saint-Cergues, sera prochainement métamorphosée en un quartier mixte moderne et respectueux de l’environnement. Ce site, en lien direct avec les quartiers résidentiels, administratifs et commerciaux de la ville, abritera environ 110 logements neufs. En plus de proposer des logements diversifiés, le nouveau quartier comprendra des commerces de proximité et une micro-crèche, afin d’assurer une mixité fonctionnelle pour répondre aux besoins de tous les habitants, qu’ils soient jeunes actifs, familles ou seniors.
L’aménagement de ce nouveau quartier s’inscrit dans une démarche de revitalisation urbaine à la fois économique et sociale. En redonnant vie à une ancienne zone artisanale, le projet permet de connecter plusieurs parties de la ville tout en proposant de nouveaux services et infrastructures. Il s’agit là d’un exemple concret de réhabilitation d’espaces sous-utilisés pour répondre aux besoins croissants en logement, tout en limitant l’étalement urbain.

 

BRS, logements sociaux et libres… une diversité de logements neufs pour tous

 

Ce futur quartier se distingue par la variété des logements proposés. Conformément aux engagements d’Icade en faveur d’une ville inclusive et durable, les logements seront répartis de manière à répondre à tous les profils de résidents. Sur les 110 unités prévues, 36 seront des logements locatifs sociaux, permettant ainsi aux ménages à revenus modestes d'accéder à un logement de qualité. Une autre partie significative, à savoir 37 logements, sera commercialisée sous la forme du Bail Réel Solidaire, BRS, un dispositif mis en œuvre en partenariat avec la Foncière de Haute-Savoie. Ce mécanisme innovant permet de proposer des logements en accession sociale tout en garantissant la pérennité de l’intérêt public.
Enfin, 37 logements seront destinés à l’accession libre pour ceux qui souhaitent acquérir un bien sur le marché classique en résidence principale ou investissement locatif. Une attention particulière a également été portée aux seniors, avec la création d’un espace d’habitat inclusif dédié à leur bien-être et à leur autonomie.

 

RE 2025 : une conception durable poussée

 

L’un des atouts majeurs du projet réside dans ses ambitions environnementales. Icade, accompagné du cabinet De Jong Architectes et de l'atelier LJN, paysagiste, a intégré dans la conception du quartier une multitude de mesures en faveur de l’écologie et du développement durable. En bordure d’un ruisseau, le site conservera une biodiversité locale précieuse grâce à une large végétalisation et la création d'une « coulée verte », qui reliera les différents espaces tout en apportant des îlots de fraîcheur.
Ce futur projet immobilier neuf de Saint-Cergues s’inscrit par ailleurs dans une démarche de construction durable, avec l’utilisation de matériaux naturels comme le bois pour les façades et une conception bioclimatique des bâtiments. Cette approche, qui vise à optimiser les apports naturels en lumière et en chaleur, permet de répondre aux exigences de la réglementation environnementale 2020, RE 2020. L’ensemble immobilier atteindra même les seuils fixés pour 2025, preuve de son avance en matière de performance énergétique.
Outre les aspects écologiques, l’accent sera mis sur les mobilités douces, avec un développement important des infrastructures pour vélos et l'amélioration de l'accès aux transports en commun. Ce nouveau quartier se veut ainsi exemplaire en matière de qualité de vie, tant pour ses habitants que pour l’environnement.

 

Un projet immobilier concerté, ancré dans le territoire

 

Le succès de cette opération d’aménagement repose également sur la collaboration étroite entre différents acteurs publics et privés. L’Établissement public foncier de Haute-Savoie, EPF 74, a joué un rôle clé, d’abord en acquérant les terrains pour le compte de la commune, puis en accompagnant les acteurs locaux dans la définition du projet et l’analyse des offres. Ce travail de concertation a permis de garantir que l’aménagement réponde véritablement aux besoins du territoire tout en respectant l’intérêt général.
Ainsi, l’aménagement du quartier des Moraines représente bien plus qu’un simple projet immobilier. Il s’inscrit dans une vision à long terme pour Saint-Cergues, celle de bâtir une ville durable, résiliente et accueillante pour tous. En transformant une friche en un quartier mixte et écoresponsable, Icade concrétise sa stratégie de développement urbain et illustre son ambition de bâtir la ville de demain, respectueuse des générations futures. La livraison du quartier, prévue pour fin 2028, sera une étape clé pour cette commune en pleine mutation.

Par Vincent Durand